近日，張家口市區及多個區縣2020年度國有建設用地供應計劃發佈，
合計供應土地2025.14公頃（約30380畝），其中住宅用地供應量佔比約45.74%，達926.28公頃（13895.6畝）。如果這麼多住宅用地入市，能蓋多少套房子？如何影響張家口房價？且看資訊網給大家分析。一、張家口全區供地數據
2020年張家口市橋東區、橋西區、經開區、下花園、宣化區、萬全區、崇禮區和察北、塞北管理區國有建設用地供應總量控制在1332.5285公頃（約19989.93畝），與2019年相比下降2.5%。
2019年住宅用地計劃供地面積為746.6公頃，實際供地僅出讓107.635326公頃，佔比約14.4%。2020年住宅用地供地面積為612.9941公頃，比2019年下降約25%，這意味著住宅用地供應縮緊。
從2020年供地計劃明顯可以看出，今年供地面積最大的是住宅用地，約613公頃，佔比46%，而從住宅用地結構來看，商品住房用地供應面積最大，
約601公頃，佔比達98%，較2019年增加43.56%。
2019年張家口市區供應各類棚改用地324.4988公頃，到2020年僅為11.9099公頃，下降95%。前不久河北省發佈公告，計劃實現全省既有棚戶區清零。從供地數據來看，張家口的棚改已經進入尾聲，未來沒有棚改的支撐，購買人群減少，銷量或許會有所下降。
▲楊家墳棚戶區航拍
二、主城區未來樓市、房價分析
如今張家口的第一個季度已經結束，主城區還沒有新的住宅用地成功出讓。第一季度其他區域合計出讓住宅用地約60.465公頃，佔住宅用地總供應量的10.06%。接下來的9個月中，主城區是否將有大量的住宅用地進行公開出讓呢？我們拭目以待。
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對張家口樓市的影響
601公頃住宅用地（約9015畝），能夠建設多少住宅呢？能容納多少人呢？
假設按照容積率2.0，套均面積100平米計算，可以建設約120200套房屋。
按照全中國每戶平均3.02人計算，可容納約363004人。
2018年，張家口主城區目前總人口數約為910565人，加上下花園、宣化區、萬全區、崇禮區和察北、塞北管理區人口數合計約198萬人。
如果消化掉這新增的120200套房屋，需求張家口的人口有相應的增加，然而據張家口統計局發佈的信息來看，2019年張家口常住人口442.33萬人，比2018年減少10700人。
2018年底曾有機構公示百城土地儲備去化週期，其中張家口以75個月位列第一。即使減去2019年12月還有63個月的去化週期，更何況2019年還有新增儲備。
若今年將計劃供應全部成功出讓，土地儲備去化週期恐怕會增長更多。樓市進入供大於求的市場狀態。當然，供地計劃規計劃，是否能出讓成功，還是要看市場情況 。
02
能不能減少土地出讓？
2019年，張家口生產總值1551.06億元，全省排名數第三，比2018年上升一名，“國際張”總算有新突破。
根據統計局最新發布的2019年經濟數據來看，張家口的財政收入在逐年增長。這些財政收入中，土地出讓收益要佔一定比例。
▲財政收入統計表 單位：億元
如果減少土地出讓，財政收入會不會減少？城鎮化率會不會下降？為了張家口的發展，地還是得拍。
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商品房銷售量數據
從這兩組數據可以看出，2019年張家口的房價雖然回落，但銷量卻在上漲，2019年銷售面積306.2萬平米，假設按照套均面積100平米計算，張家口全市一年賣了30620套房。
2019年張家口全市合計出讓住宅用地約401公頃（4010000平米），按照容積率2.0，套均面積100平米計算，2019年後或新增80200套住宅。
三、其他縣供地數據
張家口目前公佈2019年供地計劃的縣有陽原縣、懷來縣、赤城縣、懷安縣、赤城縣、尚義縣、懷來縣6個，其他區縣暫時沒有數據。
這6個縣合計供應土地692.6116公頃，住宅用地合計為313.2887公頃，佔比45.23%。其中供地總量最高的為懷來縣，合計220公頃，住宅用地數量最高也是懷來縣，數量為95.650公頃；住宅用地佔比最高的為赤城縣，比例為81.85%，數量為58.34公頃。
土地供應計劃雖然不能代表實際出讓的數據，但可以讓人對張家口可出讓的土地數量有大概的瞭解，如果想了解更多張家口樓市信息，就關注我們吧~
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