爱杰宠杰
不可以退。
首先看看法律规定：
最高院关于商品房买卖合同的司法解释里有规定，如果是因为商品房买卖合同其中一方的原因导致无法办理贷款，从而导致合同无法继续履行的，另一方可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方当事人均可以请求解除合同。
以上法律规定出自《最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释》第二十三条，以上是我对原文通俗一点的表述。
根据上述条文规定，只有无过错方才能有权解除合同（注意我对上述条文加黑部分）。根据题主的描述，应该是题主自身的原因未能办理房屋贷款。因此，题主无权解除合同。解除合同的权利在开发商，如果开发商要求解除合同的，还有权要求承担违约金可赔偿损失。
当然，如果能够在办理商品房贷款过程中找出开发商存在一定过错，那么还是可以要求解释合同的。
另外，现在有很多开发商在商品房买卖合同中会加上这么一条：如果未能办理银行贷款，剩余房款购房人应在X日内一次性付清。如果你的合同中有这样的条款，那么，无论什么原因未能办理贷款，你都不能以未能办理贷款作为解除合同的理由了。
因此，根据题主目前的描述，是无权要求解除合同的。解除合同的权利在开发商手里，可以与开发商协商解除合同。
li李律师
你好！我来回答你的问题。
如果贷款被拒马上想到的是退房，那么你也太思维简单化了。我们先不谈能不能退房的问题，先说为什么贷款被拒？贷款批不下来后有没有什么办法补救？其实贷款被拒还是你自己原因，因为你在外地买房有过房贷而且你自己是知道的。
那怎么办呢？我给你建议是：
一、跟银行协商增加首付款，原来3成首付加到6成（有些地区可能宽松点只要5成），首付款你自己先想办法凑凑，银行同意基本就没问题了。
二、你如果不能凑齐首付款，真的想退房，那通过亲戚朋友关系找开发商领导去协商协商，看看是不是能够答应退房要求？或者略微赔偿一下，让开发商在场面上过得去。这个协商其实是很重要的！你自己找下面销售人员协商其实是没啥用的，要找领导的！
三、如果第二步走不通，开发商不同意，那么看“房屋买卖合同”是怎么规定的？你这里说让你赔偿房价的5%，我们碰到的合同中还有更厉害的，要赔偿房价的40%！当然这个退房的事件违约方在你，开发商硬要你赔偿你也没办法！走仲裁或者诉讼估计你也很难胜诉。
四、好了，回过头来看，不想赔钱，你还是增加首付款去跟银行协商比较划算！
欢迎讨论！谢谢！
张卫东说茶聊地产
已经和房地产开发商签订了购房合同，相应首付款已经交付完毕，可是却在向银行申请按揭贷款的过程中因为各种原因导致没能成功办理，那么，在这时购房者该怎么办呢？
贷款问题造成的违约是否需付赔偿责任？购房者所付首付能不能如数要回呢？具体需要视情况而定。
一、由于信贷政策发生变化或者银行自身原因等政府或银行的原因
这种属于不可归责于购房者和开发商的外部原因下未能成功办理按揭、致使购房合同无法继续履行的情形。
最高法解释“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。
即开发商与购房者均可请求解除购房合同，而开发商应将已收的首付款本金及利息全数还给购房者，双方互不承担违约责任。
二、由于属于开发商的原因而无法成功办理按揭
如因为开发商与银行合作关系出现变化，或者是开发商所售项目“五证不全”，不具备贷款条件等原因，即因为开发商方面的原因导致无法成功办理购房按揭。
根据最高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定，购房人可以请求解除购房合同并要求开发商赔偿损失。
即开发商应当允许办理退房手续，同时退还已收的首付款本金及利息，并赔付约定金额或比例的违约金给购房人。
三、当购房人因个人本身原因而无法成功办理按揭
比如购房人提供的资料不齐备、或者购房人缺乏还款能力、信用记录不良等而未能从银行获得按揭贷款。
根据最高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定。
一方面由于开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，只有开发商在宣传广告或合同中做出能够提供按揭的承诺的情况下，如果按揭无法办理，开发商才应该对未办理按揭导致的合同无法继续履行承担违约责任；
另一方面如果开发商并未为自己设定确保按揭贷款得到成功办理的相关义务，而按揭贷款合同未能订立确是因为购房者本身的原因造成的，此时如果购房者要求解除已订立的购房合同，法院一般不予支持。
这种情况下，开发商方面有权要求购房人一次性付清余款或者解除合同，如果解除购房合同则购房人应该赔偿开发商的损失，即按照违约金条款支付相应违约金（一般应是从首付款中扣除，剩余首付款归还购房人）。
