在武漢，並不是所有新區的房子都能買！比如這個...

我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派，只說對你最有用的操作和建議

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提問：新人首問。房姐，您好！最近看了蔡甸的中建中法之星92平，毛坯，9500左右，靠近地鐵口，用來投資可以嗎？蔡甸區域內的房子，您更推薦哪些樓盤？蔡甸以後著重發展哪一板塊嗎？就是未來中法生態城，蔡甸城區和後官湖哪一塊會發展的更好？關注您好久了，因資金有限，還貸能力可預知，只能選不限購區域！望解答

回答：你好，不要一提概念就興奮，概念不等於房價。武漢這麼大，基本每個區都有好幾個重點炒作地段。新區都是用錢砸出來的，哪來這麼多錢，中法的概念提了很多年了，不新鮮，並沒有實質性進展。

提問：親愛的房姐，之前提問過兩次都沒有回覆，因為比較急，所以冒昧再請教一下您。座標深圳，想投資一套200總價房子，目前選擇 1 南山南油深華園一房，南海中學學位，是否有舊改潛力？ 2 保稅區自由港灣一房，福外南學位 3 筍崗深城公寓一房一廳，樓下在建九年一貫制學校，但是不知道是什麼水平學校。 請問哪一個更好一點？ 麻煩房姐給點意見，非常非常感謝

回答：都屬於入門級學位房

1.南海中學的生源比較雜，南油如果預期是長持，是可以博的。因為有些舊改推動非常慢，你要確定是真的要拆遷，還是資產公司在放風炒樓，這個很重要。

2.福外南還不錯

3.羅湖板塊跑輸，學位房也會面臨生源老化問題。

這幾個選項排序： 1>2>3

提問：房姐你好，座標廣州，小生意人。目前在廣州星河灣一期有一套130平住房，評估價在550萬左右，有80左右貸款，可隨時還清。現在想買一套星河灣四期的250平，價格980萬的二套住房。首套房不打算賣，依然自持。手裡總可用子彈600W左右。計劃980的房子付七貸三，貸款290W；再把550萬房的做經營貸貸出來300W左右。儘量多的把現金用於生意週轉。請問這樣操作的風險在哪裡，如何規避？或者有沒有其它更好的操作方式？

回答：你好，感謝大額付費！ 星河灣跟隨萬博崛起，屬於超高性價比豪宅，星河灣出筍的機會很多，早年ceo盤，有些老闆現在出問題亂拋盤。 自住星河灣沒問題，投資需要考慮入手價格，單價3萬左右更適合入手。 你的思路可行，貸款多少，需要對比按揭和抵押的利率誰比較低。 月供能hold住就沒問題。

提問：#新人首問# 房姐你好！我是您口中傳統家庭長大的孩子，以往觀念是比較守正中庸的，但17年離開部隊到武漢定居後，認識到現實的殘酷，人的悲歡並不相通，熱血常常是自我感動，思維侷限必須要突破。軍旅多年，得到很多失去更多，重新開始很難，現在最大的考慮是讓家人過上舒適的生活，至少能在“有所居”這一點上更靠近期望。目前我的情況是這樣的： 1、17年在南湖壕溝附近購置唯一一套90平米兩房自住，80W按揭，夫妻共有。 2、體制內，小孩3歲，暫不煩惱學區的問題。 3、父母過兩年退休，考慮到武漢來幫忙帶小朋友，上小學之前估計會和我們住一起。 出於資產保值的考慮，近期準備組合貸購置第二套房，估計暫能從各正常渠道籌措70W左右資金。本來是想在南湖片區買套位置好點的小戶型，兼顧投資和以後自住的問題。但您提到南湖作為成熟片區，升值潛力較小；再加上近五年我不用考慮第二套房自住的問題，於是就擴大了考量範圍，且更加明確定位投資為主。 在您建議的武漢四個片區中，我這幾天著重看了四新和白沙洲單價<1.6W>

回答：你好，盛觀尚城在四新板塊的新盤中還算是有性價比的，現階段四新的整體居住環境要比白沙洲好很多，如果另外幾個盤沒有非常大的把握能搶到，可以入手。 1.5左右的單價，在武漢範圍內，也算很便宜了。 儘量不要選擇小區中間的幾棟，即使未來有高鐵規劃，影響也不會很大。

提問：新人首問：1.名下兩套房子，一套崇仁路站鄰片，75平2003年房子無貸款月收租2500元，7樓頂樓無電梯；另套後湖2016年購買純商貸120萬30年，2016年開發商不讓用公積金130平電梯房，現每月還貸6500元，現貸款餘額100萬感覺壓力大，2018年辦證後聯繫公積金中心得知兩套房定義為改善性住房，自己06年提取過公積金，現在公積金每三年才能提取一次，我每月繳存有3000元公積金，目前商轉公只能純公積金轉並且二套房只能貸50萬，自身無另外50萬資金無法降低現有的100萬貸款餘額，想過把崇仁路房抵押貸，但房齡老，抵押貸年限短，還款壓力一樣大，請問如何操作可以轉公積金貸款，降低現在每月還款壓力

回答：你好，公積金的唯一正確用法是取出來。 公積金本質就是一種強制儲蓄。 不用強制儲蓄，當然是好事情。 給企業減少無謂的稅負，理應鼓掌歡迎 公積金貸款表面利率低，實際成本高。 所以大部分想薅公積金羊毛，註定被反薅。 公積金存在的另一個意義是，體制內的避稅收入。 多

提問：房姐，子彈70，最近聽您的看了關山大道，因為在武漢呆不久，所以買新房會好點，琨御府的價格太貴了，泛悅城您看值得入手嗎？ 還有青山區的金科城和唐家墩的頂秀國際城也在考慮範圍，另外一個問題就是ceo盤如果是10年長期持有的話應該也值得入手吧？謝謝解惑

回答：泛悅城筒子樓，主要是戶型太差了，70才做一間房，100平才兩間房。不然也不至於賣不出去。 金科城和頂秀國際城都還行，單價控制在2萬內。 很有可能在你持有期間內洗不白。 譬如一套溢價80%的CEO盤，平均每年跑輸10%，也要8年才能抹平。 很多人不會有耐心持有虧損8年，尤其是遇到前3年完全不漲的情況，害怕到出手。 而很多溢價的因素，未必能保持8年不變，比如學區，過氣商業，城市中心和產業轉移。

提問：去年底，用我媽的名額，在東湖城21000多買了一個房子，樓層和戶型都一般，是開盤後挑剩下的！我主要是投資用！使用的是農行接力貸！首付交了，合同也簽了！貸款時因為我爸媽戶口不在一個戶口薄上，需要轉到一個上去！剛好疫情就沒弄！現在疫情基本結束，售樓處，一直催我去辦理，還給我發了律師函！我回復是爸媽在國外疫情回不來。 現在問題是：1，我不想貸款這麼早下來，因為貸款下來就意味著要還貸，那我如果不搭理他們，先拖個一年半載，她們有權收我滯納金，或收回房子嗎？如果有，建議我拖到什麼階段時去處理，還是直接放棄房子，把首付款拿回來？目前手上子彈充足，沒有現金流的問題！

回答：這個主要還是看開發商缺不缺錢，如果有熟人打個招呼是沒任何問題的。 不好賣的盤可以拖，但是一般樓盤開發到了最後一期，開發商就會要求快速回款了。 律師函不會上徵信，不會上執行系統，但是別拖到開發商真的去法院起訴了。 東湖城還行，能跑平大盤。 從你開始辦接力貸，到下款大概也會有1-2個月的週期。 一般不會給滯納金。

提問：新人首問： 你好房姐，我是一個新手小白。住在一個小縣城，前段時間剛剛賣了一套房，目前有70萬現金在手，想要投資房產，看了寧德市建發天行璽院，不知道投資價值如何，寧德人口目前在增長中，但整體還是比較少。如果不買寧德的房子，目前手上僅有的70萬，還有什麼地方可以搞，我是福建柘榮的，太遠的地方可能不太方便了解。

回答：你好，寧德財政總收入增速全省第2、資金存量增速全省第1，寧德時代等明星企業的發展帶動了整個地區經濟的快速增長。短期看有一定價值，但是長遠看漲幅確定性不如福州。 寧德依靠寧德時代等企業引領，抓住科創紅利，經濟發展速度加快，在財政、資金等增幅位居全省前列。 佔據省會優勢的福州，在GDP和財政收入增速上是泉州、福州和廈門三市中最好的，利用好省會優勢，做好國企、金融和房產三個方向的文章是這個階段福州成功的秘訣。 省會福州在這輪發展中得益較多，經濟、財政、人口都有多個指標位居前列，省會有國企，在國企做大做強中得益；省會有金融總部企業，在金融發展中得益；省會有基礎設施建設和房產優勢。 特區廈門，人口雖少卻歷來是炒房重地，作為二線房價的領頭羊，廈門用房價支撐起這個時期的發展，但長遠來看這卻未必是好事。 福建省內優先福州吧。

提問：房姐你好！向您請教一個人生的選擇問題。兒子已被武漢中建三局，校招錄取。現在應騁深圳的小學數學老師崗位，如果也被錄取，請問，該做如何種選擇？去年剛購買了碧桂園雲璽的房子，手上現在有子彈300左右，深圳邊遠的小房首付夠嗎？還想問，能在武漢中建三局上班，但是把戶口轉到深圳，能享受深圳應屆985學生落戶，獎勵1.5萬元要獎勵嗎？ 在人生的十字路口該如何選擇呢？請睿智的房姐幫忙解答。多謝！ 如果房姐翻我，也請群裡的精英們給些意見。謝謝大家！

回答：建築行業十年內依然會很好。 國進民退週期內，基建工程行業成為行政資源及壟斷寡頭附庸，跑工程、結清款是跪地求人行業。 分析一個行業有沒有前途，第一看行業增量空間，二是看你提供的行業價值，最後更重要的是行業是否充分競爭。 普通教師本就不是收入高的職業 除非是網紅老師中的佼佼者 或者高校裡能直接轉化為社會生產力的專業&重大課題帶頭人（非文科） 路徑本身就不側重於財富 而更多是社會認可 要靠此路徑謀求大量財富 付出心力和所得不成正比 獲取收入不一定就一個來源 試試發揮自己的優勢 開源多核 很多行業內優秀的人都是crossover 可以把戶口轉到深圳

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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