二手房和新房最大的不同就是，二手房是和個人賣家交易，大多數時候雙方之間的交易還需第三方中介的“引薦”，徒增許多風險。下面我們來看啊看二手房交易中存在哪些坑。
二手房交易中的“坑”
如果你買二手房的時候還只將重心放在房子地段、房價、戶型、配套等方面，那就錯了，二手房交易中的坑往往出現在被你忽略的方面。
1.賣家的實際情況。
很多時候，中介不會費心幫你核實業主身份的真實性、房產證件的真實性，萬一業主是假冒身份或者偽造證件，簽約後跑路，買家便錢房兩空了。
即使業主是真的，房子是真的，也該檢查房子是否業主一人所有、有無被抵押出去、一房二賣、學位有無已經被業主孩子佔用等情況。
前兩種情況可以要求賣家提供查冊證明，通過查冊可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料；
後者調查起來有些麻煩，不過可以將保證學位不佔用的條款寫進合同並制定嚴厲的罰則以防萬一。
2.質量問題。
二手房畢竟經過二次以上銷售，房子出現質量問題的概率較高，特別是那些十年以上的老房子，看房時，有些中介會可以略過漏水、線路老化等細節問題，轉而介紹房子的各種亮點，如果買傢什麼都不懂，估計便只有點頭的份了。
另外，即使是合同上標註得清楚的房子面積也可能出問題。
之前就有媒體曾經報道過，有買家買房後實際測量過房子的套內面積，合同上寫明100方，實際上卻只有80多方，這種情況真的讓人防不勝防。
針對這個質量問題，其實可以在簽約前找專業的驗房師傅去幫忙看看，小錢避大坑。
3.隱瞞稅費。
二手房與新房還有一個明顯的區別，二手房要比新房多交不少的稅費，二手房交易時，稅務部門會向買賣雙方徵收增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。
如果房屋的價格較高，賣出時和買入差價大，那麼所需繳納的稅費也不是一個小數目，但是有些中介為了高額的佣金，會向賣家隱瞞這些費用，而計算房屋的最低價。
所以，買家在計算房價時注意需加上這些費用，不然等簽約後才發現自己掏的錢比當初說好的多出那麼多時，就遲了。
