“房齡”超過這個數字就會貶值。買房的時候要看清楚
按照現在的房價，很多人買不起新房，二手房還是可以考慮的，但是二手房的價格不低，但是還是有越來越多的人願意花很多錢買二手房。在考慮二手房時，我們會注意二手房周邊的居住圈、戶型、交通地理位置、樓層等信息，但有一個問題很多人都不太注意，那就是
房子的年齡。這與房屋的剩餘使用年限、申請貸款金額以及未來房屋的升值空間密切相關。一旦房齡超過這個數字，二手房就會貶值。建議買房時要看清楚，慎重選擇！
首先，住房年齡是如何計算的？
房屋使用年限是指房屋建成後，自開發商竣工驗收交付之日起，即房屋開始交付使用後的年限。不過，一些不良中介或業主會隱瞞房屋的真實年齡。買二手房時，要考慮周到。他們可以在社區的官方網站上查詢房屋的真實年齡，查詢房屋的年齡，瞭解房屋的真實情況，
或者從業主的購房合同中瞭解房屋的真實年齡。
其次，要了解房屋使用年限和房產證日期的相關規定
房屋使用年限是指房屋用地的使用年限，一般從國家批准開發商使用土地之日起計算，房屋使用年限為一般住宅用地為70年，部分商住公寓使用年限為50年。房產證一般是房屋所有人在房屋建成後取得產權的時間。取得房地產證的日期一般與房屋年齡有一定的時差。所以買房時，房產證上有具體的日期，但還不夠重要。
最後，讓我們來談談房齡開始貶值，主要從哪些方面著手？
不是所有的房子都會一直保持價值或升值，房子也會貶值。一般來說，當房屋使用年限超過20年時，房屋開始貶值。所以在購買20年以上的二手房時，要慎重考慮。這主要是因為一旦住房年限超過20年，住房年限越長，住房貸款就越困難。根據一些城市銀行的說法，住房年齡超過20歲的人將不能再做住房貸款。房齡不僅會影響銀行的貸款態度，還會影響銀行的貸款金額。另一方面，房子越老，房子的硬件設施也會遇到老化。不能否認，老社區的基礎設施相對成熟，但社區的硬件設施也會越來越老化，維修費用也會越來越高，居住環境也會越來越差。最後一個問題是，房屋使用年限越長，新房置換出售的難度就越大。在這方面，主要考慮買房是投資還是自住。在目前的市場上，20年以上的老房子更難轉手。
