01
今年雙十一玩兒挺大的，連房子都可以買。
一開始是阿里要賣，前段時間一張“雙11”阿里房源圖在網絡流傳，大多是杭州的房子，居然有不少學區房！
對此，阿里拍賣官方回應：
今年天貓雙11的確會有上萬套特價房源進入活動，而且還覆蓋了全國範圍內許多熱門學區房、地鐵房和景區房等。
阿里話音剛落，京東也來湊熱鬧，說是一次性提供全國各種房源6000套，新房全款5折起，優惠額超3億元……
馬爸爸曾經說過，若干年以後，房子會是白菜價，空氣、食物、醫療才是最貴的。沒想到阿里這麼快就來房市攪局。
那麼網絡買房到底划算嗎？
我們先看一個案例：
今年9月，淘寶一套80平米，“1元起拍”的杭州學區房，引發了10萬群眾的圍觀。
經過239輪的加價，最終以609.5萬元的價格賣出，比實際的掛牌價格640萬元，低了整整30.5萬元。
30萬耶，是一小中層一年的年薪，看來網拍房子，確實能佔到便宜。
02
那麼是不是大家都適合去搶特價房呢？柒小姐和大家仔細盤一下。
以天貓雙十一舉例，阿里的特價房大多是“法拍房”。
也就是有人做生意、看病之類的缺錢了，就把房子抵押出去借錢，後來錢還不上了，債主就去法院申請強制執行，查封拍賣了還錢。
法拍房的價格可以很低，據我瞭解，一些好的房源都會被“內部消化”。
公開拍賣的房子，成交價格比市場低10%-20%也很常見。
而且不同類型的房子投資價值相去甚遠，比如學區房在法拍房中依舊是香餑餑，而別墅常常50%的價格都賣不到。
我一姐妹曾經100萬買下了福州郊縣的一套別墅，後來怎麼樣了？待會兒和大家說。
總的來說，法拍房適合懂門道的人做，如果大家貿然進場，可能會遇到一些風險。
1、高昂的稅費
房子不滿兩年過戶，需要交納個人所得稅的20%，還要按照5.6%交增值稅及附加稅。
比如未滿兩年400萬的房子，就是
80萬的個人所得稅＋22.4萬的增值、附加稅，合計交稅100萬。如果是商業性質的房產，稅費還要更高。
新聞上曾經有人拍了一房子，成交價格300多萬，稅費居然要交200多萬。算下來真實的成交價，比市場價還要高45萬。
最後競拍者還是選擇放棄25萬的保證金。
也就是說這位朋友，便宜房子沒有買成，還白白虧損了25萬。
除此以外，還有前業主故意拖欠的水、電、燃氣、物業、停車費等其他費用等等。
2、三證不齊全
我們買賣二手房，都需要關注“三證齊全”。
所謂的三證:分別是房產證、土地證、契稅證。有一些房子，由於開發商的種種問題，是拿不到房產證的。
比如網絡上有一些地段特別好，但價格特別低的房子，可能就存在類似問題。
有一些網絡上的法拍房寫著“合同房”，也是隻有買賣合同但沒有房產證。這樣的房子接手後也比較麻煩。
類似的問題還有原來的房東沒有把戶口遷出等等。
3、無法正常入住
這是法拍房中最常見的問題，我一心特大的朋友，在異地買了一套法拍的SOHO，過去辦手續的時候傻眼了，SOHO早就組給別人改造成酒店了，租約10年，房子根本拿不回來。
我們國家的法律規定：
租賃大於買賣，所以這個時候就算你通過拍賣買到了這套房，你依然沒有辦法使用這套房子。
必須要等到N年租期結束了之後，才能收回這套房子的使用權。
還有些法拍房裡故意住著生病的老人、殘疾人，碰到這種情況，報警也沒有辦法。
4、各種奇葩糾紛
比如說凶宅，我姐妹購買的別墅就很奇葩，十幾年前一場洪災把一所學校沖垮了，死了上百名學生。
事故發生地離這個別墅群很近，別墅被淹了，學生的屍體也漂到了小區裡，瘮得慌，業主們覺得不吉利，能搬的搬、能賣的賣。
別墅本來就偏遠，經濟不好更不好賣，安居客上到現在掛著幾十個這些別墅的出售信息，姐妹內房子現在就空置著，租也租不出去。
還有一些房子，不光抵押給銀行，還在小貸公司、私藉機構做了二次抵押、三次抵押，被法院拍賣後遇到上門討債、潑油漆、堵鎖眼等問題的比比皆是。
這些只提到了一部分的風險，其他的大家可以上網搜索。
總的來說，因為便宜就在雙十一“秒搶”法拍房，覺得是非常不理智的。稍有不慎就會掉坑裡。
怎麼辦？諮詢專家、瞭解證件情況、實地考察，是購買法拍房最基礎的初始調研。
包括某東的6000套新房，打著5折的旗號，會不會出現雞肋房？
比如養老房、景區房、交通不便利的商住房，都需要先打個問號。
買房子這事兒，比找對象還麻煩，對象不行還能離，買錯了房子，可不是你想退就能退……
以上為雙十一的第一波提醒~
但土豪隨意，就醬！
