“8秒售罄”、“一夜漲百萬”、“天價喝茶費”，難以想象，這些曾經在2016、2017年充斥深圳樓市的現象，又在2020年的春季重現。
4月16日國家統計局發佈的《2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，深圳二手房價漲幅時隔兩年再度成為全國第一，二手房價格同比上漲9.7%。
4月5日上午，深圳招商太子灣灣璽推售最後54套公寓，單價9萬~13萬元/平方米，戶型為320~410平方米，總價約2900萬~5500萬元。僅僅半日即售罄，攬金約23億元。
深圳貝殼研究院數據則顯示，3月全市新房網籤4224套（含商業），環比增長153.8%；住宅3152套，環比增長279.8%。市民看房積極性增加，受疫情影響延後的購房需求陸續釋放，關外剛需住宅項目和一些公寓項目表現較好。
據新華網報道，南山區、寶安區等熱點區域新房項目對外號稱項目售罄，實際轉為內部消化，繳納“喝茶費”後才可買房。如寶安中心區的熱銷項目新錦安海納公館目前仍在建設中，中介人員稱該項目還有少量房源，但要另交65萬~80萬元的“喝茶費”更名。以116平方米的4房戶型為例，總價1120萬元，“喝茶費”高達100萬元；榕江雲璽97~100平方米兩房，“喝茶費”需75萬元。
被“刺激”的炒房客：開發商、中介、渠道公司、自媒體共同炒作
據多家媒體報道，深圳樓市火爆的背後，有人鑽了空子。因為疫情，一系列小微企業紓困措施出臺，讓大部分銀行放寬抵押貸、經營貸等貸款項目，部分購房者藉此也找到了新的加槓桿機會。開發商、中介、各類掮客、投資者、貸款公司等等，都涉身其中。
4月以來，深圳住建局已連發兩文，嚴打市場亂象，尤其是喝茶費這類。此外，政府還準備了更多的調控手段，將視市場情況繼續推出。
4月20日，21世紀經濟報道記者從消息人士處確認，中國人民銀行深圳市中心支行已向深圳市各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。
信貸：緊急自查房抵經營貸資金流向
據21世紀經濟報道，最新消息顯示，中國人民銀行深圳市中心支行已向深圳市各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。
同時，4月20日下午，深圳市中小企業服務局也發佈消息稱，中小微企業貸款貼息所涉項目，貸款必須用於支持對象生產經營，不得用於併購貸款、國家產業政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場和個人消費等。該局將會同銀保監部門加大對貸款貼息項目的審核力度，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政資金。一旦發現並查實，將依法依規對責任單位和個人給予失信懲戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法機關處理。
供給：出臺6條措施促進城市更新等相關工作
據瞭解，今年深圳全市將新開工建設商品住房1000萬平方米左右，通過加大土地供給、加快新房入市，確保房地產市場供需平衡、價格平穩。
4月16日，為切實緩解疫情對深圳城市更新和商品房銷售等工作的影響，深圳市規劃和自然資源局聯合深圳市住房建設局下發通知。主要包括延長城市更新項目原有地價測算規定適用期限、緩解企業資金壓力、加快商品房供應、城市更新提速提效等措施。提出加快商品房供應，申請預售的商品房必須符合土地出讓合同和規劃許可條件等要求，並保證項目工程質量；今年內，高層建築主體施工形象進度達到總層數的二分之一、裝配式建築完成基礎工程並達到標高±0.00標準的商品房項目，可以申請預售。
專家：樓市調控首選項是供給側放量
當下深圳的樓市調控，能幹什麼？深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉博士認為，首選項，就是供給側放量，應對需求。所以，深圳最新發布的《關於應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》中，政策焦點是增加供應，特別是城市更新，它供應了深圳90%的房子。
以供給緩衝需求，符合疫情當下的政策導向，既能穩定投資，還能激發消費需求，並藉助地產的“強關聯性”，促進上下游復工復產，打通任督二脈。
調控的另一個選項，就是打擊投資炒作、作奸犯科者。對於資金違規進入樓市，對於違規加槓桿，對於過度炒作，開發商也好、中介也好、銀行也好、自媒體也好，監管一定會來的。
（資料來源：21世紀經濟報道、和訊網、新華網、鳳凰網財經）
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