大家好！上次製作了有關杭州灣新區在售各樓盤新房預售數據 的小視頻，其中有粉絲小夥伴留言說：
“新房預售數據不等於實際備案數據，備案套數一般小於或等於預售套數的，實際賣了多少還要看備案了多少，這樣才能真實反映出杭州灣新房備案量和總體供應量之間的關係。”
確實，在實際銷售中，反映到具體有多少房子賣出去了，備案數據是能直接體現出來的！前一期數據統計是根據新區內每個獨立樓盤近十年間預售數據的累計增長為主線，所以本期就以新區每月新房（含商業）備案套數、時間跨度從2011年~2020年（12月份數據為計入）全年累計備案數據為主，製作了本期視頻，僅供和大家交流參考！
在近10年的大數據中，大家會發現2011年無備案數據，2012年也只有極少數，是怎麼回事呢？遠了說，
2010年12月世紀金源集團在新區簽約落戶，2011年11月，杭州灣世紀城才首度開盤，新區樓盤開發至今，前後時間算起來其實只有9年時間。所以在視頻中2011年柱狀圖始終顯示為空白，同時通過新區官方公示的具體數據中，備案信息統計也是從2012年10月份開始的。
▲統計圖為逐月數據累計所得——當月數據為：當前月減去前一月
從上面數據中可以看出，2012年、2014年、2015年這三年新房備案數量很低，全年基本在1000套出頭，比較特殊的是2013年，該年全年新房備案量比前一年、後兩年之和還要多，超5700餘套，而2016年全年新房備案則超過5800套！
時間轉折點出現在了2017年，這一年新房備案量超過“萬”套，達13764套，而接下來的三年時間杭州灣可以說是爆發了洪荒之力！除2018年新房備案未破2萬套外，2019年、2020年全部突破2萬套，其中以2019年最高，達25752套！雖然2020年還有12月份數據未計入，但也很難達到2019年那樣的熱銷高度了。
▲杭州灣新區變遷
說到這裡，估計很多人又要嗤之以鼻了！直言杭州灣房產供應量大，人少房多，供大於求，自住少投資多等等。關於這類問題我聽到過很多，也見到過很多，一般不直接回避，所以也借今天這個機會同大家嘮一嘮，什麼是供需關係？怎麼把握供需關係？一般人的思維是，有多少人建多少房，供應多了就是炒房。但實際情況並不是以現有“人=房”的思維來看待的，有這種思維的人往往忽略了一個關鍵因素——發展觀。
▲東京變遷
什麼是“發展觀”，發展觀是唯物辯證法的一個主要特徵，中學時思想政治老師教過的，其實質就是事物的不斷前進和上升，從秦漢到隋唐，從宋元再到明清，發展的潮流始終向前歷史不可逆。羅馬不是一天建成的，所以看待問題，我們必須要堅持發展的觀點才行。
▲上海變遷
對於杭州灣我們要抱以發展和寬容的心態去看待，一些所謂房產供應太多的言論，當局者並非不知，知之而為，說明當前的供需關係並非針對當下的人群去開發的，而是要面對未來一段時間可能要增長的那部分人群，築巢引鳳，就是為了要留下他們！城市規劃也是如此，沒有超前的發展觀和全局觀又如何打造成一座現代化都市呢？城市的載體是人，人的載體是城市裡的房子，人和房子是一個城市永不磨滅的話題，現在是，以後也是!
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圖文｜呉兆磊
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