由於一場大型公共衛生事件的爆發，全球經濟坐了過山車，A股大幅低開、原油市場暴跌、美股多次熔斷、全球資本市場幾近崩盤。
在一片哀嚎聲中，全球央行幾乎同時拆掉水龍頭，往市場無限量放水。前兩天剛剛公佈的數據顯示，一季度M2增速達到10.1%，時隔三年後重返雙位數，這是一個極為關鍵的信號，它表明刺激政策已初見成效，貨幣之水開始蔓延了。4月20日房貸再次降息10個基點。
在這個趨勢下，聰明人開始再次出現在了售樓處——XX分鐘搶光XXX套房的現象，在多地普通住宅樓盤上演後，現在是XX分鐘搶光XXX套豪宅來了。
數千萬元級豪宅竟遭排隊“搶購”，現場甚至為搶房源而大打出手；千萬元級公寓驚現“秒光”。這樣的事情就發生在近期的上海和深圳。
4月5日，深圳招商蛇口的一處樓盤再次開盤，這是該項目第三次開盤銷售，此前曾出現過“秒光”的情況。而這次推出的公寓樓，單價為9萬元/㎡-13萬元/㎡，戶型320㎡-410㎡，單套總價2900萬元-5500萬元，共計54套。根據銷控表，開盤一小時，便售出32套。
4月13日，上海碧雲尊邸開始認籌，160套房源中，最貴的房子總價達8000萬元，最便宜的也要1700萬元起步。即使是項目的認籌金，也需要600萬元。
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滬深都在搶“豪宅”，北京如何選？！
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全國的四個一線城市，同級別的滬深都出現了高端市場的升溫，但北京市場，現在看，依然平穩，當然，這和過去幾年北京的土地供應結構有關係，2017-2019年全部限競房，2020年不限價土地再啟！
細分北京的土地市場，高溢價率成為主流，平均溢價率高達19.46%，是最近4年的最高紀錄。而且不限價的純商品房住宅土地成為了市場的主流！整體看，北京從2017年來，累計已經出現了27宗不限價住宅地塊，很多區域的樓面價再次高達5-7萬，也就是說，10萬+將會在2020年下半年再次井噴。
在政策寬鬆的預期下，房地產企業積極搶地，在降息趨勢下，購房者也會被影響需求節奏，租房的肯定想著買一套房，而有一套小房子的肯定也想在力所能及的情況下換一套更大的。
對於購房者來說，這是一個可以安心優選的時候，因為歷史最嚴格的房地產調控，北京樓市相比同類型城市而言，雖然熱度低，但數據也在企穩中，3月北京新建住宅市場各區總成交額113.49億元，環比2020年2月上漲113%，總成交套數1902套，環比2020年2月增加863套，逐漸開始接近去年3月的成交水平。
市場穩的趨勢很明確，聰明人的關注度逐漸轉移到了買什麼房子？北京作為全國公認樓市最健康的城市，2020年在市場逐漸穩定的情況下，開年大戲也在拉開帷幕！
從2019-2020年，這一年多的市場數據看，北京豪宅7萬+銷冠排行榜最高的是泰禾金府大院，簽約金額高達63億，後面是西城天鑄、佑安府、譽天下、北京壹號院、中糧天恆天悅壹號等項目。
那麼這些項目是靠什麼佔據了北京樓市中高端市場"C位"？為什麼市場最聰明的購房者會選擇這一批項目？
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北京豪宅市場的“C位”！
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偉哥細數佔據了北京豪宅銷冠榜的項目，基本有幾個特徵：
1：都有地段優勢，大部分都在城市核心區。
2：基本都是低密度住宅，特別是疫情後，不論是首次改善還是多次改善客戶，對容積率的需求越來越走低！
3：品質永遠是第一位的，相比剛需，改善住宅的客戶更挑剔，項目必須均好，產品力才能換來多次置業的改善客戶認可。
以佔據了銷冠榜首的金府大院為例！基本就是這3點的典範項目。
北京泰禾·金府大院示範區實景圖
在後疫情時代，四環+低密，這已經成為了北京中高端改善物業的新剛需！
首先：四環低密度的稀缺價值！
從北京2020年來的16宗住宅土地看，平均容積率高達2.3，而平均樓面價則刷新紀錄高達3.7萬。
相較於戶型及園林規劃，低密住宅的核心在區位資源。最近幾年北京土地交易情況來看，熱門地塊的位置大多向六環靠攏，內城地塊已然稀缺。連孫河別墅區的低密度別墅類地塊的樓面價已經7萬+，四環別墅的價值可以想象！
北京泰禾·金府大院擇址同樣考究，不僅坐落北京四環中軸，成為內城重金難求的稀缺院墅。周邊資源利好也十分可觀，作為麗澤商務區及北京新機場輻射區內的高端住宅項目，不僅可享受到巨大人流、資金流帶來的產業性便利，地塊良好的發展趨勢也是有目共睹。
位居內城並不代表放棄山水草木等自然饋贈，北京泰禾·金府大院緊鄰規劃的南苑森林溼地公園，其規模是“北奧森”的1.5倍，走出家門即是大型森林氧吧；周邊還有槐新公園、海子公園、北京國際露營公園等多座公園圍繞左右。區位利好與自然資源雙料加持讓北京泰禾·金府大院內城高端住宅佔位進一步凸顯，稀缺城墅風華無二。
其次：豪宅基因！
提到房地產項目的高端品牌，泰禾的“院子系”、“大院系”肯定都已經是頂級IP。過去幾年，泰禾搭乘大國崛起下的新中式風口，泰禾院子系成為這幾年房地產頂豪領域當仁不讓的超級IP。而“大院系”是泰禾的成功打造的又一豪宅品牌！
泰禾以過往十數載造院經驗為基石，進行了大膽創新與昇華，從基址到規劃，從園林到建築……諸多全新的理念與高端配置，賦予了“大院系”產品全新的生命力。
最典型的代表項目就是北京泰禾·金府大院，泰禾“大院系”產品榮登《2019年頂級豪宅產品系TOP10》。
泰禾“大院系”定位為“內城塔尖級全資源頂豪”，被譽為是順應頂豪市場發展趨勢的集大成之作。內城核心、塔尖級產品、全資源整合這三大核心要素，才是“大院系”。這些恰好都符合了新時代，新高端需求的趨勢！
第三：持續升級的產品力與匠心！
在獲得過去幾年北京改善住宅銷冠的基礎上，改良升級推出的金府大院·央墅新品是在四環低密住宅區的基礎之上佔據園區核心位置！
北京泰禾·金府大院示範區實景圖
項目集“三巷”、“五坊”、“五園”於一院，園林採用師法自然的造園理念，將唐、宋、元、明、清五朝名園匯於一處，打造了“瑤臺天香”、“千步珠簾”、“弈博雲天”、“滄浪濯纓”、“別有洞天”五處園林，皇家威儀於遊園賞景中氣勢盡顯。“五坊”以五朝國花及國樹為主題巧妙嵌入，讓住處多了入眼的綠意與入鼻的芬芳。“三巷”名則取自偉人著名詞句，包含了一份超然物外怡然自得的美好寄寓。
北京泰禾·金府大院樣板間實景圖
金府大院·央墅坐落園區央心之位，三巷五坊近在眼前，開窗即可俯瞰中華園林歷代精華。央心也是阡陌巷坊的交通樞紐，散步遊園移步換景，寥寥數步遍賞群芳。
金府大院·央墅使用面積達450-600㎡，均做到獨門獨院設計，在戶型設計方面，也是以人為本，將居住的舒適度做到最高，舒適寬闊，格局規整，大視野將天地景色盡收眼底，奢闊空間尺度滿足全家自由活動，深度契合高淨值人群居住需求。
第四：軟硬件的全面升級！
不僅擁有“好房子”、“好環境”，金府大院·央墅更為業主準備了“好生活”。隨著“泰禾+”戰略的賦能，未來業主將會享受到泰禾旗下醫療、教育、文化等資源提供的優質服務，為業主提供更貼心的全生命週期配套服務。
2020年京城樓市，又迎來了豪宅迴歸之年。拼產品、拼設計、拼服務,作為過去北京最“C位”的改善豪宅，金府大院·央墅不僅僅擁有不可複製的土地屬性，產品力更是值得“聰明人”收藏！
