今天我们聊一聊豪宅。
在房地产广告上，济南就从不缺豪宅。如果一个楼盘不把自己称之为豪宅，仿佛就不够高端大气上档次。
济南真的有这么多真正意义上的豪宅吗？不说对标世界，仅就国内名头比较响的豪宅，对标一下，你会发现：
所有的豪宅都有一个共同的前提。
什么前提？我们先看看国内那些鼎鼎有名的豪宅长什么模样。
说鼎鼎有名的豪宅，上海的汤臣一品肯定绕不过去。
上海汤臣一品，2005年首次开盘就卖出11万/平米的单价，据说，这个价格直接高出当时上海豪宅成交价的一倍。
汤臣一品卖的贵自有贵的理由，比如地段价值的无可复制，黄浦江畔，陆家嘴，我们经常看到的上海浦东的照片上，那些赫赫有名的建筑都和汤臣一品相邻，足可见地段之稀缺。据说站在汤臣一品的阳台上，天生就有一种傲视上海的优越感。
再说用材，举一个大家常举的例子，入户门是由德国纯手工雕花的铜门，当时价值20万人民币，现在的价格肯定不止20万。
而汤臣一品的户型，
从434平米的四室两厅四卫，到767平米的八室三厅九卫，可见户型尺度之大，也不是一般人能买得起的。
再看北京的霄云路8号。
当年掀起北京顶豪风云的一个是钓鱼台7号，另一个就是霄云路8号，个个都是重量级。
霄云路8号的地段优势也很明显，位于东三环燕莎使馆区，与朝阳公园近在咫尺。
据说从霄云路8号的窗前，就可以俯瞰北京的中央公园——朝阳公园。
不只是可以俯瞰朝阳公园，而且霄云路8号自身还收纳四环内唯一百万平米林海作为私家园林，独享前所未有的庞大面积和40多年珍藏的原生森林。
为了保证项目纯粹性和客户的均质性，霄云路8号规划的也全部是大户型产品，450平米和530平米的户型，以及顶层的空中四合院。
我上网看了看，现在的售价是5500万/套起，仅仅一个起价，就让多少人望霄云路兴叹。
看了北京上海，再看深圳，深圳也是出豪宅的地方，而在深圳说豪宅自然是深圳湾1号。
2013年，深圳湾1号发售，最高单价17万。而此前，深圳住宅价格不超过10万，深圳湾1号直接捅破了深圳房价的天花板。
你看，豪宅一出面，往往都是以价格开路。当然在价格背后，还得有价值支撑。
深圳湾1号如此昂贵，与地段分不开，更与产品打造分不开。深圳湾1号首次开盘的样板间，全是国内外顶级的设计大师作品，如Yabu Pushelberg，Kelly Koppen，AB concept，CCD，HBA，李玮珉，HID+DIA，以及大家耳熟能详的梁志天等全球设计界的大师们在深圳湾1号都有不少作品。
深圳湾1号的户型也比较大，最小200平米三室起步，大的在四五百平，四室或者五室。
看了一线城市的三个顶豪，有什么感受？发现没有发所有豪宅都有的一个共同前提，那就是除了对稀缺资源的占有，即地段要好，然后就是产品很震撼。
但这个震撼不是像我们第一次看到125平米户型做出四面宽的震撼，也不是面积不浪费空间利用率高的震撼，这都是停留在户型的初级功能上的设计思路，这个震撼是来自空间尺度的震撼，通俗点说就是要大大大。可以说：
无尺度，不豪宅。
从这一点上来说，可能九十多平，或者一百二三十平，甚至一百四五十平的空间，尤其是一百四五十平还要做成四室的空间，就很难体现豪宅的尺度。
所以，当位于济南CBD的万科大都会，直接把最小面积都做到168平米，还是三室设计， 就收获不少赞许的声音。
为什么，原因很简单，因为万科大都会的产品定位就不是以经济功能型为主的产品定位，而是讲究空间尺度的舒居型定位。168平米做三室，只是为了让生活更舒适一些。包括209平米的四室户型，也是如此。
单从面积看，万科大都会起步就是168平米三室户型，也确保了社区业主的纯粹性。
当然，不只是面积问题，在产品设计上，也都是围绕豪宅的定位来设计空间。
我们知道，豪宅户型区别于普通户型，还有一个很重要的特征，就是豪宅不局限于居住，还要承担接待、社交功能，这一点体现在设计上，最明显的表现就是像客厅餐厅这些公共空间要更大一些。像上海汤臣一品的客厅开间7.4米，就是一个例子。
济南万科大都会在设计之初对客厅的设计原则就是“多场景、多功能、互动性、社交性”，每一个户型的客厅开间都不小：168平米户型，拥有6.6米的大宽厅，206平米户型，客厅宽约7.5米，209平米户型，客厅宽约7.15米，面积高达 54 平米，就像一个小型舞台，差不多可以举办50人左右的活动。
不只是客厅开间够大，视野也要够好。
我们前面说过汤臣一品的阳台可以俯瞰黄浦江，而霄云路8号则是可以把朝阳公园尽收眼底。济南万科大都会窗外也有山河湖泉城耸立的天际线，以及绸带公园的风景线，而为了将这些城市风景与自然美景尽收眼底，万科大都会206和209 平米户型均采用 270 度宽幕设计，三面均可开窗瞰景。
就比如209平米户型，西向客厅窗外就是山河湖泉城的城市建筑风景。在济南CBD，万科大都会在产品设计上可以说是最为因地制宜的。
确实，在传统认知上，我们很少见到西向客厅窗户这么大，而作为大尺度的豪宅，在空间布局上，更应该因地制宜，更应该创新，不受传统建筑的空间束缚。
空间尺度不只是面积大小，更与高度有关。济南万科大都会的层高高达3.15米，是整个CBD的标杆，相比普遍2.95米层高的房子，高出的不只是20厘米的高度，更是生活的舒适度，以及豪宅应有的尺度。
为了让豪宅空间设计理念得到延续，万科大都会全部精装交付，并邀请香港十大豪宅设计师梁志天先生为大都会量身定制室内装修，提供定制化色彩方案。可以说，这对万科大都会来说，又是一次锦上添花。
其实，仔细了解万科大都会，你会发现除了房子本身，其入户大堂，也是高至达6.7 米，体现的也是非凡气度。还有高达56 米的超大楼间距，这个空间尺度在济南寸土寸金的CBD，更是难得。
而如果从颜值上，万科大都会也同样具有豪宅担当。万科大都会采用最具有大都会气质的新古典主义建筑风格，外立面全部采用干挂石材，而这个石材也颇有讲究，是万科不远千里从阿拉善挑选的荔枝纹黄金钻石材 。这些“装备”让万科大都会在CBD里面傲然独立，成为CBD建筑的颜值担当。
前些天，和一位从事房地产行业多年的朋友聊天，就说到CBD住宅里面，要看豪宅的尺度，万科大都会还是值得去看看，大致原因就是我以上写的这些。
就在那位朋友发表感慨不久，万科大都会壹号作品发布，全球同步直播，更是让我们看到，万科大都会不只是在空间尺度、产品设计上已经与一线城市的豪宅看齐，在装修标准上，更是甄选柏丽、博世、BOSE、铂浪高等全球 30 个知名品牌作为标准装标，规格之高，在济南乃至全国来说，也是叹为观止。
当然，豪宅也有豪宅的价格，其门槛也不是一般改善客户所能够得上的，所以，我们大多数人，也只能站在CBD的绸带公园里，望着万科大都会的新古典主义建筑，兴叹。
