A龙飞18
遇到这类问题，先要报修，然后等待物业的回复。有的维修活，物业自己没能力，需要物色社会上第三方来干，牵涉到议价问题，需要谈判和选择多家所需时间长的问题；还有，屋面属于房屋的公共部位（假定你住的不是独栋别墅），维修费用要动用小区维修基金，批准了才能用，这又得走程序，需要时间。
再则，物业公司是小区业委会聘请的，两者有合同关系。业主觉得他服务不好，可以找业委会，求助于他们，要求改进物业公司的服务质量！
另外防水工程保修5年 ，在你的物业服务协议里应该有，要是已经超过保修期限了，那就得找小区业主委员会（正式的） 或属地房管局启动公共维修基金。
奇峰爱运动
问题：房顶漏雨物业不管，找谁维权？
您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。
一、房顶漏雨，首先区分责任
根据我国法律规定：
1.在保修期内出现质量问题，由开发商保修。
2.在保修期外发生质量问题，由业主自行修复。
二、保修期是多长时间？
房屋在正常使用条件下，屋面防水工程和有防水要求的外墙面的防渗漏，保修期为５年，5年，5年！
注意：上述保修期，是自工程竣工验收合格之日起计算，不是你收房之日，更不是你购房之日。
下面分别介绍保修期内怎么维权？保修期外怎么维权?
三、保修期内怎么维权？
1．市长热线
物业不管，就打市长热线（政府服务热线），这是成本最低，相对来说时间最快的办法，市长热线电话是：12345。
2．行政主管机关投诉
可以向政府主管机关，一般来说是“**市城乡建设局”投诉，反映房屋质量问题。行政机关在接到投诉后，会进行调查，如存在开发商违法问题，会对其违法行为给予行政处罚。
3．求助媒体
求助当地关注民生和房产问题的媒体，曝光违法行为，利用社会舆论维权。
4．司法程序
上述办法都行不通的情况下，向法院起诉是最后一条路了，但这也是最权威的方式，这条路虽然耗时长、成本高、专业性强，在诉讼当中可能还需要对专业问题进行司法鉴定，但也是最公平的方式。
四、保修期外如何维权？
房子过了保修期，那不是要自己出钱维修吗？
不是的，超过保修期的，可以申请使用商品住宅专项维修资金。
只不过程序比较复杂，需要物业公司提交维修计划，2/3以上业主同意以后，报房管局备案。
现实中，商品住宅专项维修资金的提取使用会有一定困难。
五、结论
房屋漏水是很糟心的事情，也是一件很重要的事情，因为涉及到责任的认定，处理起来需要很多专业知识。
我的建议只能针对你有限的问题描述作出的解答，不一定全面，也不一定适合你。
建议你在当地找专业律师详细咨询。
希望我的解答能够帮到您，如有不同意见，欢迎留言指出。
武汉黄俊律师
如果房屋顶部出现渗水现象，通过以下途径解决：一是房屋的顶部渗水，按照建设部2000年颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，屋面防水工程质保期限是五年，如果在房屋交付五年内，房屋的建筑施工单位应该对其提供维修，在此期限内，通知物业公司，让其联系开发商或房屋建筑施工单位维修。
二是如果房屋交付超出五年的质保期限，则通知物业，物业公司利用业主交纳的公共维修基金进行维修，因为屋面防水工程属于楼体的公共部分，其损坏，物业公司应予以维修。另外，如果业主给物业公司反应后不管的话，可以通过正常渠道向当地区县政府或区县以上的房产行政主管部门反应，所反应问题会得到解决。
