地鐵2號線東延線、3號線南延線、4號線南延線及6號線一期用地選址公示，5號線站點正式出爐，昨天（4月20日）合肥地鐵成功吸睛無數，以至於
掩蓋了另外一個特殊項目的“成功”。
這個項目就是九聯湖畔。特殊，是因為它曾被冠以合肥首個純正地鐵上蓋社區。成功，是因為1.5萬元/㎡的均價，直接拉低了濱湖房價。
2016年2月4日，合肥城市軌道交通資源開發有限以掛牌方式競得濱湖車輛段A-2號地塊——九聯湖畔，成交單價411萬元/畝，總價37125.63萬元。
九聯湖畔東至西藏路，南至珠江路，西至雲南路，北至遵義路，面積90.33畝，容積率≤2.5。
濱湖車輛段A-2號地塊是合肥出讓的首宗地鐵上蓋地塊，九聯湖畔也被視為合肥首個純正地鐵上蓋社區。
按照出讓要求，九聯湖畔須在簽訂土地出讓合同後4個月內開工建設，並在開工建設後2年內竣工（結構封頂）。
但直到2017年5月，項目規劃才公示：
總建築面積約15萬㎡，其中住宅約958套面積92538.5㎡，商業6988.08㎡，農貿市場1104.1平米㎡，以及社居委用房、文體活動用房、老年活動站、社區衛生服務站等。
根據規劃圖，958套住宅沿著遵義路一字排開。
之後，項目便很快淡出視野，直到昨天價格備案：
13棟高層908房源，均價15015.65元/㎡，5棟6層洋房50 套房源，均價19240.9元/㎡。
合肥市發改委官網數據顯示，九聯湖畔價格公開前，濱湖區2020年共7盤1453套住宅價格備案，均價約23930元/㎡。
九聯湖畔之後，均價降至21391元/㎡。一盤之力，讓整個濱湖區住宅均價下降了2539元/㎡。
單純從價格來看，九聯湖畔比附近樓盤低近4000元/㎡。而且有8種戶型，面積約41—170㎡，是罕見的低門檻“上車”機會。
而且據4月13日合肥市軌道交通集團有限公司工會委員會已經發布的《關於統計九聯湖畔小區職工團購意向工作的通知》，參與團購還可以享受按揭96折，全款95折優惠；購買車位將享受1萬元優惠。
團購報名時間為4月13日—17日，4月18日—25日驗資，驗資金額10萬元。據網友曝料，項目預計5月份開盤。
當然，九聯湖畔劣勢同樣明顯。18棟樓全部沿遵義路一線分佈，與其他樓盤錯落有致的排布完全不同。
另外，噪音 是項目一大“痛點”。地塊出讓時便明確規定，“不得以軌道交通產生的振動、噪音、粉塵汙染等任何理由提出退地和延建申請”。
綜合而言，對資金有限、鐘意濱湖的剛需來說，九聯湖畔還是可以重點考慮，畢竟1.5萬元/㎡的均價真香啊。
