今天小2在贝壳找房找到了一套最近成交的小套三户型，作为一个典型的案例户型，来为大家分析当前二手房市场最受欢迎的小套三的利弊。
首先是这个户型的朝向，朝北。在成都市场，绝大多数购房者是不怎么看朝向的，朝北朝中庭的房子比朝南临街的房子要更好卖。但是以成都的纬度来看，像这个户型这样全系朝北的房子，一年四季是不会有阳光照进房间的了。
不要以为朝北只要不影响采光就问题不大，这个户型的采光可能也会不太好。
我们在上图标注了客厅的进深、开间和采光面，我们发现这个户型的进深达到了6.77米，而开间仅有3米多点，令人费解的是，尽管开间有3米多，但是采光面（窗户）只有1.5米，尽管阳台还有一个门，但增加了阳台的进深之后采光几乎可以忽略不计。
但从这个户型图小2无法判断它的楼层和具体朝向，但仅从户型的设计来看，客厅的采光是非常受限的。
这个户型的动静分区还是会非常明显的，动区集中在右左侧客厅，静区集中在右侧三个卧室区，也就是说如果家里来了访客，在客厅聊天，不会影响到在卧室休息、工作的人的。
动静分区做得不错，水区就没有那么有优势了。
上图三个水区都不集中，它意味着地下水管的线路将会非常长。而且根据天然气的使用规则，这个户型的热水器只能安装在卫生间B的外面，正对着入户门的位置。它会影响入户的观感。
这里不得不提一句，这个户型是典型的“暗厨”，这个厨房是没有窗户的。由于厨房是一个重油重烟的地方，没有窗户的厨房不利于味道的扩散。卫生间B虽然有一个窗户，但是朝入户门，也不利于味道的扩散。
另外，这个户型没有生活阳台，8.9平米的入户花园充当了生活阳台的作用，用于放置洗衣机、晾晒衣物等生活用品，但一进入房间，就首先看到这些生活的杂物，总有点让人难以接受。
卧室B作为主卧，超过2.9米的开间，3.7米的进深，还有一个大气的飘窗，为这个主卧赢得了足够方正和宽敞的空间，这个卧室的采光面也是这个户型所有空间里最好的。
卧室A是一个中规中矩的卧室，而尴尬的是卧室C，只有4.9平米。做个小书房尚且显小，而要做卧室，就更加考验装修的功底了。由于这个卧室的窗户在右侧贴墙的地方，因此这个卧室的布置将会非常考验手艺。
好了，今天的户型点评就为大家介绍到这里。如果你正在看房而又不知道户型的好坏，欢迎在下方留言，下期小2就为解读你的户型！
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