記者 | 吳波
疫情對商業運營所造成的影響讓多數企業調整了年度目標，深受其累的萬達卻官宣不改變原來目標。
在5月6日的萬達集團工作會議上，王健林下了命令，要求集團各公司，力爭完成年初確定的年度經營目標，特別強調個公司今年開店目標不變。這意味著，接下來的8個月，萬達旗下商管、地產、文化和投資四個子板塊任務將十分繁重，萬達商管尤甚。
在疫情的重創下，萬達商管的任務絕不僅止於單純地開業收租，既需要補上減免40多億租金的營收缺口，還需要在疫情抑制線下消費的狀況下，想辦法激活全國300多座萬達廣場的消費熱度。
從最新的數據來看，萬達商管一季度各項財務數據不容樂觀。
界面新聞查閱萬達商管債券獲悉，2020年一季度，公司實現營收62.3億元，利潤39.52億元，淨利潤27.55億元。這些數字相比去年同期幾乎減半，2019年一季度萬達商管的營收為129.5億元，利潤70.35億元，淨利48.57億元。
在營收下降的狀況下，萬達商管的經營活動產生的現金流量淨額轉負，由去年底168.01億元降至今年一季度末的負38.98億元。
萬達商管並未對外披露今年的營收目標，若對比去年來看，這個目標並不低。
根據萬達商管債券資料，2019年的營收同比減少26.18%至786.56億元（包含物業銷售營收382.18億元），歸屬於母公司股東的淨利潤同比減少17.28%至243.98億元。
由於2019年末，萬達商管完成房地產業務剝離，成為徹底的商業運營管理企業，不再從事房地產開發業務，因此從2020年開始，其收入和利潤結構都將以“投資物業租賃及管理”為主。
若剔除物業銷售帶來的營收，萬達商管過去一年的投資物業租賃營收為404億元。按照將新增約50個開業萬達廣場數量，2020年萬達商管的營收目標將不會低於這一數字。
2019年，萬達並未實現新開50個萬達廣場的目標，新開數量為43個。對於今年及未來開業數量，萬達商管在債券中稱，持續提高開業輕資產項目的數量和佔比，預計每年開業40-50個廣場，其中新開業萬達廣場預計70%左右為輕資產。
受疫情影響，今年房地產項目復工情況有所延緩，特別是湖北更是延遲4月。萬達商管想足數完成開業數量，充滿了挑戰。
除了經營目標帶來的壓力，萬達商管今年在償債方面也需要卯足勁完成。
近年來，雖然萬達商管有息負債穩步下降，但是整體規模仍相對較大。截至2019年12月31日，其資產負債率下降5.8個百分點至51.79%，有息負債規模為1824.09 億元，其中短期借款6.18 億元，一年內到期的非流動負債(有息部分)471.7億元，長期借款 884.91億元，應付債券435.43 億元，其他非流動負債25.88億元。
相比2019年末，今年的償債壓力還將進一步加大。疫情衝擊加上失去了開發業務提供現金流，萬達商管融資活動更為頻繁。截至今年一季度末，其短期借款提升至9.09億元、一年內到期的非流動負債增加至534.4億元。
內外交困，萬達商管也通過多種方式提振消費。自疫情以來，萬達商管通過減免租金、為商戶提供貸款、構建線上消費渠道、發放“消費券”等方式自救，來促進消費回暖，也有顯著成效。
萬達方面數據顯示，消費復甦確有強勁動力和跡象。五一期間，全國萬達廣場和去年同期相比，客流回升93%，銷售回升95%。不過，影院、健身、培訓等業態還未完全恢復。
除卻疫情帶來的影響，萬達商管的整體規模依舊可圈可點。
截至2019年末，萬達商管規模依然位居國內商業地產行業首位，擁有及運營管理已開業商業廣場323個，其中自持項目241個，輕資產項目30個，合作項目52個，總可租面積達到約3209.97萬平方米。出租率也保持在高位，達到99.3%，平均租金為111.32億元。
2019年，萬達商管通過招拍掛及收購等方式，獲取14個萬達廣場項目；截至2019年12月31日，擁有土地儲備總建築面積約246.87萬平方米；
在建及擬建萬達廣場共有18個，分佈於北京、上海、天津、哈爾濱、桂林等地，上述項目規劃總建築面積合計227.34萬平方米，總可租面積為166.16萬平方米，總投資額合計157.96億元，截至2019年12月末已投資57.33億元。
最近這幾年，隨著尹海、陳平、曲德君、丁本錫等多位老臣接連離去和退休，萬達商管核心管理層也更趨年輕化。截至目前，萬達商管核心管理人員由董事長齊界、總裁肖廣瑞和常務副總裁王志彬組成。
齊界去年高升，接手萬達集團總裁職位，同時一直兼顧商管業務。肖廣瑞是萬達老將，今年50 歲，加入萬達已有20年，曾任公司人力資源部總經理、總裁助理、副總裁，萬達文化集團副總裁等職務。王志彬也是萬達老將，今年47歲，曾任萬達商管副總裁、萬達商業管理公司總裁。
萬達商管現有5位董事，肖廣瑞、韓旭、王志彬、 李朝暉和蔣勇。前三位是萬達老人，後兩位分別來自騰訊和蘇寧。
李朝暉曾擔任騰訊公司副總裁、騰訊投資管理合夥人，蔣勇曾是蘇寧易購開發總部執行副總裁。
萬達商管目前的核心部門有發展、商業規劃院、招商、營銷策劃及運營中心等。運營中心又下設9個分部——分為東北、華北、西北、華東、華中、中南、西南、華南和東南。
