4月21日，招商蛇口（01979.SZ）發佈2019年年度報告。2019年，招商蛇口全年累計實現簽約銷售金額2204.74億元，同比增加29.25%；累計實現簽約銷售面積1169.44萬平方米，同比增加41.35%。
公告顯示，2019年公司實現營業收入976.72億元，同比增長10.64%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤160.33億元，同比增長5.20%。2020年第一季度，公司預計歸屬於上市公司股東的淨利潤4億元至6億元，基本每股收益盈利約0.02元至0.04元。
同日下午，招商蛇口2019年度業績發佈會暨投資者交流會於線上舉辦。董事長許永軍，董事總經理蔣鐵峰，董事常務副總經理劉偉，副總經理聶黎明，財務總監黃均隆，副總經理兼董事會秘書劉寧出席，就相關問題回答投資者提問。
銷售、盈利增速雙雙放緩
觀察這份成績單，比較明顯得出，招商蛇口2019年銷售增速在放緩，簽約銷售額2019年同比增長29.25%，這個增幅數字在2018年財報是51.26%。與此同時是盈利指標在下滑，2019年營收的同比增幅是10.64%，而2018年的增幅是同比增長16.25%。
對於2020年度銷售目標，招商蛇口董事長許永軍介紹，2020年銷售目標為2500億元，同比增13%。
另外，2019年招商蛇口的銷售均價略有下降， 2019年招商蛇口銷售均價為18852.96元/平方米，較2018年下降約1765元/平方米。
土地儲備方面，截至2019年底，招商蛇口總土地儲備為4109萬平方米，其中2019年新增計容建築面積1423萬平方米。總體上，一二線城市資源佔75%。2019年招商蛇口總共獲取了79 個新項目，新增計容建築面積1423萬平方米，同比增長4.9%。億翰智庫指出，由於2019年銷售面積大幅增長，因此從投銷比來看，2019年招商蛇口投銷比為1.2，企業投資力度呈下降趨勢。但實際上，企業投資增速依然為正，土地儲備保持正向增長。不過2019年新增土儲同比增速4.9%遠低於2016-2018年的土儲增速。
負債方面，年報顯示，2019年招商蛇口資產負債率63.19%，淨負債率29.28%。融資方面，構建多元化融資渠道，2019年綜合資金成本為4.92%，維持行業領先優勢，另外，公司繼續保持AAA的主體信用等級和債項信用等級。
董事總經理蔣鐵峰在線上業績會表示，招商蛇口目前負債率比較低，也有一定的舉債空間，今年希望通過金融創新盤活一些存量資產，助力公司發展。
招商積餘將是招商蛇口輕資產平臺
另外，會上，董事長許永軍介紹，未來1-5年招商蛇口持有型物業的資產將達到1500億左右，佔6000多億總資產的1/4。
目前，招商蛇口內部成立了資產運營管理中心，統籌招商蛇口整個的持有型物業的經營、管理、發展一系列的問題。
對於輕重資產的問題，招商蛇口副總經理聶黎明會上表示：未來，重資產在招商蛇口，招商積餘是招商蛇口輕資產的平臺。招商蛇口2019年成立了資管中心，2020年將搭建統一的資產管理平臺，嘗試輕重分離、建管分離，對業務進行重整、整合，統一持有型物業的品牌與產品線，通過協同與共享創造價值。
此外，招商蛇口董事長許永軍表示，隨著招商蛇口的業務結構變化，招商蛇口會制定出一系列跟行業特點相適應的系列激勵措施，股權激勵只是激勵系統中的手段之一。招商蛇口是一個綜合發展、產業相對多元的公司，比如招商積餘的資產運營服務，它有它的特點。酒店管理、公寓管理也有它的特點。根據這些特點，公司在2020年會拿出一套針對不同的板塊的措施。總而言之，激勵是一個綜合性的手段。
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