二手房过户分为买卖过户、赠与过户、继承过户，它们的基本过户流程如下：
一、买卖过户办理流程
（一）、在“登记信息、验证协议”处办理信息登记上网和协议验证手续。’
（二）、在“房地产估价”处办理评估手续。
（三）、在“公证”处办理公证手续。
此时需要带的材料有：
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.委托代理人的授权委托书和身份证及其复印件；
3.其他代理人代理权资格的证明；
4.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
5.被继承房产的产权证明和死亡证明；
6.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
7.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
（四）、在“私房交易”处办理交易手续。
（五）、在“契税、印花税”处缴纳印花税。
（六）、到“产权登记发证”处办理《房屋所有权证》更名手续。
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二、赠与过户办理流程
(一)、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。
(二)、办理公证。根据国家相关文件规定，房屋赠与必须办理公证。’办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理，赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。
(三)、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记‘。
文件包基本需要有的材料：
1、房屋赠与申请表;
2、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件；
3、房屋户型平面图;
4、房屋赠与公证书;
5、房屋权属证书;
;6、契税材料;
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三、继承过户办理流程
（一）、房屋评估:通过评估公司对房屋进行市值评估，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
（二）、办理继承公证:申请人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
（三）、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
（四）、办理继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
办理所需材料：
1.供房屋权属人的死亡证明书；
2.合法机关出具的合法继承人名单证明；
3.以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原；
4.该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院的判决书、裁定书或调解书等；
5.对房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
二手房办理过户流程基本就是买卖过户流程、赠与过户流程、继承过户流程，三者之间办理有类似，也有区别，通过我的个人分享及当地具体办理流程实施方案，相信你能快速办理成功过户，拿到属于自己的房子。通过中介买房或二手房过户机构办理二手房过户时，需要认认真真看完所签署的每一个合同，不要盲目签合同，以防合同中有不合理条约。
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