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提问:房神大哥你好！问几个问题。1.现在十陵镇周边的盘适合投资吗?2.犀浦老城区的老小区大户型还有持有的必要吗?
回答：十陵镇周边的盘可以继续持有，但是千万不要因为大运会去最高抢盘，因为环顾中国最近20年，没有那个板块是因为运动会就可以炒起来的。大运会活动短暂，反而是出货的一个时机。
犀浦老城区没有什么生机，年轻人也不想去那里发展，可以考虑凤变冰卖出。
方法如下:刚开始挂小区最高价，然后-次性把降到底，记得中介打电话过来不要一次次让，中介会套你话，你见到真实客户再谈。电话里不要轻易松口，一松口中介就会用这个价格继续砍。见到真实客户，可以表达出诚意，让对方先价。卖房一是要清房，不要有租客，创造看房条件。
二是简单装修，让房子明亮些。
三是许诺中介卖房给iphone11手机，中介对苹果手机是毫无抵抗的，全心帮你带客户，帮你说话。
四是配50把钥匙，把所有中介都发一把。
五，找到附近100个中介，把有可能帮你卖出:的中介拉成中介微信群，你当群主，只要有带看就发红包。保持群热度 .所有这些技巧只能锦上添花，不能雪中送炭。卖房主要看大行情，现在市场平稳，只能用尽上述方法辅助。
提问：房姐你好，新人首问，我儿子有北京户口，北京工作，找的朋友在武汉盘龙城博物馆工作，我能提供的买房子弹70左右，有以下几点疑问？
1，盘龙城的房子能买吗？以后可能考虑卖出。多少价入手比较好，能推荐几个楼盘吗？
2，泛海国际，葛洲坝，万景国际，这几个楼盘那个性价比高
3，8号地铁沿线次新盘不少，但是价格都1.8，1.9了是不是太高了
4，统建同安家园多少价入手比较好？
回答：你好，有北京户口，应该优先考虑买北京。sfsd用在武汉太可惜了。建议把子弹凑到100左右，东三环买个小户型上车盘。盘龙城是远城区，投资角度看并不是优选，属于补张区。目前汉口性价比最高的板块在后湖，地铁沿线单价1.6左右可以淘到次新笋。自住这几个盘泛海最合适。
提问：星叔你好，坐标太原，小白一个。因投资失败，现在夫妻两负50个，一直没有投资房产，现在后悔莫及。今年看情况价格低了，想入手了，不知道怎么下手了，刚需吧，暂时看中恒大的御景湾，首付家人出一部分，因为负在信用卡上，自己考虑贷款应该不好下，所以在纠结怎么入手房子，入手哪里的好一点。请帮忙指点一二，谢谢了
回答：xyk主要负债太多，对申请房贷有很大影响。
我建议2个方案:
1.xyk负债人看是你们一个人，还是夫妻2个人，如果是1个人，jlh，腾出另一个人，然后用那个人买。
2.夫妻如果都是负债人，最好就是开发父母老人票或找人代持，就不能用你们自己名义。恒大目前应该有折扣，降了一些，太原北边的房价较太原整体房价来说还是相对理性，适合刚需的。9000内的房价在这个地段还是可以的，不过也有品牌的原因，价格和这个地段的其他盘比较还是相对高点，刚需自住加投资可以考虑。
提问：老师好，福田八卦岭鹏基公寓小户是否适合投资，利好：旧改、学区和福田相对门槛低，或其它类似房源可推荐，谢谢！
回答：你好，不要买八卦岭，荔园东建校传出后，几个月时间，八卦岭宿舍成交价从5万多飙到了8万多，涨幅50%以上。 名校小学对房价带动根本达不到这个涨幅，可以确定的说，这波不理性上涨已经过度透支了名校落地带来的预期，后期还要回调。 至于八卦岭的拆迁，目前签约率只有90%，离能拆还早着呢。 说说你的首付 房票情况再做推荐。
提问：房神好！新人首问。杭州户口，临平山北和海宁祥生钱塘新语各有一套90方，均为按揭贷款。现住临平，海宁房子出租中。请问海宁的房子后几年的升值空间如何？是继续出租还是卖了到杭州买，首付六成120万，可以入手哪些区域楼盘，谢谢！
回答：海宁的房子在几年内的升值空间适中，涨幅相对已经兑现，可以卖了到杭州买。首付六成120万，可以买在大江东板块，未来几年内会的涨幅会高于杭州大部分板块。若是摇不中热闹的楼盘，比如融创城，买地铁沿线的次新房也是可以的。
提问：房神，看到新闻上海烂尾楼爆破引发市民怀疑是地震，仅仅15秒矗立上海19年的烂尾楼就完成爆破。那么烂尾楼是怎么产生的？遇到烂尾楼怎么办？怎么避免买到？要注意什么？
回答：烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。
所以我们在购买房子时，如果房子已经大部完工，只是短时的资金问题，可以主张权属，不必急着退房，但可以主张开发商的违约责任，并要求继续履行。但是如果房子无法完工，则应当果断退房，不要在这时观望，损失的是自己的机会成本，还有可能背上沉重的房贷负担。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。
要避免买到烂尾楼，在购买房屋前，要查看开发商的五证是否齐全，缺失一个证都不要购买。最好选择信誉好、规模大、实力强的大型开发商的房产。一般购买期房才会遇到烂尾，购买现房或者准现房几乎不容易遇到这种情况。购房的时候，一定不要着急，要对整个楼盘多加了解，多关注楼盘的销售情况和开发商的年报，这了解开发商的实力和经营情况，这样的楼盘购买起来才会放心。
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