玩转小地球
今年转的价格还是跟以前一样。
但是年底应该会调，按照今年12月份的lpr利率进行调整。也就是说大概率明年的存量房贷利息要降低不少。
个人认为在几年之内，利率基本上还是会维持低利率的水平，这是经济基本面造成的。
目前除中国之外的其他发达国家，包括美国，欧洲，日本，都是维持在零利率的水平，甚至个别国家还是负利率。在这样的情况下，中国的利率不可能单边走高。
否则的话国内经济压力太大，而第一季度中国GDP是负增长，虽然今年不设GDP的考核目标，而是以保就业为主，但是这也侧面说明了今年的整体以经济情况不容乐观，但还是会维持比较宽松的货币政策。所以中国应该还会进一步的降低利率，人民币升值的压力太大，显然不利于出口。对外汇储备也有较大的影响。
至于现在还没有转房贷的购房者，个人建议还是选用lpr浮动利率为主。
金融见闻录
昨天央行宣布新的LPR报价，1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。其中5年期以上LPR相比上月调低了10个基点，这是自去年10月正式出台LPR机制之后的第二次调低。LPR是全国贷款市场报价利率，是央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，是全国商业银行定价的参考基础。这次降息是在市场预期之中的，因为上周政治局会议已经透露了要进一步运用降准降息工具来对冲疫情影响。而且不排除会有进一步降低的可能性。个人分析将产生三大影响：
切实降低房贷成本。因为5年期以上的贷款主要为房贷，所以，这次降息被视为是切实减轻房奴们还贷压力的务实之举。根据测算，以100万贷款按揭30年为例，每月将节约还贷成本62元，相当于每月可以多吃两斤猪肉了。这个利率也是近20年来最低的房贷利率了，相当于回到以前的折扣时代了，4.65%相当于LPR机制出台前央行基准利率的95折。
继续稳住房地产市场。上周的政治局会议重申了“房住不炒”的调控基调，而疫情以来，一些城市的银行和炒房者勾连起来，套取用于复工复产的低息经营贷来炒房，使得部分地区房价出现了不正常的飙升现象。这次降息仅针对5年期以上贷款，是典型的非对称性降息，也含有鼓励刚需型购房者入市的意图，因为炒房者套取的经营贷基本都是5年期以下的中短期贷款。
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推进存量房贷客户换锚。自去年出台LPR报价机制后，央行也宣布了存量房贷客户将在今年3月至8月完成转换，而事实上，自3月以来，也有不少房贷客户接到了银行要求转换利率的通知。到底是选固定利率还是LPR？很多人难以抉择。而今，LPR降息估计会使得相当一部分人偏向于选择LPR。
但从长期来看，LPR会不会是一直走低？今后有没有上升的可能性，现在还不好定。如果以前享受了7折房贷利率的，个人观点还是慎换。毕竟目前LPR机制还不是很完善，比如那个加点一直不变就是不太合理的。
所以，从其影响来看，主要还是对在观望的购房者形成了比较大的吸引力，毕竟这是一次难得的窗口期。现在摆在刚需型需要按揭的购房者面前还是有两种心理在博弈：一是传闻很多开发商可能撑不住了，可能还会降价促销，再晚点买会便宜些；二是LPR降低了，现在入手，可能会比较划算，下个月会不会调升难说。这两种情况，答主身边都有类似心理的朋友。至于如何决策，答主不妄言，毕竟买房有风险，入市请谨慎！
独孤求财先森
降息终于落地！
刚刚，央行准时公布2020年4月20日的贷款市场报价利率（LPR）。
1年期LPR为3.85%，较3月下降20个基点；5年期LPR为4.65%，较3月下降10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
4月的LPR也成为了自LPR机制改革以来最低，包括1年期LPR和5年期以上LPR。
自2019年8月以来，1年期LPR下降了4次，变化轨迹如下：4.25%4.20%4.15%4.05%3.85%，本次下调20个基点是下调幅度最大的一次。
5年期以上LPR下降了3次，变化轨迹如下：4.85%4.80%4.75%4.65%，本次下调10个基点也是下调幅度最大的一次。
这都得益于此前OmO逆回购利率和MLF的下调。
本轮央行降息的模式，通常都是从公开市场的OmO逆回购利率下调开始，随后是MLF，再到LPR。
3月31日，央行率先下调逆回购利率20个基点。
4月15日，中国人民银行发布[2020]第71号公告，宣布开展1年期MLF操作1000亿元，并下调中标利率至2.95%，此前为3.15%，下调20基点，也是3年来MLF利率首次跌破3%。
不少业界人士认为，4月20日LPR的一年期利率也将跟随MLF下调20个基点，而与房地产现息息相关的5年期LPR同样大概率也会跟随下调。专家所言得以证实。
LPR的下降完全符合市场预期，在房住不炒的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。
一方面降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。
另外一方面，降息会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。
茂名各家银行房贷基数整体下调
目前，茂名各家银行的房贷利率情况如何？
从表中可看出，茂名的房贷利率市场在基数调整的基础下也整体下调。
百万房贷月供可省60元
那么，本次LPR下降，月供可以减少多少钱呢？
以100万房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。4月5年期以上LPR降至4.65％，月供也将从5216.47元减少至5156.37元。
“投资炒房的时代已经过去，一方面因为整体人口结构已经改变，年轻人的购买需求在下滑，老人空置的房子在增加；另一方面房住不炒，防止房价过度强调金融属性，使房价挤压实体经济。所以楼市不会因为利率下调10个基点改变。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林，在接受经济日报采访时表示。
刚需的你，准备好上车了吗？
