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提問:房神大哥你好！問幾個問題。1.現在十陵鎮周邊的盤適合投資嗎?2.犀浦老城區的老小區大戶型還有持有的必要嗎?
回答：十陵鎮周邊的盤可以繼續持有，但是千萬不要因為大運會去最高搶盤，因為環顧中國最近20年，沒有那個板塊是因為運動會就可以炒起來的。大運會活動短暫，反而是出貨的一個時機。
犀浦老城區沒有什麼生機，年輕人也不想去那裡發展，可以考慮鳳變冰賣出。
方法如下:剛開始掛小區最高價，然後-次性把降到底，記得中介打電話過來不要一次次讓，中介會套你話，你見到真實客戶再談。電話裡不要輕易鬆口，一鬆口中介就會用這個價格繼續砍。見到真實客戶，可以表達出誠意，讓對方先價。賣房一是要清房，不要有租客，創造看房條件。
二是簡單裝修，讓房子明亮些。
三是許諾中介賣房給iphone11手機，中介對蘋果手機是毫無抵抗的，全心幫你帶客戶，幫你說話。
四是配50把鑰匙，把所有中介都發一把。
五，找到附近100箇中介，把有可能幫你賣出:的中介拉成中介微信群，你當群主，只要有帶看就發紅包。保持群熱度 .所有這些技巧只能錦上添花，不能雪中送炭。賣房主要看大行情，現在市場平穩，只能用盡上述方法輔助。
提問：房姐你好，新人首問，我兒子有北京戶口，北京工作，找的朋友在武漢盤龍城博物館工作，我能提供的買房子彈70左右，有以下幾點疑問？
1，盤龍城的房子能買嗎？以後可能考慮賣出。多少價入手比較好，能推薦幾個樓盤嗎？
2，泛海國際，葛洲壩，萬景國際，這幾個樓盤那個性價比高
3，8號地鐵沿線次新盤不少，但是價格都1.8，1.9了是不是太高了
4，統建同安家園多少價入手比較好？
回答：你好，有北京戶口，應該優先考慮買北京。sfsd用在武漢太可惜了。建議把子彈湊到100左右，東三環買個小戶型上車盤。盤龍城是遠城區，投資角度看並不是優選，屬於補張區。目前漢口性價比最高的板塊在後湖，地鐵沿線單價1.6左右可以淘到次新筍。自住這幾個盤泛海最合適。
提問：星叔你好，座標太原，小白一個。因投資失敗，現在夫妻兩負50個，一直沒有投資房產，現在後悔莫及。今年看情況價格低了，想入手了，不知道怎麼下手了，剛需吧，暫時看中恆大的御景灣，首付家人出一部分，因為負在信用卡上，自己考慮貸款應該不好下，所以在糾結怎麼入手房子，入手哪裡的好一點。請幫忙指點一二，謝謝了
回答：xyk主要負債太多，對申請房貸有很大影響。
我建議2個方案:
1.xyk負債人看是你們一個人，還是夫妻2個人，如果是1個人，jlh，騰出另一個人，然後用那個人買。
2.夫妻如果都是負債人，最好就是開發父母老人票或找人代持，就不能用你們自己名義。恆大目前應該有折扣，降了一些，太原北邊的房價較太原整體房價來說還是相對理性，適合剛需的。9000內的房價在這個地段還是可以的，不過也有品牌的原因，價格和這個地段的其他盤比較還是相對高點，剛需自住加投資可以考慮。
提問：老師好，福田八卦嶺鵬基公寓小戶是否適合投資，利好：舊改、學區和福田相對門檻低，或其它類似房源可推薦，謝謝！
回答：你好，不要買八卦嶺，荔園東建校傳出後，幾個月時間，八卦嶺宿舍成交價從5萬多飆到了8萬多，漲幅50%以上。 名校小學對房價帶動根本達不到這個漲幅，可以確定的說，這波不理性上漲已經過度透支了名校落地帶來的預期，後期還要回調。 至於八卦嶺的拆遷，目前簽約率只有90%，離能拆還早著呢。 說說你的首付 房票情況再做推薦。
提問：房神好！新人首問。杭州戶口，臨平山北和海寧祥生錢塘新語各有一套90方，均為按揭貸款。現住臨平，海寧房子出租中。請問海寧的房子後幾年的升值空間如何？是繼續出租還是賣了到杭州買，首付六成120萬，可以入手哪些區域樓盤，謝謝！
回答：海寧的房子在幾年內的升值空間適中，漲幅相對已經兌現，可以賣了到杭州買。首付六成120萬，可以買在大江東板塊，未來幾年內會的漲幅會高於杭州大部分板塊。若是搖不中熱鬧的樓盤，比如融創城，買地鐵沿線的次新房也是可以的。
提問：房神，看到新聞上海爛尾樓爆破引發市民懷疑是地震，僅僅15秒矗立上海19年的爛尾樓就完成爆破。那麼爛尾樓是怎麼產生的？遇到爛尾樓怎麼辦？怎麼避免買到？要注意什麼？
回答：爛尾房是指那些由於開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大於求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行後續建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。
所以我們在購買房子時，如果房子已經大部完工，只是短時的資金問題，可以主張權屬，不必急著退房，但可以主張開發商的違約責任，並要求繼續履行。但是如果房子無法完工，則應當果斷退房，不要在這時觀望，損失的是自己的機會成本，還有可能背上沉重的房貸負擔。“爛尾“的情況一般不會發生在房產推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現。
要避免買到爛尾樓，在購買房屋前，要查看開發商的五證是否齊全，缺失一個證都不要購買。最好選擇信譽好、規模大、實力強的大型開發商的房產。一般購買期房才會遇到爛尾，購買現房或者準現房幾乎不容易遇到這種情況。購房的時候，一定不要著急，要對整個樓盤多加了解，多關注樓盤的銷售情況和開發商的年報，這瞭解開發商的實力和經營情況，這樣的樓盤購買起來才會放心。
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