今年，金湾滨海商务区可谓赚足眼球。
首先，拥有洪鹤大桥（预计航展前通车）、金海大桥（预计2022年建成通车）这两座黄金通道，再凭借优渥区位，使滨海商务区的地位更上一层楼。
土拍更是引得全目光关注这里。前不久三宗地块一亮相，就成为讨论焦点。
上周六，万科海上城市正式开盘，滨海商务区才赚了一波存在感，现在这个热点区域又有新动作。
就在昨天（9月1日），万科滨海商务区项目备案公示正式出炉。
投资近47亿
建筑规模超34万㎡
根据备案公示的信息可知，项目位于金湾区三灶镇丹凤四路北侧、龙湖路西侧，但具体项目名还未确定。
项目总投资46.9亿元，占地面积165046.94㎡，建筑面积
340927.88㎡。将建有二类住宅、二级邻里中心、服务配套、小学、初级中学、幼托、公园绿地和城市道路。
▲项目备案公示
该项目不仅邻近万科海上城市，周边还有同时间出让的南光地块、诺文酒店地块。
▲项目位置
万科补仓滨海商务区
溢价率35%拿下地块
7月17日，金湾滨海商务区迎来3宗地连拍，总揽金35.21亿元。
其中，万科以总价24.14亿，折合楼面价9252元/㎡竞得一宗占地16万㎡（20067/珠自然资储2020-20）综合地块。
而该地块也是整个7月所成交的地块中，楼面价最高的一宗。
▲用地范围
该地块用途非常丰富，包括住宅、二级邻里中心、其他居住区服务设施、小学、初级中学、幼托等。
值得注意的是，在公示中，项目起止年限今年9月至2023年12月。
也就是说，最迟在2023年底，1所15班幼儿园、1所24班小学、1所24班初中将落地，滨海商务区教育配套又将迎来升级。
截止目前，今年滨海商务区已成功出让3宗地块，虽然数量不多，但用途丰富，包括住宅、商业、旅馆、服务设施等。
在上个月，与万科地块同一天出让的南光地块已公布备案公示，总投资约22.65亿，将建住宅、幼儿园、邻里中心等。
板块内暂无现成配套
配套预计3-5年内实现
相对于航空新城，可能有人觉得滨海商务区还是一片工地，没有现成配套，居住氛围也未定型。
虽然定位为“产业+人口”等发展新区，是航空新城核心启动区1.2倍，规划为集成总部办公、研发、酒店、商业、居住、娱乐等产业全面发展。
即便前不久刚成交的三宗地块，涵盖住宅、旅馆、幼儿园、小学、初中、邻里中心等。但从相关公告来看，配套建设最早还需要3年时间实现。
这意味着，短期之内，需要航空新城、三灶来完成生活需求。
但从交通方面来看，滨海商务区却占有很大优势。
7月初，洪鹤大桥洪湾水道主航道桥合龙，按照计划，2020年航展前正式通车。
作为“珠海六横十纵”主干线之一，洪鹤大桥是连接香洲、金湾、横琴新区的重要通道。
▲洪鹤大桥|图源珠海汽车站
▲洪鹤大桥|图源珠海汽车站
不过注意的是，项目立项之初就确定采用BOT模式。
在7月底，省政府发布关于珠海洪鹤大桥设置收费站问题的批复，同意珠海洪鹤大桥建成通车后，设置鹤洲收费站。
虽然具体收费标准还未确定，但洪鹤大桥收费是确定的事。
另一边，金海大桥主桥首个主塔墩混凝土浇筑完成，计划2022年建成通车。按照目前的施工进度，今年春节前，金海大桥横琴侧东引桥可实现主体工程完工。
▲金海大桥
目前片区均价2.5万/㎡起
目前，滨海商务区在售项目有碧桂园华发海湾壹号、万科海上城市。这也是片区仅有的两个项目。
在售项目
碧桂园华发海湾壹号
2.5万/㎡
88-125㎡三四房
万科海上城市
总价210万起
79-108㎡2+1至3+1房
虽然说，滨海商务区配套尚未成熟，但在航空新城核心区的辐射下，再加上自身的高定位的规划发展，毫无疑问是下一个置业区域的“新宠儿”。
