從目前各地落戶政策的實施現狀看，若想通過落戶政策形成經濟新增長點，將會是一個長期的過程，人才從引進到實際產出需要一定的時間，政策機制現實作用於經濟發展，絕非一朝一夕的事情。各地區若想真正的起到吸引人才並留住人才的目標，僅靠落戶政策恐怕是遠遠不夠的。
打鐵還需自身硬，吸引人才需要做好留住人才的準備，落戶政策只是一方面，在吸引人才的同時，如何調整產業結構，做好教育、醫療、資源的建設，創造適合人才成長的空間，也是經濟主體發展的重要方面。如果依靠短期的降低門檻紅利吸引人才，最終卻無法因為自身城市價值而留住人才，那麼這些降低的門檻條件都將轉變成增加市場需求，抬高房價的推手。
我國房價迅速上漲是在2003年，2010年由於房價上漲過快，市場過熱，一線城市以及熱門城市通過“限購”“限價”等方式，對一線城市房價進行調節，試圖以調控房地產市場，實現房地產市場的輪動開發。2015年在棚改貨幣化政策的推波助瀾下，房地產市場開發重心，從一二線城市到三四線城市下沉，開發商借勢造樓，此階段去庫存是全國房地產市場的共同任務。在原來買房肯定賺的事情現在也變成了和炒股票一樣很有風險，其實股市樓市是一樣的，很高興和大家分享股票經驗，個股佈局上，我的一貫作風就是提前埋伏潛力股，例如1月17號發掘的宏達股份，主力和資金同步入場，精確捕捉主升浪行情，截止22日盈利40%；近期的短線像1月21日介入的中葡股份，僅僅2個交易日就達到了20%的利潤！感興趣的朋友弓重呺（軒晨談股）等待你的驗證，可以免費學習盈利戰法，炒股是很有門道和學問的，感興趣的朋友就看你願不願意跨出學習的這一步了！
2018年，棚改貨幣化安置開始收緊，部分省市去庫存任務基本宣告終結，至此，也就意味著此輪開發動力已竭，加之政府方面“民生”為主的政策導向，現如今的房地產市場威風不再，房價依舊面臨著下行壓力。
在國家鐵腕治理房價政策之下，也受到其他多方因素影響，房地產市場逐漸降溫趨穩，然而，2017年以二線城市為代表的落戶政策，打的是“吸引人才”的旗號，但房地產市場卻也收益頗豐，處於一線城市以及熱門城市周邊的都市群、衛星城，房地產市場如雨後春筍般成長起來。處於上海周邊的都市群如：杭州、義務、南京、福州等城市的2018年平均房價，全部超過20000元/平方米，處於深圳周邊的城市如廣州、珠海的平均房價，也均超20000元/平方米。
不可否認的是，落戶政策的調整對於維持人口紅利，調整產業結構，保證經濟增長動力頗有裨益，但是這樣愈演愈烈的搶人大戰，伴隨的卻是房價接二連三的上漲。西安推出在校大學生落戶新政後，落戶人口接近80萬人，武漢啟動“百萬大學生留漢創業工程”，兩年內留漢人數超70萬，但是明顯受惠的確是房地產市場，武漢、西安住房成交量持續高位運行，房價更是接連上漲。
以上數據也足以證明，人力資本的聚集對房價和房地產市場，形成了事實上的支撐作用。截止2月18日，已經有超過16個城市發佈人才引進與落戶政策，已經形成了遍地撒網的態勢，其中“無條件落戶”“親屬投靠”等超低落戶門檻。經驗表明，較低的落戶門檻和這些地區堅挺的房價兩者之間的隱性關聯已是昭然若揭。
