“上海已經不是你記憶中的上海，房價也不是你想象的那個房價。”
如今上海剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將松江作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊松江的一個新盤項目：寶地·佘山1號。
項目基本信息
- 項目名稱：寶地·佘山1號
- 參考單價（元/㎡）：41500
- 地址：
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項目特點
- 優勢
小區自然環境較好，可觀賞山景。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需項目。
地段配套
寶地·佘山1號位於松江，近一年來，佘山的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：540.0萬
- 平均成交單價（參考價）：29709.6元/㎡
- 成交套數（參考套數）：517套
- 商業資源
1.5公里生活圈內有尚優瑪特(泗涇鎮店)、佘山商業中心，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
寶地·佘山1號屬於普通住宅。
由上海寶綠置業有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：1.66
小區綠化率：0.35
小區自然環境較好，可觀賞山景。綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。小區車位配備相當充足（車位總計945）。小區內部配有自持商業，這可以說是一個加分項。項目物業是寶地仲量聯行，物業費3.20元/平/月。
- 戶型解讀
寶地·佘山1號毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大三居（2衛）
面積：107平
3室2廳2衛
戶型2：寬敞大三居（2衛）
面積：120平
3室2廳2衛
戶型3：大兩居（2衛）
面積：88平
2室2廳2衛
戶型4：緊湊小三居（1衛)
面積：90平
3室2廳1衛
戶型5：一居室
面積：77平
1室2廳1衛
戶型6：緊湊小三居（2衛)
面積：98平
3室2廳2衛
戶型7：豪華大兩居（1衛）
面積：180平
2室2廳1衛
戶型8：一居室
面積：68平
1室1廳1衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手佘山的上車盤。3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。3室2衛的戶型空間緊湊，功能性強。和3室1衛的戶型相比，更加適合追求居住私密性的購房者；但相對來說，可能會犧牲掉一些次臥的空間。
怪不得有人說，25歲買房，最糾結的莫過於：90平三居到底要兩個衛生間還是要更大的次臥。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。此外，樓棟為一梯兩戶配置，因此得房率相對較高，公攤面積相對較小。當然，業主乘坐電梯可能會略有不便。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
佘山近一年來二手房成交均價（參考價）為29709.6元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為佘山的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 佘山其他新房樓盤：
目前佘山的在售新盤，還有恆大佘山首府，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看恆大佘山首府項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前上海的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對寶地·佘山1號的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
