日前，六安徽鹽龍湖灣有26戶準業主遇到了一樁“窩心事”，在他們與開發商心平氣和地進行維權談判時，竟然因為一位準業主提及的小話題引發了開發商老總的不滿， 進而大發雷霆並“啪”地一聲，一掌拍在桌子上，從而導致談判提前終止。
8月6日，市場星報、掌中安徽、安徽財經網(www.ahcaijing.com)接到六安徽鹽龍湖灣26戶準業主們的反映，稱他們花了畢生積蓄購買的房子在即將交房時才知道，開發商承諾“贈送”面積只是玩了一個文字遊戲，實際上的“贈送”面積已經被準業主花錢購買了。
氣憤：開發商虛假“贈送”
7月30日，六安徽鹽龍湖灣18棟準業主方女士接到該項目工作人員電話通知，稱房子經過測繪比預測要多出幾個平方，在交房前需要補交4萬元。
對於開發商突然提出這樣的要求，令方女士無法接受，於是就聯繫了熟悉的個別準業主詢問情況，令她沒想到的是，除了補差價金額不等，和她有同樣情況的準業主竟然有26戶。
據準業主黃先生介紹，為了擁有一處高品質，稱心如意的住所，當初在選購房子的時候，特此選購了國企安徽鹽業銀華投資有限公司開發的項目。
方女士告訴記者說，之所以選擇該項目，一是開發商系國企，二是他們對外宣傳圖冊上標註有“贈送”面積，所以我們才願意在這買房。
“該項目預售現場的火爆，加上售樓人員巧舌如簧的宣傳贈送面積，為了能買到心儀的房子，也就沒有細看預售合同和計算房子的總金額。”準業主孫先生說，這也是我們萬萬沒有想到的“陷阱”。
12日，記者看到準業主們提供的一份落款日期 8月7日的回覆，該公司給予了準業主們書面回覆，但是並沒有對準業主們最關心的“贈送”面積變成花錢購買的問題進行解釋。
記者從準業主提供該項目宣傳圖冊上的確看到，上面清楚的標明“藍色虛線”部分為“全贈送”，“紅色虛線”部分為“半贈送”， 且在平面圖上也特意圈畫出“全贈送”的範圍和麵積。
“霸”氣： 一言不合就拍桌子
為了弄清心中的疑問，準業主們於8月1日來到位於六鹽龍湖灣售樓部（安徽鹽業銀華投資有限公司公司）諮詢開發商，被告知一個工作日給予答覆，可是等了幾天也沒有等到開發商給予回應。
8月7日， 準業主們再次來到徽鹽龍湖灣 ，找到了開發商安徽鹽業銀華投資有限公司法人代表朱某等公司領導。
在會議室裡，準業主們都心平氣地表明瞭各自的態度，訴求集中在“補交房款”和宣傳“贈送”的問題上。
在聽取了準業主們的訴求後，今年第一季度到任的公司法人代表朱某稱：“今年我才來，對具體情況還不是太瞭解，也是第一次看到該宣傳摺頁，會商討解決辦法。”
聽到開發商老總的表態，準業主們都露出滿意的神色。
可是，突然有一位準業主提及小區北面陽臺面積的話題時，不知為何會激怒該公司的董事長朱某（法人代表兼總經理），該董事長的突然發飆，他大發雷霆同時一掌拍在桌子上，聲色俱厲地訓誡起該準業主。
該公司董事長朱某的突然翻臉，“啪”的一掌將曾是一團和氣談問題的準業主們整的有點發懵，談判也因此被迫提前終止。
在準業主們離開會議室，記者出示證件後表示想要採訪董事長朱某的意圖，該董事長以不合適為由拒絕了記者採訪。
調查：房屋結構與宣傳有出入
在六安自然資源和規劃局，建設工程管理科工作人員告訴記者，在規劃部門審核的施工圖紙中，徽鹽龍湖灣小區18棟2層201室在安徽鹽業銀華投資有限公司實際報送的報建圖中，宣傳圖中標明的露臺及樓梯，其中露臺為部分餐廳及結構外陽臺。
經瞭解，該戶準業主規劃圖、測繪圖上房屋結構與安徽鹽業銀華投資有限公司宣傳的徽鹽龍湖灣小區的結構圖部分不符。
而其他的25戶準業主是不是也遇到這樣的問題呢？經過準業主們的反映以及記者的調查得出了結果，他們的房屋結構與開發商的宣傳戶型都有明顯的部分不符。
對此，方女士和眾準業主們希望開發商能夠給予一個合理的解釋及處理意見。
疑問：小字體聲明欲隱藏什麼？
記者在準業主們的指點下，看到開發商印發的宣傳摺頁落款處，有一行必須用放大鏡才能看到的一段話，最後一句話特別聲明“本商業廣告在法律許可範圍內解釋權歸屬於開發商”。
對於開發商為何用肉眼難以看清的字體，在宣傳摺頁極不被注意地方印上這樣一段話目的是什麼？
有準業主質疑開發商涉嫌用“套路貸”手段將準業主套了進去。
關於小字聲明中“本商業廣告在法律許可範圍內解釋權歸屬於開發商。”，湖南衡陽昊源置業開發一樓盤項目的置業計劃書中也有類似一句話，2018年7月份，該公司被工商行政管理局認定上述內容屬於利用格式條款排除消費者合法權利的合同違法行為，作出行政處罰，要求其立即停止違法行為，予以警告，罰款20000元。
律師：虛假宣傳視為違約
安徽翱亞律師事務所高緒聖律師表示，徽鹽龍湖灣準業主反映的開發商在宣傳摺頁上標明的“全贈送”“半贈送”房屋面積，在交房時未予兌現的情形，實際是開發商在宣傳時使用的一種小伎倆，誤導購房者，促進合同的簽訂。
對於這種宣傳資料的性質， 有法律明文確定， 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。
該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
因此，開發商在宣傳摺頁上標明的“全贈送”“半贈送”的房屋面積，對於購房者簽訂房屋買賣合同產生了重大影響，應當視為要約，即使該部分內容沒有載入商品房買賣合同中，也應當視為合同內容，開發商不得對此部分面積要求購房者支付相應的價款，否則，視為開發商違約，應當承擔相應違約責任。對於實際交房面積大於合同約定面積，購房者根據面積誤差的比例，可以自己選擇補交差價或依法請求與開發商解除合同、並要求開發商返還已付購房款及利息。
據徽鹽龍湖灣準業主們介紹，他們已經向當地市場監管部門進行了投訴，市場監管部門的工作人員已經受理投訴，表示將進行調查核實。
