老話說得好，有人的地方才會越繁榮，從古至今，都是這個理。比如說唐長安城的繁華，就必須會說那185萬人口之眾。人既代表著勞動力，也代表著消費力，沒有人口的城市，即使多麼現代化都只會是一座等待腐朽的死城。
根據數據顯示，2019年，一年時間，粵港澳大灣區內地九城人口全部實現淨流入，且背靠的廣東省，去年人口淨流入量高達175萬，再加上之前的成績，5年時間完成了800萬人口的遷入。
800萬是什麼概念？往小的說，相當於中國一箇中部小型城市了，往大點說，相當於外國一個國家了。而且遷過來的人口，大多都是在40歲以下的青壯年，妥妥的購買力啊。而且有專家預計，每年都會增加200萬的人口，隨著遞增，5年後將會達到1000萬的人口。
那麼今天我們就來講下，在這麼強大的灣區之下，我們購房者該如何選擇城市呢？
首先，我們要選對產業定位板塊。目前整個大灣區還處於各城市互相掠奪資源的一個情況，很多地方政府都在各自為政，還沒有很好的融合起來。
比如惠州還在打造科技產業，但你隔壁的深圳南山區就是在高科技的，而且還非常成熟，你去搞，不是茅坑裡打燈籠？還有，廣州正在大力發展金融業，但說起金融又和深圳比較不起來，因為深圳的地理位置更加靠近香港，資源互補起來，會比廣州優越很多。
因此，我們購房者要做的，就是梳理好，未來哪個板塊會是什麼產業，那種產業未來會火爆的，那麼把房子定位在哪裡，就一定不會錯。當然，有些區塊目前已經是高點了，存在一定的泡沫，比如深圳前海，這種我們就直接屏蔽掉吧，畢竟對於普通人來說，想買得起也是非常難的。
個人更看好的，東莞片區，是我目前看好的價值窪地，也是第一梯隊，他們都有對應的產業，並且有發展前景，同時由於政策的利好，在那邊購房不難，對於外地人來說，無疑是一個好消息。
東莞，伴隨著灣區進入20年代，也迎來了史上最大的發展機遇期。
東莞前擁深圳香港、背靠廣州，被三大國際大都市環繞
得天獨厚的地理位置優勢，加上過硬的製造業實力，東莞或是大灣區未來最有潛力的城市。
灣區各城將圍繞“充滿活力的世界級城市群”，致力於將粵港澳大灣區打造成為國際第一灣區。
而佔據大灣區中軸核心位置的區位優勢的東莞，不僅擁有毗鄰港穗深三大國際大都市發展優勢，也接受著深圳先行示範區輻射影響。東莞，正迎來前所未有的機遇。
深圳都市圈發展加速，最先受益的無疑是東莞。
東莞離深圳最近，最關鍵一點，東莞的製造業實力過硬，也為日後深圳部分產業向環深城市轉移提供了最大的保障。
產業轉移完成之後，東莞的樓市價值就不只是停留在環深城市這個概念上，而是東莞的經濟和產業支撐著東莞房價。
其次，廣州作為廣東的省會城市，樓市最近顯得有些低迷，疫情過後，廣州也要發力了，無論是經濟還是產業，樓市，背靠廣州的東莞，將雙重受益。
2，東莞土地資源也很稀缺
都知道深圳房價高，土地資源稀缺。
東莞土地資源也很緊張，商品房供應水平一直處於較低水平，2013年到2019年，逐年下滑。
2019年，東莞全市共計推出住宅485.52萬㎡/40118套，供應面積同比減少9.10%，供應量連續6年回落。
住宅供應面積持續減少的同時，東莞的人口吸虹效應卻在不斷演繹。
東莞常住人口數量839萬，在廣東僅次於廣州、深圳，位列地級市第一。
作為大灣區的重要城市，毗鄰深圳，產業優勢對人才的吸引力，東莞未來人口超千萬的目標指日可待。
不斷增加的人口，疊加稀缺的土地供應，東莞的樓市值得期待。
不僅如此，連社科院也預測東莞樓市2020年會上漲，僅排在深圳後面，位居第二位。
