從惠州市公共資源交易中心瞭解得知：2021年3月惠州共出讓14宗住宅商服、商業地塊。
其中，仲愷出讓7宗地，佔據了3月土拍地塊的半壁江山，博羅出讓4宗地，惠城出讓3宗地，惠陽、大亞灣、惠東、龍門3月則沒有地塊出讓。
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14宗地塊中，宗地使用權面積約為33.2萬㎡，規劃建築總面積約94.2萬㎡，總起拍價約為27.7億元。
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在各縣區出讓面積中，仲愷以19.4萬㎡位列第一，博羅、惠城則是以10.6萬㎡及3.3萬㎡位列二三名。
而各縣區出讓金額中，仲愷區以14.7億位列第一，博羅、惠城以8.5億元及4.5億元位居二三名。
瞭解完惠州3月土拍基本概況，我們接下來了解一下惠州各縣區土拍亮點：
1
仲愷區出讓7宗地
總建面約59.4萬㎡，出讓金額超14億元
3月仲愷區出讓7宗地，總出讓面積約19.4萬㎡，總建面約32萬㎡，出讓金額約為14億元。
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仲愷區3月出售的7宗地塊中，位於惠環街道西坑村的2宗地（編號為：GZK2021-18、GZK2021-19），其土地性質為商服用地（加油加氣站用地）。
仲愷陳江街道
2宗城市更新地塊將備受關注
隨著2020年城市仲愷更新地塊的順利摘牌，2021年3月城市更新項目陸續有來：配套方面同樣均需配建學校、文化站、老年人日照中心等。
01.土地編號：GZK2021-16
土地位置：陳江街道
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02.土地編號：GZK2021-17
土地位置：惠州仲愷高新區陳江街道勝利村甲子片區
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兩宗城市更新地塊均於3月29日出讓，合計回遷物業近20萬㎡，均須配備一所12班幼兒園。
值得一提的是，仲愷大道沿線城市更新區域面積9.7平方公里，440公頃，共22個城市更新單元！（此前17個單元已被拆分為22個單元）涉及舊村莊、舊廠房、舊城鎮等待改造區域。
樓事大表姐大膽地猜測一下，待城市更新完畢的仲愷，必將對標深圳的“深南大道”，成為惠州的副中心。
2
博羅出讓4宗地
總建面約27.8㎡，出讓金額達8.5億元
3月博羅出讓4宗地，其中博羅縣羅陽街道、園洲鎮、龍溪街道、石灣鎮均有地塊出售，總出讓面積約為10.6萬㎡，總建面約27.8萬㎡，出讓金額約為8.5億元。
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值得一提的是，博羅羅陽街道出讓1宗土地性質為商務兼商服用地之外，剩餘3宗土地性質為商服用地均位於臨莞區域。
其中掛牌編號為2020（儲備）107號，位於博羅縣園洲鎮桔龍村委會桔龍洲（土名）地段，佔地面積為2.3萬㎡，起拍價為19250萬元，起拍樓面價為3305元/㎡。
| 土地現狀圖
掛牌編號為2020（儲備）9號，位於博羅縣龍溪街道結窩村委會下徑與橋下地段，佔地面積為2.8萬㎡，起拍價為19800萬元，起拍樓面價為2310元/㎡。
| 土地現狀圖
掛牌編號為2020（儲備）14號，位於博羅縣石灣鎮灣湖西路北側地段，佔地面積為2.2萬㎡，起拍價為27410萬元，起拍樓面價為4019元/㎡。
| 土地現狀圖
隨著2月27日凌晨東莞新政出臺，樓事大表姐認為，“莞九條”再次升級，沒有“最嚴”只有“更嚴”(二套購房3年社保，離婚買房被堵)，必將有一部分買房客戶外溢至臨莞周邊。
隨著眾多外來品牌實力開發商的進駐，其中博羅石灣鎮、園洲鎮區表現力也是非常強勁，以其臨莞的地理價值逐漸脫穎而出，未來或將提升博羅整體居住品質和生活環境。
3
惠城出讓3宗地
總建面近7萬㎡，出讓金額達4.5億元
惠城區3月土拍共出讓3宗地，其中惠城區龍豐、江南、江北均有地塊出售，總出讓面積為3.3萬㎡，總建面近萬㎡，總出讓金額達4.5億元。
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值得一提的是，惠城3月份惠城僅出讓一宗住宅及商服用地，其中龍豐和江南地塊土地性質為：體育用地兼容公共停車用地、商業用地/交通服務場站用地、商服用地。
掛牌編號：GP2021-7
該地塊起拍價達3.8億元，起始樓面價達6801元/㎡
早前的2021年惠城區政府工作報告提到，望江片區&菊花頭地塊城市更新被再次提上日程，而江北JB3-10-01地塊恰恰是其中之一的地塊。
該宗地緊鄰市政道路，在滿足道路退讓要求後，不具備獨立開發條件，須與JB3-10-02地塊統一規劃設計、統一開發建設 。
| 規劃控制圖
競得人在用地紅線內開發建設必須符合城市規劃要求，必須按《告知書》（案卷編號：PB20200088）規劃控制指標要求及有關規定進行規劃設計。
| 配套設施一覽表
該地屬於惠州惠城江北的中心區域，緊鄰惠州大道，詳見區域位置圖：
| 區域位置圖
在江北這個寸土寸金的地塊又會花落誰家？答案將於2021年3月15日揭曉。
