同花顺（300033）金融研究中心讯，南宁百货（600712）（600712）4月21日发布公告，关于《本公司诉南宁市标特步房地产拖欠房款纠纷》一案，最新进度为一审判决，案件审判结果为原告败诉。
本案中，原告是南宁百货大楼股份有限公司，被告是南宁市标特步房地产开发有限公司，南宁百货在本次案件中所处角色为原告。
本案的基本情况如下：2018年4月,被反诉人标特步公司起诉我公司商品房预售合同纠纷己经法院受理[案号为(2018)桂0102民初952号]。我公司认为,在合同履行过程中,我公司不存在违约情况,相反标特步公司却存在严重的违约行为,给我公司造成了重大损失,为此我公司提起反诉,要求标特步公司承担相应的法律责任。主要事实及理由如下:为整体购买市建世贸西城广场A区1-5层、B区1-5层商业房产(以下简称“标的房产”),我公司与标特步公司分别于2010年12月22日、2011年3月30日签订编号为20101201的《商品房买卖合同》及《之补充协议》(以下简称“201合同”)、编号为20110301的《商品房买卖合同》及《之补充协议》(以下简称“301合同”,与201合同一并合称“标的房产买卖合同”),分别约定我公司以110,125,381.00元的价格向标特步公司购买市建·世贸西城广场A区第1至2层商业房产,以639,684,093.00元的价格向标特步公司购买市建·世贸西城广场A区第3至5层、B区第1至5商业房标的房产。标的房产买卖合同生效后,我公司已按约定向标特步公司合计支付了购房款673,047,382.84元,其中,201合同项下购房款110,125,381.00元已全部支付完毕;301合同项下购房款639,684,093.00元已支付562,922,001.84元(88%),剩余部分(76,762,091.16元)由于目前尚未达到合同约定的付款条件,我公司尚未支付。在我公司按约定履行付款义务后,标特步公司却严重违反合同约定,主要约情形如下:1.按标的房产买卖合同约定,标特步公司应在2012年3月31日前使得世贸西城停车楼通过竣工验收并投入正常使用,否则每逾期一日按购房款万分之二计付违约金,但世贸西城停车楼实际上在2014年1月29日才通过竣工验收。我公司购买标的房产用于开设商场,该停车楼逾期建设并投入使用,严重影响了我公司的经营,造成了重大损失。2.按标的房产买卖合同约定,标特步公司应在2011年1月1日起500日内(2012年5月15日前)办理完毕标的房产的权属证书并交付给我公司,否则每逾期一日按购房款万分之二计付违约金,但标特步公司至今仍未办理完毕标的房产的权属证书。3.标的房产在交付时,仍存在较多未完成的细项工程,双方协商确定了各自需负责完善的部分及费用承担,但在实际执行过程中,标特步公司并未按约定执行,而是由我公司实际实施并承担了费用。另外,标的房产交付后,存在较多标特步公司应履行维修责任的事项,但其并未按约定履行保修义务,而是由我公司实际进行了维修。就上述事项,导致我公司实际承担费用(按约定应由标特步公司承担)8,223,853.77元。4.标特步公司至今仍未向我公司交付标的房产买卖合同中约定的“空调水蓄冷池”。另外,标特步公司在A区第1至2层商业房产的买卖合同签署后,未及时将合同交给我公司,导致我公司支付了契税滞纳金147,017.40元。就该部分款项,标特步公司承诺由其承担。综上,我公司认为,标的房产买卖合同依法生效,双方应严格按照约定履行义务,在我公司依约支付了购房款后,标特步公司却严重违反约定,给我公司造成了重大损失,为维护自身合法权益,我公司依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定提起反诉。诉讼请求：1.请求判令被反诉人向反诉人支付停车楼逾期竣工验收并交付使用的违约金100,324,507.62元;2.请求判令被反诉人向反诉人支付逾期办理房产证的违约金326,467,044.98元(暂计至2018年4月30日,之后每日按购房价款749,809,474.00元的万分之二支付至办理完毕市建世贸西城广场A区1-5层、B区1-5层商业房产产权证书并交付给反诉人之日止);3.请求判令被反诉人向反诉人支付未完项目改造(维修)费用8,223,853.77元;4.请求判令被反诉人向反诉人支付因逾期交付合同导致反诉人承担的契税滞纳金147,017.40元;[以上四项合计435,162,423.77元,冲抵反诉人后续应付购房款76,762,091.16元(最终应付购房款以合同约定为准)后,为358,400,332.61元]5.请求判令被反诉人向反诉人无条件交付“空调水蓄冷池”;6.请求判令被反诉人办理市建世贸西城广场A区1-5层、B区1-5层商业房产的产权证书并交付给反诉人;7.本诉及反诉的诉讼费用均由被反诉人承担。
关于此案对公司的影响，公司表示，我公司认为,兴宁区法院一审判决认定事实不清,适用法律错误,我公司将依法向南宁市中级人民法院提起上诉。根据本判决计算至2020年3月31日,我公司需支付违约金约3170万元,直接影响2020年第一季度损益。
