顺小子
在中国，影响房价的因素不能单纯看经济环境、经济发展，房地产是经济发展过程中财富再分配的重要领域，尤其中国经济发展，大量发行货币，需要建立资金池解决大量货币的流通循环问题，房地产领域正是中国特色的资金池，并在土地增值、房价上涨的背景下解决了全民财富再分配的问题，所以过去30年全中国所有城市房价上涨，只是不同经济当量的城市上涨幅度不同。所以考虑房价问题，不要单纯看经济因素，还要看中国特色的房地产财富分配体系，以及货币流动性持续增加赋予房子的保值、增值功能。
移民加州
首先要说的是几线城市只是约定成俗的臆断，没人评选，更没有标准，与百姓生活和房价涨落没挂勾。
房子是用来住的，房价的涨落主要是一个城市的人口净流入情况决定的。本人去过一个偏僻的小县城，都够不上你说的四线地级市，可房价一路上涨，打听到一个现象，小县城是附近经济最活跃的地区，周边农村小姑娘结婚的首要条件是男方在县城要有房，小小的县城人口不断增加，成了具有辐射力的小中心城市，刚需不断增加，地价、房价岂有不涨？
房价不会全国一盘棋，是一个局部市场，没人规定几线就得涨，几线就得落，要具体城市具体分析。
融融37543681
你好根据你说的情况，我们可以做如下分析：第一，房地产行业从房改商业化以来，特别是进去90年代以来，一直是国民经济的支柱产业（一般认为在经济比重占比5%及以上就可以认为是支柱产业），它与国民经济中80多个产品有关联度，所以房地产行业的走势或者说价格一路走高，它这反应了中国长发几十年经济高增长的状态。第二，从西方工业化完毕国家的房地产历史数据分析，房子价格走势与该国家或地区的居民收入有一定的关联度，即通常有 房屋总价/年人均收入=8～13，也可以这么认为，如果年人均收入在10万元，那么房屋总价在80万左右是合理的（这里所说的房屋面积在90平米左右都合理），个人认为四线城市符合这个规矩。第三，中国房价过高，与房子对中国人归属感太重要有关，以至于刚刚毕业的22左右孩子就要买房子，国外35岁买房都算早的了，也可以说中国人骨子里有对房子有归属情节。第四，必须考虑中国14亿人口及人口流动对房价的影响。随着中国城镇化进程，必然对房子有刚性需求，而面对房地产大周期开发的滞后，房价必然走高，特别是随着经济的发展大城市对周围卫星城镇的虹吸效应加剧，人口的越来越集中必然导致房地产的供小于需求，倍推房价走高，这个过程特大城市对全国其他城市虹吸效应更明显，价格优势越强所以北、上、广、深、特大城市及一线城市和地区经济强市房子价格明显超过公式8～13。第五，自习大大十八大以来，强调房子是用来住的不是用来炒的，全国房地产价格走势平稳，部分地区价格有较大调整，这其中就极大的挤压了全国的炒房团，使得房子价格趋向理性。但是希望大家不要抱着坐等房价暴跌的心态，因为像诸如北上广深风城市房价不可能下跌，我认为这类地区房价不涨价就是下跌了。第六，其他什么学区房、修地铁之类，这只炒概念而已，这些因素不足以使得房价偏离太多。
