成都金融城，一个自带光环的IP，区域具备完善的商务环境和顶级商务配套及国际化物业顾问服务，已经为金融机构筑好了巢并引来了多家“金”凤凰。
（成都金融城区位图）
据二手房平台了解，金融城的二手房挂牌价为2.9万元/㎡，这种参考从某种意义上而言有一定的误导性。因为2.9万/㎡的均价是包含了住宅、公寓以及国防乐园那一片，那么真正去寻找住宅项目的就会发现，3万5的单价都不是那么好找，4万的单价也总会或多或少的不满。
别不信，先盘点金融城具有代表性的二手房：
01
仁和春天国际花园一一金融城的“黑马”
小区大门大气阔绰，外墙采用干挂石材，电影前任三就在此取景。住宅由8栋29至31层的高端住宅楼和综合服务设施组成，户型设计舒适型户型为主， 大户型为辅的原则，5.5的容积率，加之3梯4户的梯户比怎么都没2梯2户纯改善的感觉。
02
誉峰一一城市精英的梦
10多年前金融城还是一片荒芜，在当时能理解誉峰落地的也是少数城市精英，可以说是极具前瞻性的眼光。项目分一期和二期两个地块，采用东南亚风情园林，主力户型180-360㎡，门槛就是2梯2户的纯改善大平层，现在个别楼栋出现墙面脱落现象，仍不影响随时进出着限量超跑。
03
润富国际花园一一独特的奢华与服务
由绿城三大核心团队（绿城建筑设计、绿城精装修设计、绿城物业）精心打造的国内第三代精装高层豪宅，可以说是成都少有的，全石材干挂到顶的豪宅立面，纯板式2梯2户，大落地窗，南北通透，主力户型为130-200㎡套三、套四。可以说综合指数非常之高了，唯独户型设计感觉不出大平层的气派，单价不低！
04
成都文儒德一一儒家思想塑造的美学空间
文儒德，号称锦城湖畔的明珠。大部分也是纯板式2梯2户的大平层，主力户型为160~304㎡，3.0的容积率。项目看湖的户型也均是千万起步，最不满意的是临近剑南大道北段，并且出门散步购物啥的，走路就意味着跨过剑南大道。
05
西派国际一一高端人士对品质生活的追求
西派国际是中国铁建在城南CBD核心打造的高端精装物业，有13栋住宅，由1栋小高层和12栋高层组成的围合式布局，60％的绿化打造出精致现代欧式园林。同为2梯2户的套四大平层，实得面积和功能布局不如誉峰；并且小区有2梯4户的套二户型，即套二享有的和千万豪宅的配套是一样一样的。
06
中海城南一一金融城的半壁江山
中海城南一号是成都城市豪宅的代表，项目从09年开盘至今创下了多了成都豪宅市场的第一，11年初清水房均价最高卖到23000元/平米, 为全成都第一；100到400米的楼间距在中国西部的电梯豪宅中遥遥领先；92000㎡的中庭花园比天府广场还要大得多,可谓前无古人,加上70%的绿化率,效果惊艳。后续的城南华府、九号公馆更是让中海在金融城占据了半壁江山。产品和外立面相对当下的豪宅都比较传统，很多房源都给你一种成功人士的商务气息。
07
南苑一一GWY小区
南苑由成都人居置业有限公司建成，分A区和B区两个地块，B区与锦城公园一街之隔。单纯从外立面和环境来看，绿化高容积低，年代感蛮强的。
08
天府世家一一最高性价比
同为成都人居置业有限公司开发的天府世家，是金融城性价比最高的楼盘，既然是性价比，当然是比的价格、产品、配套等，那么追求的也不是纯粹的改善。小到90多平的套三，大到200多平的跃层都有。
09
银泰中心一一CEO首选
金融城视野最无敌的项目，堪比麓湖麒麟荟。面积最小的住宅为265㎡的套三户型，直面看湖临公园，但是真正使用空间只能当做套二使用，三代同堂是不现实的。
仁和春天的外立面，誉峰的户型，润富国际的落地窗，文儒德的装修，西派国际的园林，南苑的绿化，中海城南的楼间距，银泰的视野。综合在一起是只是一种愿景，实际只能看我们个人着重点。
预计下月，金融城最后一块住宅用地终于快上市了，上市后也将意味着金融城今后再无住宅项目。
成都金融广场
（交子公园）
产权年限：70年、40年
环线位置：三环一绕城
开发商：成都厚德天府置业有限公司
容积率：2.4（住宅）
绿化率：15%
楼栋总数：2栋（住宅）
总户数：432户（住宅）
楼层状况：5栋（53层）、4栋（49层）
装修情况：清水
（银泰中心）
项目位于成都市高新区天府大道北段1599号（交子公园南），与成都地标性建筑群天府国际金融中心隔街对望，与银泰中心一湖之隔，占据了整个金融城最核心的位置。
01
交通
（孵化园地铁站）
距离地铁1号线金融城站600米，与地铁18号线和9号线交汇的TOD孵化园站直接连接，并拥有超30条公交线路。
02
教育
（关于金融城小学的答复）
之前与复地金融岛、招商大魔方对口锦晖小学，目前在修的谢菲尔德小学在修建后将直接对口该区域楼盘（招商大魔方、鑫信合中心、银泰泰悦湾、复地金融岛）。
03
商业
（环球中心夜景）
项目周边2公里范围内，分布银泰中心in99、九方、悠方、仁和新城、奥克斯广场、环球中心等大型商业体，包括未来的SKP。
04
医疗
（市一医院）
成都市第一人民医院，虽然被吐槽的也不少，但不得不承认的是无论你住高新哪儿的，基本上平日的小病小痛都前往该医院就诊。
05
生态
（锦城公园）
楼下便是83万㎡的交子公园，3.4万㎡的湖区；3公里内还有锦城公园和桂溪生态公园。
（楼栋分布图）
项目仅有2栋住宅，也是金融城最后2栋住宅项目，位置是占据了得天独厚的地理优势。住宅项目4栋与5栋之间有一个中庭，出行回家都不会经过商业体里面，一楼为入户大厅，二楼至五楼是与商业体连接在一起的，每一栋分两个单元。
（5号楼户型图及平面图）
5号楼是3梯3户，总楼层53层。该楼栋最小的户型为234㎡，也是项目的门槛，最大的亮点就是L型采光，并且总价不超过700万，但该户型视野最好的只有东北角的位置，可以看交子公园；247㎡则为南北户型，均能看交子公园。
（4号楼户型图及平面图）
4号楼是3梯2户，总楼层49层。该楼栋均能直面交子公园湖区，最小户型为277㎡起，最大有655㎡的顶跃。
整个项目最大的亮点当然莫过于视野，放眼整个金融城的住宅，除了文儒德、南苑的个别产品能够直视锦城湖，但是位置相对就不如该区域其他楼盘；银泰中心能够直面临湖，户型上265㎡的却不能满足三代同堂，并且单价都是4万+。
（棕榈泉国际中心酒店式入户）
对于大部分人而言最大的劣势便是项目为酒店式住宅，尽管是高端酒店式住宅，跟普通的几梯十多二十户的公寓是没有可比性的，但是相同的是能接受的都是对房产并非唯一选择性的人群，更多买的是服务。另外就是增值空间有限，交易周期不比别墅产品快。
从单价上来看，目前成都市预售价格不超过3万元/㎡，由于该项目也是清水预售，而且楼层约高约贵，也就是说最贵的户型也就3万的单价，那么中低楼层可能单价就2万5左右；另外，总价方面来看，项目最小户型234㎡总价最多不过700万，700万这个体量的大平层在整个金融城也是或多或少的取舍问题，且这样的户型对标的直接是银泰中心265㎡的产品。目前银泰中心纯住宅产品最低265㎡，其挂牌价为1080万。
归根结底，产品当然适合有钱任性者。说不好听点，无论你是投资的还是唯一选择性的人群，哪怕对面一平方比这个高一万的差价还是蛮有诱惑力，但凡你仅仅是比到买的话我建议你还是放弃，每个月近2000块的物业费是硬性支出，而且住这样的豪宅，出门不配个司机都觉得对不起自己！
