二手房過戶分為買賣過戶、贈與過戶、繼承過戶，它們的基本過戶流程如下：
一、買賣過戶辦理流程
（一）、在“登記信息、驗證協議”處辦理信息登記上網和協議驗證手續。’
（二）、在“房地產估價”處辦理評估手續。
（三）、在“公證”處辦理公證手續。
此時需要帶的材料有：
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其複印件；
2.委託代理人的授權委託書和身份證及其複印件；
3.其他代理人代理權資格的證明；
4.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
5.被繼承房產的產權證明和死亡證明；
6.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
7.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
（四）、在“私房交易”處辦理交易手續。
（五）、在“契稅、印花稅”處繳納印花稅。
（六）、到“產權登記發證”處辦理《房屋所有權證》更名手續。
二手房過戶排長龍
二、贈與過戶辦理流程
(一)、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。
(二)、辦理公證。根據國家相關文件規定，房屋贈與必須辦理公證。’辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理，贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
(三)、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記‘。
文件包基本需要有的材料：
1、房屋贈與申請表;
2、贈與人及受贈與人身份證或戶口複印件應與原件；
3、房屋戶型平面圖;
4、房屋贈與公證書;
5、房屋權屬證書;
;6、契稅材料;
專心辦理過戶手續
三、繼承過戶辦理流程
（一）、房屋評估:通過評估公司對房屋進行市值評估，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
（二）、辦理繼承公證:申請人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
（三）、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
（四）、辦理繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易核心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
辦理所需材料：
1.供房屋權屬人的死亡證明書；
2.合法機關出具的合法繼承人名單證明；
3.以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原；
4.該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院的判決書、裁定書或調解書等；
5.對房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
二手房辦理過戶流程基本就是買賣過戶流程、贈與過戶流程、繼承過戶流程，三者之間辦理有類似，也有區別，通過我的個人分享及當地具體辦理流程實施方案，相信你能快速辦理成功過戶，拿到屬於自己的房子。通過中介買房或二手房過戶機構辦理二手房過戶時，需要認認真真看完所簽署的每一個合同，不要盲目籤合同，以防合同中有不合理條約。
順利過戶，拿到鑰匙
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