国家统计局数据显示，8月四个一线城市新房价格环比上涨0.6%，同比上涨3.9%，二手房价格环比上涨1.0%。同比上涨6.9%；全国二线城市和三线城市房价也均小幅上涨。
在新冠疫情的特殊背景下，今年的金九银十抹上了一层特殊色彩，需求释放、政策频出、房企让利，在这段黄金时期，房企加速让利去化，购房者也就容易买到价格更低的房子。
大折扣无套路！ 最低7折 恒大率先引爆全国让利
对于大多数购房者而言，适不适合的唯一标准，就是价格。
就房地产企业来说，疫情的影响造成今年普遍失收，8月底突如其来的“三条红线”，更是将一众房企逼到了快速回笼资金的路子上。双重因素的作用下，紧接而来的“金九银十”成为了最佳的促销窗口。
如今“金九银十”首周已经过去，打折促销的房企却并不多，目前所见，只有恒大一家喊出了“七折”特大优惠。据了解，此次恒大全国楼盘七折销售，同时加推40多个新盘；总部和地区负责人额外拥有96折签批权限；网上买房2千抵2万，清尾楼盘最高可打8.8折等多重折上折。照此推算，原价100万元的房子，把所有折扣都算上，最后只用花58万就到手了。
然而购房者买房最怕优惠成为“套路”，那么，恒大这次的高调打折也是套路吗？其实这并不难判断。
首先，根据公开数据，今年上半年恒大卖楼均价从去年同期的10700元/平米左右，降至9000元/平米左右，降价促销显而易见。
其次，恒大在今年上半年就在网上公开了旗下所有在售房源的详细信息，包括了单价、总价、现阶段折扣体系等，在其“恒房通”app上向公众开放，自己把自己的套路空间“堵死”了。
政策收紧 购房者买房遇好时机
不久前，住建部和央行对房企提出了“三道红线”：剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1。根据房企的踩线情况，还划分了“红、橙、黄、绿”四档，实施差异化债务规模管理。
房地产是一个资金密集型行业，对资金的需求非常大，“三道红线”一出，标志着房地产企业借高杠杆高负债快速扩张的时代，可能已经一去不复返了。在此情况下，各大房企降负债迫在眉睫。
怎么降负债？自然是想尽一切办法加大销售及回款。价格战已经打响！在房企角力时，持币观望的购房者们，到底是该现在买房？还是再等等，看看房价还有没有进一步下降的空间呢？
据国家统计局数据，今年7月59个城市房价环比上涨，不过领涨全国的银川，新房房价涨幅较上月也只扩大了0.1个百分点。9月1日，住建部再次重申，房子是用来住的、不是用来炒，要求进一步稳地价、稳房价、稳预期。这意味着，房价不可能大起大落了。
9月7日，中国社会科学院发布《蓝皮书》也指出，近两三年内，土地价格上涨、人工成本增加等因素，都将对房价起到巨大的支撑作用，尽管现在市场上的开发商因资金压力采取了降价销售的手段，房价也可能在短期内出现优惠，但“不可能出现大面积的下跌”。
总体上来讲，对于从购房者，这个时候抄底上车是降低购房成本的不错选择。
