“潮平兩岸闊，風正一帆懸。”
原本一首寄託鄉愁的詩，如今放在“擁江發展”下的杭州，卻也十分應景。
春潮湧漲，江水浩渺，作為“城中江”的錢塘江，如今兩岸熠熠生輝；江水上漲，船帆鼓脹，全然一副杭州的大好遠景。
昨天，一個重磅規劃官宣，錢江新城二期建設範圍正式確定，並順道明確了錢江新城二期亞運會前及未來的建設計劃，看得那叫一個讓人心潮澎湃。
劃重點1:
”杭州眼“納入錢江新城二期
錢江新城二期，位於錢塘江北岸，為錢江新城一期向東延伸擴容的主要功能承載區，東至和睦港、西至三新路、南臨錢塘江、北接艮山西路。
在地圖上畫個範圍大致就是下圖的橙色區域：
錢江新城二期規劃範圍
⚠️注意，相比此前流傳的版本，錢江新城二期最終將江河匯流的“杭州眼”也納入用地範圍之內。
具體來看，錢江新城二期包含了江河匯流區塊（景芳三堡單元）、江灣區塊（四堡七堡單元），涵蓋彭埠、四季青、九堡等3個街道，三堡、雲峰、御道，五堡、六堡、七堡、紅五月、楊公等8個社區。
綿延錢塘江岸線6公里，規劃總面積約10平方公里，總建築體量約1600萬方，規劃人口規模約23萬。
劃重點2.
錢江新城二期，九年現真容
根據官宣的時間軸來看，錢江新城二期預計三年打下基礎，六年出大概形象，九年內基本建成。
算一算，大概在2022年亞運會前要初具“品質江灣”的形象；至2025年底，一個世界級濱水活力區的氣質將初步呈現，整體交通便捷、配套完善。
錢江新城二期規劃效果圖
具體到今年來看，江河匯區域將邁入全面建設階段；完成連堡豐城一期主體工程建設；突破五堡TOD、七堡TOD等項目審批。
交通也是今年錢江新城二期的重頭戲：推進滬杭甬抬升一體化，實現錢江路隧道、觀潮路等重要節點工程的開工，全面啟動二期區域“一縱七橫”交通路網、“一縱四橫”河網體系的建設。
很長一段時間，我都把錢江新城二期和錢江新城2.0混淆了，以為錢江新城2.0無非就是在錢江新城旁再復刻一個“錢江新城”。
如果你也這麼認為，建議大家重讀錢江新城2.0規劃藍圖，仔細審題。
錢江新城2.0發展示意圖
根據此前官方規劃的藍圖，錢江新城2.0的開發涉及上城、錢江新城、城東新城、江河匯流、二期江灣（⚠️注意，最新規劃中，江河匯流部分區域和二期江灣組成了錢江新城二期），也就是所謂的“二城三區”。
換句話說，錢江新城2.0並不是某一個區域的規劃，而是多個區域開發的再定位。
比如城東新城，再也不用暗搓搓說自己是“錢江新城旁”，這一回，大可驕傲地自我介紹：我就是錢江新城2.0。
劃重點3.
TOD/一線江景，有錢人的困惑：買哪裡？
藍圖閱畢，有錢人疑問買哪裡，沒錢人怨恨買不起。
從前陣子錢江新城2.0的規劃來看，今年土拍的主要重頭戲確實就落在錢江新城二期，看點非常多：
錢江新城二期推地計劃（涉宅）
首先，錢江新城二期首推一線江景，一推就是三宗連連看，這也是自2017年之後第一次大規模推出多宗江景房。
其次，地鐵6/9號線的換乘站三堡站，將推一宗TOD，這應該是杭州眾多TOD中位置最好的一個，也是最貴的一個。
根據規定，最高精裝限價68500元/平方米，將在下週二（4月28日）正式出讓。
必須一提的是，這宗地南側一路之隔就是未來“杭州眼”，景觀堪稱一絕。但相比“杭州眼”的69800元/平方米，又便宜了1300元/平方米。
怎麼回事，竟然還顯得有點性價比？
劃重點4.
錢江新城二期：夜空中最亮的星
說錢江新城二期是接下來杭州最令人期待的新星，應該沒有人會反對吧？
畢竟頭頂著錢江新城2.0的光環，生來就自帶流量。
來幾個“極限詞”總結一下錢江新城二期：
這裡有未來杭州最好的一段江岸天際線。今年即將推出來的宅地，更是2017年後首次再推一線江景，一推就是三宗“連連看”。
杭州最密集，最成網的地下空間開發都在這裡，比如斥資53億的連堡豐城，將打造一座33萬方的隱形城市2.0版，去年9月已經開工。
連堡豐城效果圖
這大概是杭州TOD佈局最多的區域，也多是杭州接下來位置最佳的TOD項目。
比如，三堡站的商住項目，與“杭州眼”一路之隔；又比如五堡TOD4宗商業項目，佔地211.5畝，就位於剛剛提到的連堡豐城之上；還有七堡TOD部分地塊，也計劃在明年推出。
在南星橋陸續收官，望江新城光速謝幕之後，錢江新城二期必須接棒，登上杭州最耀眼的寶座，唱響“擁江發展”的動人旋律。
那麼樂響之前，不放先立個flag：
此生要麼來套“摩天輪”，要麼在家中欣賞摩天輪。
