徐州二手房市场堪称众生相的缩影！
有“挂高价玩”的膨胀房东，相应的，也有“抛房急售”的砸盘侠。
今天我在安居客上看到徐州主城区一批热门小区，有业主降价抛房，力度都不小，其中，经济开发区的金山晓月小区，有业主低于同小区4000多元/㎡抛房！令人大跌眼镜！
1、惊呆！徐州东区一小区有房主，低于同小区4000多/㎡抛房！
当下经济开发区发展迅速，系列利好正以肉眼可见的速度落地，板块内楼市也是热度不断，新房市场门槛即大黄山板块的上东时代，房价在1万/㎡，土地市场最高楼面地价约6582元/㎡。
目前区域内的二手房，价差比较大，有超2万/㎡的高端改善小区，也有价格在1万/㎡以下的刚需小区。
就在刚刚，我在贝壳找房上，看到区域内各方面配套都非常成熟的小区——金山晓月，有一套房源低于小区均价4296元/㎡抛售！
据安居客显示，
目前该小区的均价为13262元/㎡，而这套房子的挂牌单价为8966元/㎡，价格优势明显。
这套房子的建筑面积约145㎡，4室2厅2卫，精装修，已经满5年，房子为东南朝向，采光较好。
↓↓↓房屋内部实景图-图源安居客
据了解，这套房子是由于业主工作重心转移，想要置换，诚心出售，真诚报价。
金山晓月位于经济开发区杨山路3号，地理位置优越，配套齐全，距离东三环快速路不远，出行便利。
附近有经开区实验小学、开发区中学，这2所学校都是区域内非常优质的学校。此外，周边还有仁慈医院、华联超市、龙潭湖公园等，生活便利。
据贝壳找房上显示，
早在去年就成交了一套与这套房源差不多面积大小的房子，成交单价超1.2万/㎡，对比之下，这套房子的性价比还是比较高的，适合刚需买房人。
贝壳找房上也有该小区内部实景图，从提供图片上来看，小区的环境还是非常不错的，道路比较宽敞，绿化也不错。
↓↓↓小区内部
（图源贝壳找房）
2、砸盘侠接连不断！徐州一批业主降价抛房！
除了这套金山晓月这套房源以外，低于小区均价抛房的砸盘侠们不在少数，多个区域的小区都存在，这其中更是包括当下的置业热门区域新城区。
1、雍景新城一套房子，低于小区均价2473元/㎡！
置业热门区域雍景新城一套房子，建筑面积约89㎡，挂牌单价为15187元/㎡，总价135万。
要知道，目前小区的均价为17660元/㎡，房主低于小区均价2473元/㎡抛售，据贝壳找房上显示，该小区有30套在售房源，近90天成交了4套，成交数量还是比较可观的。
这套房子处于低楼层，总高10层，一梯四户，值得注意的是，
这套房子有抵押。
据提供户型图来看，这套房子的户型比较“奇葩”，布局不是那么合理。
雍景新城紧邻大龙湖，占据一定生态资源优势，此前我去实探过该小区，内部环境、景观维护的还是非常不错的。
2、美的翰城东区一套房子，低于小区均价1690元/㎡抛售！
美的翰城可以算是一个神盘了，凭借优越的地段+优质的学区，短短4年时间，房价上涨了1.4万/㎡！
就在前段时间，该小区2套房源成交价突破2万/㎡，令人大跌眼镜！
而就在刚刚，我在贝壳找房上看到，不久前，该小区挂出一套房子，单价约1.67万/㎡，还是精装房，低于小区均价1690元/㎡！价格优势明显！但值得注意的是，这套房子有抵押。
房子三开间朝南，有南向大阳台，东侧也有1个小阳台，采光不错，餐客厅一体，空间较为宽敞。
美的翰城小区，靠近城市主干道汉源大道和即将开通的地铁2号线 ，出行便利。周边配套齐全，有徐州中心医院新城分院、青年路小学（新城区分校）和太行路小学、美的广场等配套，生活便利。
此外，小区距离大龙湖风景区、奥体中心等也不远，休闲娱乐非常方便。
3、锦绣山水一套房子，低于小区均价2459元/㎡！
锦绣山水有一位业主正在降价抛房，低于小区均价2459元/㎡。
这套房子的建筑面积约107㎡，3室2厅1卫，南北朝向，挂牌单价为14558元/㎡，据安居客显示，目前该小区的均价为17017元/㎡，房主降价力度明显！
据安居客显示，这套房子为精装修，内部空间比较敞亮。
（图源安居客）
锦绣山水位于鼓楼区锦绣大道，小区附近有
大马路小学分校、二中、二十六中等学校，教育资源丰富。这个小区是曾经在徐州荣获联合国人居奖时，登上VCR封面的锦绣山水，小区整体是欧式建筑，非常吸引人眼球，虽然锦绣山水在2011年就已建成，但整体的外观看上去还是十分的亮眼。
3、最新数据！徐州385个小区房价较上个月下跌！
此前，我同事统计了徐州主城区热门小区的最新挂牌价，其中有385个小区的均价相较于上月有所下跌！
▼鼓楼区152个小区房价无波动，81个小区房价下跌，最大跌幅是3.38%。
▼泉山区有143个小区房价出现下跌情况，最大跌幅4.26%。
▼云龙区有60个小区房价下跌，最高下跌了2.43%。
▼新城区有12个小区房价下跌，最大跌幅不超过1%；
▼铜山区有47个小区房价下跌，最大跌幅3.14%。
▼经济开发区有18个小区房价出现下跌。
▼贾汪区有24个小区房价下跌，最大跌幅1.87%。
对此，我咨询了相关中介，中介表示，近期，徐州二手房市场比较平淡，除了非常优质的学区房，其他小区的热度一般。
当下徐州新房市场出货量大，接下来徐州还将有一大批纯新盘上市，就目前徐州二手房业主的报价，在徐州还有更多选择空间。
诚心想卖房的业主，一般报价都会比小区均价低1000-3000多元/㎡，对于买房人来说，适时关注二手房市场，还是可以“捡个漏”的。
以上就是今天的内容，你对当下徐州二手房市场的发展有什么看法？欢迎留言互动。
