0998雾里看花
需要注意这么几个风险：
第一、房屋产权人是不是你朋友，这个需要弄清楚，看不动产证就OK；
第二、房屋抵押标的的价值能不能覆盖他借款的价值，需要结合房产所在的地段、楼层、修建年代等数据进行全方位评估；
第三、未来房价下行的风险
第四、有没有多重抵押公证，即有没有一套房屋多次抵押借款
以上请参考 欢迎交流
口碑买房
如果按他说的办法处理，这个做法有很大的风险。
第一，他既然愿意将房产抵押贷款，实际上最简便的方法是到银行贷款，有抵押的话，银行肯定会办，并且利息也就百分之五左右。他为什么不到银行办百分之五的，反而找你多付三倍利息?这是最大疑点。有抵押物银行不愿贷款，很可能银行在考察中已经意识到这笔买卖不好做（至少是征信和还款能力有某种问题）。个人认为，这很可能是个圈套。他拿利息做诱饵，而他想黑了你的本金而已。
第二，根据法律规定，类似房产一类财产，其权利以登记为准。也就是说以房产部门的登记来确定权利人。他给你一份房产证而不变更登记，房子还是他的，它可以凭身份证把房产证挂失作废再补办一份，房子所有权还是他的，然后可以过户给别人，也可以卖掉，还可以抵押给银行贷款，而他给你的那份房产证如果不做变更登记，等于一张废纸。将来你拿着房产证过户，发现房子早就抵押给别人，或者已经卖掉了。
因此，这个事情风险非常大。
如果你要办这个事情，那么给你一个建议。
他要是真的愿意把房产抵押给你，那么你们一起到房产管理部门办理一个他项权利证书(注意房产价值应高于借款价值的百分之三十以上)，登记为抵押给你。然后签一个借款合同，其中说明以办理他项权利证的房产做抵押。逾期不还，房产归你，并且对方要承担你为此付出的合理开支如律师费等。如果他有配偶，必须配偶一起签字。这样能稳妥一些。不过有些地方它项权利证书不给个人办理。
最后说一说，假定按后边这个方案处理，有没有风险。答案是--有，只是小点。
为什么说呢？
房产尽管办理了他项权利证书，也办理了公证，也有合同，他的配偶也签字，手续上没什么问题了。
但是，假定对方是恶意的老赖，他不用别的办法，玩失踪就够你受的。
首先房产要过户给你，至少要经过诉讼。他玩失踪，法院传票无法送达，只能公告。然后缺席判决，判决要生效，还要公告一次。这样折腾几次的话，一年的时间就过去了。进入强制执行程序，还是老一套，公告。这样，无数的光阴就在一次又一次的公告中消耗了。因此，要把房子变成你的，没有一两年功夫和无数的奔波，是办不到的，一言以蔽之，麻烦。这就是最小限度的风险。
为此，如果双方同意，比较稳妥的办法是让房主出一个过户房屋的授权委托书，并在借款协议中写明，一旦不及时还款，出借人有权持授权书过户房产，授权书和借款协议进行公证。
所以说，谨慎和信誉不好的人打交道，即便是他那儿有诱饵。
淮北日月升
风险一定是有的，基本上存在于三个方面吧。
一、房产价值的风险
不知道你朋友的房子在哪个城市的什么位置，当地市场价格是多少，如果是在一二线城市的话，一套房子的价值不低，你们是按市价的多少比例来借的，你有这么多钱借给朋友吗？还是说几个人共同借款，房产证抵押给多个人？
如果只是找你一个人借的话，你的风险在于要承担未来对方还不上钱的时候，房子出手是否足以偿还借款，毕竟现在房地产市场有多差，很多人已经感受到了。
如果是多个人借款的话，风险在于多人的意见一般难以统一，未来扯皮的时间成本要考虑一下。
二、抵押的风险
你朋友所谓的房产证抵押并公证，指的是真正按照正规的抵押手续来办，也就是到房管部门办理正式的抵押手续，你能拿到房屋他项权证？还是说只把房产证实物交给你保管，只是到公证处把借贷合同公证一下？两者是有区别的。
前一种方式是很正规的手续，他项权证在手，你就不用担心对方再抵押给他人或者瞒着你卖出，因为必须要经过你的同意他才能操作，否则房管部门是不会审核通过的。
后一种方式就有可以操作的空间了。一来房产证是可以挂失的，光拿个房本在手起不到任何保障作用；二来有不少公证处的各种违规行为时有发生，公证处不是国家机关，只不过是私营企业而已，如果有扯皮不知道你耗不耗得起。
三、先借还是先抵押的风险
房产证这东西是可以多次抵押的，后面的债权人要先经过前面债权人的同意。
假如你并不知道你朋友的房子之前是不是在抵押状态，先把钱借出去了，后续一旦发现前面还有债权人，且不同意再次抵押，那么抵押给你就只是一句口头上的承诺，永远无法兑现。
如果你问朋友之前有没有过抵押，他矢口否认，并且说急着用钱，怕办手续时间太长等不及，你一时大意真的相信了，后期再去办手续时才发现不对，你们的关系基本也就到头了。钱出去容易，要回来可是难了。
