用戶4894211183390
看房產證下來的時間（與房屋登記的具體時間），一般情況下回遷房5年出證，按滿五年的標準徵稅相關的費用；
（1）若是一般正常5年及以上出證的，一般沒有增值稅；
（2）若是提前出證的回遷房，則按具體的出證時間計算相關的稅費，例如：滿兩年（免徵整增值稅5.3%），滿五唯一（免徵增值稅5.3%和個人所得稅1%）；
（3）若是土地是劃撥地，還需要補交土地出讓金，按地段單價x修正係數x分攤的土地面積計算，具體以當地的政策為準。
稅費徵收，以房子的具體情況、新產權人名下房產數量的具體情況來計算。
例如：房子面積90平方米以下，90-144平方米，144平方米以上；新產權人名下房產，首套房、二套房、或者多套房等等，契稅從1%-3%，增值稅5.3%，個人所得稅1-1.5%。
（1）首套房，90平方米以下，契稅1%，滿兩年（免徵增值稅5.3%），滿五年唯一住宅（免徵個人稅得稅1%）；
（2）首套房，90-144平方米，契稅1.5%，滿兩年（免徵增值稅5.3%），滿五年唯一住宅（免徵個人稅得稅1%）；
（3）二套及以上房產，契稅2-3%；滿兩年（免徵增值稅5.3%），滿五年唯一住宅（免徵個人稅得稅1%）；或者144平方米以上，契稅3%，個人所得稅1.5%，增值稅徵收部分，市場指導價減去原值的5.3%。
房子過戶給直系親屬（增減產權人），稅費按買賣過程中產生的二分之一稅費計算。
同時稅費又分為，評估價&指導申報價，一般不需要貸款的沒有評估價計稅，均按指導價計稅，大概會比評估價便宜三分之二，具體以當地交易中心的指導價為準。
總之，還有雜七雜八的小額費用，例如交易手續費幾元一平方米，工本費85元，他項權證85元等，具體交易所產生的費用，還是以當地的房地產政策為準！
天天房知道
(一)以贈與方式過戶的：需要先到公證處辦理公證，交納公證費、契稅等費用。
1、子女及配偶要提供《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；父母要提供《身份證》、《戶口簿》《父子關係證明》
2、子女與父母共同到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，簽署《房屋產權贈與合同》。3、帶上述材料到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。
4、需要交納公證費、評估費、契稅、房屋產權登記費。
(二)以買賣方式過戶的：以買賣方式過戶就相當於房屋購買過戶，與一般房產交易相同只需到房屋管理部門辦理，但要根據房子的情況交納契稅、營業稅、個人所得稅等不同的稅費。
1、子女及配偶帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；父母帶《身份證》、《戶口簿》。
2、父母與子女共同到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。
3、交納契稅；繳納營業稅，不是唯一住房的要繳納個人所得稅，不滿五年的房子營業稅和個人所得稅都要繳納；繳納房屋交易手續費；繳納房屋產權登記費。相關知識延伸閱讀：什麼是房產過戶房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
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