想買房，各種房屋的性質怎麼能不瞭解呢！很多人常常聽說安置房和商品房，卻不知道它們之間有什麼區別 ？安置房和商品房就是兩種不同性質的房屋，下文田田就來為大家講解安置房與商品房的區別。
定義不同
安置房指的是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，被拆遷戶無房可居，而政府對其進行安置所建的房屋。
商品房從法律角度分析，是指按照法律法規及有關規定，可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋。包括新建的商品房、二手房等。
質量問題
一般而言，商品房的修建質量相對安置房來說都會比較高。因為安置房的建設經費會被限制，建築商為了賺取利潤，常常也都會馬虎了事。
完全產權
多數的安置房是沒有完全產權的，更多的土地性質是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房則恰好相反，是有完全產權的，商品房的土地性質是出讓，已經繳納了土地出讓金。如果安置房今後要二次交易，很有可能就會需要重新繳納土地出讓金。
交易時間的限制
大多數的安置房都有交易時間的限制，而商品房並沒有。安置房規定在幾年時間裡是不能上市轉售的，而商品房只要購買的是已經辦理登記過的現房，就能上市交易。商品期房除外，因為法律規定不可轉售。
產權登記
安置房和購買正常的商品房在土地取得上有所不同，拆遷安置房屋的土地是劃撥出來的，而商品房開發商是以出讓的方式來取得土地。安置房如果是已有產權登記，並且取得了房屋所有權證，也是可以上市交易的。
這兩種性質的房屋區別很是明顯。希望可以幫助想買房的朋友正確判斷出兩種類型的房屋！
分享到:
