NO.1
万科，最近有点凶
最近一组数据引起了小编的关注 ，在疫情结束的首月中乌鲁木齐新房住宅销量排行榜中前5名竟全是万科一家的？
万科虽说服务好、物业好，但是对于万科所在的片区来讲万科售价通常情况下都不低。并且在乌鲁木齐以往的成交排行中，鲜见同品牌楼盘同时位居TOP5。
2018-2019，万科都是作为乌鲁木齐年度销售额排行第一的蝉联冠军，2018年，万科在乌鲁木齐销售额暴增100%，从2017年的30亿暴增至60亿首夺第一，市场一片哗然；2019年更是打破了广汇16年来的领跑乌鲁木齐市场的记录蝉联第一。
这让小编更加对新疆万科产生了好奇：这两年新疆万科内部到底发生了什么？使得这两年的发展突飞猛进？
越是神秘，小编越是想要掀开面纱一探究竟。
小编开始收集新疆万科这两年的各种信息数据，开始小编先百度了一下，可是搜过之后竟然发现全无踪迹。这两年万科在乌鲁木齐的媒体中就像消失了一样，没有采访、没有报道，只搜索到新疆万科房地产有限公司2018年更名为万科（新疆）企业有限公司，法人和董事长总经理更换。
但是，从2018年开始，万科在乌鲁木齐的变化绝对可以用全面发力来形容。究竟发生了什么？小编决定八卦到底，经过多方打探，所有的变化聚焦在这位神秘的总经理赴疆以后。
这位新疆万科的领军人物：十八年老万科，集团、区域、一线工作经历丰富，产品设计出身，赴疆前曾在中西部区域主管营销、设计、工程、成本采购等工作多年。在万科十八年时间里，据说除了财务和人力，其他业务端口涉猎。可谓“全能选手”。
2018年，这位领导空降新疆万科，成为新疆万科的第五任总经理。到任伊始，便开启了新疆万科迅速扩张模式，从投资布局到销售规模罕见的大手笔。
NO.2
快准狠的投资布局
以2017年为分界线，万科在新疆项目在数量上反差不小。
虽然万科是2009年进疆的，那时候被称为“万科拓疆小组“，往后8年时间万科在乌鲁木齐拿下了以万科金域华府、万科兰乔圣菲，万科中央公园等11个项目地块。
从2018年开始，仅两年的时间，万科就拿下了长春路、碱泉街等9个项目，粗算总地价接近约60亿，总投资超百亿，其中包括米东区的公园大道项目和沙区老北园春地块。
小编简单在地图上圈点后发现，过去两年时间万科的布局基本全在乌鲁木齐城市核心区。
从最近万科官方宣传来看，与过去8年万科在新疆的投资布局有明显的变化：打造各个城市区域的万科区。
以天山万科区、友好万科区和高新万科区为例，住宅项目周边都配套了大体量的商业综合体或者步行街式的生活配套。
不得不说，万科的这盘棋眼光独到。
一方面，布局清晰：拿下乌鲁木齐城市核心区域地块，比如说原本的老北园春地块、城北长春路地块以及天山区碱泉街地块。要么是发展潜力动能较足的地块，要么就是地段资源占绝对优势的。
另一方面，大多项目为整块拿地开发，一开始就考虑到了周边配套和商业体系的搭建。让小编突然想起了李嘉诚那句：买房子，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
两年时间完成这样的布局，不得不说，万科在投资布局的策略上，确实快准狠。
NO.3
产品布局
但是做地产，并不是疯狂拿地就完事了，地块拿到手，不好好规划，再好的地段都能玩脱。
万科在规划上还是成熟的，这也是很多房企难以复制。那就是头部房企精准的判断力和资金实力。
举个例子就是万科的天山区碱泉街项目，据小编独家消息，这个地块就是这位总经理刚刚赴任后，经过多次实地“踩盘”才拿下的。
乌鲁木齐的翠泉路片区单位家属院等住宅小区较为密集，但是商业较为分散，这一片区的居民吃喝玩乐与购物还是得去到两公里以外的小西门、青年路。
这一动因下，这位总经理首先提出要改善这一片区商业资源不均衡的问题，一举拿下翠泉路多个地块儿，亲自取名“万科·天山府”，就连天山府的洋房户型，听说都是这位老总亲自操刀的。这一点真的是让小编心生佩服。
作为天山区旧城改造项目，配合着商业配套的落地改善，硬实力让天山府在疫情复工后第一个周日就飚出了单日销售破1779万的惊人成绩。
而这样的规划，在各个区域也有所复制，最终形成全城五大万科区的围合，小编认为这也是近两年来万科销量猛增的原因之一。
毕竟对于买房子这件事上，更多消费者还是愿意做加法。同样的价格，自然不嫌配套越多越好。那么销量跑得快也不稀奇了。
地段优势，配套齐全，再加上万科物业，基本上已经力压很多住宅项目一头。
(疫情期间万科物业防控）
新疆万科也确实是比较敢做的，毕竟越大的项目涉及到更高的资金成本与运作，哪怕是头部房企资金链也没有固若金汤一说，风险与机遇并存，好在万科走对了。
最后小编所收集到的消息里，还有一些这位总经理的小传闻：听说他对产品要求极高，经常带着设计部的同事通宵达旦改产品。从近两年万科楼盘销量上也是可以看出市场对万科户型的认可度。产品改善方面，确实得到了市场的验证。
小编从百度上只能搜集到这位总经理的姓名，胡博闻，其他信息依旧是无从查询，神秘依旧，甚至连一张照片都没有。
小编依然保持高度关注，各位读者如果有内幕消息可提供给小编，万分感谢。
NO.4
一个小结
敲黑板，来个小结。
在这位总经理的带领下，新疆万科这几年拿地动作算得上大刀阔斧了，规划上也看得出棋局之大，在原先走得稳基础上，开始走的越来越快，也越来越好了。期待万科更多更好的产品面市。
但是对于未来，作为旁观者的我还是有很多期待：不知道接下来这位总经理又会带领新疆万科有什么样的发展？下一块地看中哪里？是否会进军高铁片区，再开创高铁万科区？年度业绩第一的光环，万科又能蝉联多久？
我们期待万科给出的答案。
