文章作者：被学习耽误踢球的地产人
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ID :（dichandabaihua）
前戏
每逢有项目开盘，大白话后台跟微信就要被人CALL爆，全都来要开盘简报；上午有点事耽搁了，回复不及时，中午吃完饭给大伙码码字。
你们要的，通通都有。
话不多说，上硬核！
壹
项目地块
华樾北京生来天赋异禀。
2018年10月31日，金地首开联合体以49.8亿摘得朝阳崔各庄2宗兄弟地块。
先是以总价23.4亿、溢价17%、楼面价40624元/㎡拿下崔各庄0604地块。（紧邻地铁14号线东段终点站善各庄站）
随后，趁热打铁，再以26.4亿总价、溢价率27%、楼面价38303元/㎡夺得旁边0604地块。
出让宗地中商品住房销售均价不超过78148元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过82055元/平方米（含全装修费用）；不配建保障房，执行“90/70”政策。
2宗兄弟地块地理位置优越，公共交通出行便利。地处北五环北侧，京承高速东侧。且紧邻地铁14号线东段善各庄站，地块周边公共交通线路较多。最大的优势在于临近望京成熟都市生活圈，衣食住行游购娱等各类生活配套设施较为齐备。
贰
项目规划
华樾北京规划2个地块，总占地面积4.2万㎡，规划总建筑面积12.66万㎡，住宅容积率2.5，配建文化设施不小于2万㎡，小学用地1.5万㎡，无偿养老公寓1.1万㎡，另有写字楼共建近3万㎡。
项目分为一、二期两批次开发，一期为东侧地块，住宅整体规划9栋洋房及小高产品，总高9-18层；二期为西侧地块，住宅部分8栋洋房及小高，总高7-18层，均为产业化装修交付。
产品设计比较简单，本身受“70/90”政策约束，主力户型为89㎡三居配140㎡四居。
89㎡小三居产品是典型的限竞房“H”户型，一梯两户全明通透设计，唯一的槽点就是三居室做的“单卫”，不过都这地段了，还说啥呢，完全是可以靠脸（地段）吃饭的。
重点说下140㎡四居产品，做到豪华三卫并且主次卧均为套房设计；南向面宽11.3米，一般城区叠拼产品的面宽也就10.8-11米左右；三面采光，空气流通，拥有更多阳光与健康；全面空间，灵活多变，特殊时期，品茶、读书、健身、瑜伽多重娱乐休闲空间可以灵活转换。
接下来是你们要的重点！
叁
开盘简报
华樾北京二期开盘简报：
朝阳区华樾北京项目开盘
【项目区位】北京市朝阳善各庄地铁站
【开盘时间】2020年4月24日
【开盘形式】线上选房
【推售套数】取证6栋楼，1栋洋房、5栋小高，共计400套
【产品户型】户型主力89-140㎡三居、四居
【限售均价】项目限定限制均价78148元/㎡，最高限价82055元/㎡
【成交情况】当天认购300+，认购金额官宣25亿
【备注说明】2月初开始二期蓄客
肆
大白话简析
一期旗开得胜，二期继往开来。2019年12月首开，2020年一季度华樾北京以23亿的骄人成交跃居北京7万+豪宅榜首位置，任何一个红盘的热销绝不是偶然。地铁1站地的距离，直线相距1300米，二手房臻园、望京金茂府链家网报价9.1-10.3万/㎡，华樾北京7.8万/㎡的均价，倒挂差价将近1.3-2.5万/㎡，买到即赚到。
再从宏观市场来看，土地供应端更能判断将来北京楼市的走向。
白话哥统计的北京2018年全年仅仅只有富力+中交的延庆1宗不限价地；2019年一路高歌猛进，高达14宗；2020年开局的北京土地市场又是异常火热，2020年前4个月，截止到今天4月25日，北京成交的不限价宅地就已经达到15宗，其中，朝海石丰等主城区占据半壁江山，多达8宗。
再从近一年不限价地块成交分布来看，有14宗位于朝海石丰四大主城区。未来可预见的趋势是，朝阳、海淀、石景山、丰台等主城区将以不限价地块为主，妥妥的8万+、10万+项目将在2020年2-3季度涌现。
如果在主城区位置还不错的地方你还能买到限竞房，那么，要恭喜你！
恭喜华樾北京的业主！
未来你在楼上看风景，
800米之外的阿里巴巴总部里，
马大大可能就在办公室看你！
