一
行业里，当一宗重磅人事发生，当一个股权交易出现，无论褒与贬，我们潜意识都在等待一个词汇。
「化学反应」。
它已经成为一个成败评价指标。如果双方无法实现化学反应，无法尽快兑现1+1大于2的效果，那么，另一些词汇就会替而代之。
轻则「水土不服」，重则「反目成仇」。
聪明的股权交易，厉害的职场人物，不会允许自己与化学反应擦肩而过。
因为，他们至少会准备三件事。
第一，穿透力足够的尽调。要么看透公司的底层弱点，要么看到公司的核心能力。
第二，带来的嫁妆资源非常好。
第三，激活平台存量资源的个人能力。
这三件事情做好了，慢慢等着就行了。化学反应早晚出现，标志性案例一定会发生。
二
就像发生在其他公司一样，化学反应也如期发生在平安与华夏幸福身上。
国庆节后首日，平安集团、华夏幸福与黑龙江省、哈尔滨市两级政府，推进了一个非常有看点的合作。
大致的内容是这样的：
平安集团与华夏幸福共同投资、位于哈尔滨松北区的深哈金融城，正式奠基动工，项目总投资200亿元，占地88万平米，总建面160万平米，规划有金融、科技与活力三大中心，涵盖金融服务、科技服务、健康产业、总部经济、高端商业五大产业。
乍看上去，这样的字眼，换个时间地点，似乎地产商与地方政府的合作通稿都会这么写。
但是，看点在哪里？
1，哈尔滨与深圳是新一轮东北振兴战略中的对口城市，相距3000公里，南北呼应，资源互补，而深哈金融城则是这个对口逻辑下的明星工程；
2，项目选址非常核心，就在黑龙江自贸区、哈尔滨新区与深哈合作区三大政策区域的交叉核心位置，绝对顶级的商业资源。三大政策区域加持，政府认真搭台，企业开始卖力唱戏；
3，政府规格极高。奠基当日，黑龙江与哈尔滨省市两级政府，从省委书记到城市市长，均有出席。
4，平安集团总经理兼首席执行官谢永林、华夏幸福董事长王文学、联席董事长兼首席执行官吴向东，首次同台出席。在此之前，还没有哪个合作项目可以如此，也凸显了双方的重视度。
5，平安集团承诺，旗下八大业务板块的区域总部，将入驻金融城，也将动员深圳金融信息运营企业及全球其他金融企业入驻，高地效应获得政企深度背书。
三
这么大的一个明星工程，有一个有趣的时间背景。
它发生在平安成为华夏幸福的第二大股东整整24个月以后。
当然，我们也可以说，它发生在吴向东正式履新华夏幸福新的工作岗位18个月后。
18个月以来，吴向东对华夏幸福的未来最大的改变，体现在一个刚出炉6个月的新概念里：「三新战略」。
三新战略，名为，新模式，新领域，新地域。
但是，没有这种超级项目的存在，三新战略，不过是发布会上转瞬即逝的口号而已。
18个月以来，吴向东至少拿出了五个代表项目。武汉长江中心，北京丽泽综合体，南京大校场项目，广州白鹅潭项目。
深哈金融城，则是第五个标志案例，同时也是迄今华夏幸福资产负债表里最「豪奢」的综合体。
但是，我更宁愿评价说，它也是更有野心的一个。
深哈金融城，一共分两期，五年内完工。除了金融与科技中心外，还有一个占地24万平米的活力之城，其中，有一个很容易被忽略掉的单体商业，只有建面6万平米，名为幸福城。
如果你很欣赏吴向东在华润年代打造购物中心IP的能力，那么，你也不要小看吴向东在华夏平台上再重演一遍的能力。
小小的幸福城，很可能就是他极富野心但又十分低调的商业实验的载体。
四
我反正是不敢小看的。
平安的优势来自于钱多，但是最大的困扰也可能来自于如何大手笔地花钱。那么，什么领域可以让平安大胆而又放心地花钱呢？
我一直认为，这个「灵魂之问」里藏着顶级的商业智慧。
从平安投资华夏的脉络里，我们可以看出，不动产与其说是平安选择的赛道，不如说是平安花掉大钱的一条出路。
但是，花钱不是烧钱。二者的区别在于，如何选择一个更安全的不动产细分领域。
平安的策略很高明，它请来了吴向东，也投资了产业龙头华夏幸福。很可能这两件事情其实压根就是一件事情。
平安与华夏，都因为这场联姻而扩张了自己的业务清单。在深哈金融城的这个标志性案例里，如此高政策含量的项目，能够成为地方政府的座上宾，需要一份超级菜单能力，更检验你的公司战略「含税量」的高低。
这个战略的含税量，又可以拆分成，金融含量，产业含量，就业含量，投资强度等等。
在这个最新的哈尔滨故事里，我们同时得见了至少两种能力：平安的金融整合能力，以及，华夏幸福产业与运营能力。
这两个能力，水乳交融，才具备升华整个故事的可能性，两家公司的边界才能借此被拓宽。
五
与政策共舞，与政府共舞，很多市场经济小清新会觉得，这是政商路径依赖，何足挂齿。
其实，这个玩法的门槛真心太高。我说的不是政治门槛高，而是你的超级菜单能力要足够强，才具备游戏的资格，它的本质是玩法的升级。
为什么王健林、孙宏斌与郁亮，会被各省市政府的一把手接见，亲自动员招商，核心的理由是，他们能提供当下地方政府最愿意看到的「税产业」。
平安与华夏，在不动产领域，也开始具有这样的「待遇」，理由是一样的：他们能够向地方政府提供当下最与时俱进的产业菜单，从而追逐到顶级的商业资源。
事实上，从商场，文旅，制造业，城市物管，金融，物流，你比一比，就会发现，地产商之间的「超级菜单竞赛」已经如火如荼，迭代升级了好几轮了。只不过，以中国之大，城市之多，这场巨头竞赛，暂时不会有明显的输赢结局出现。但是，并不意味着，它没有段位高下之分。
中国的真正崛起，不能只有北上广深，还必须有一批非常有野心与底蕴的二线梯队城市的出现。
哈尔滨是中国近代北方最大的移民城市，它在东北亚地缘政治经济格局里，寻找一个新的角色扮演，总说它不行，那是你自己的路径依赖与思维定式。对于一个城市的未来，一味吹捧与一味看衰，同样愚蠢。
但是，这样的宏大叙事还是留给知乎大人们去说吧。我们可以稍微缩小点话题。比如，平安与华夏的最新化学反应，带给你的反思又是什么呢？
在我写的两篇文章：游戏规则重大更新之后与数据显示，四大行早就开始刹车了，我提出，公司的股东格局里，要用于致敬新金主，金主也要更新换代。
平安之所以令人生畏，不仅仅是因为它超级有钱，更因为它有能力把蛋糕做大，让资源朝能力聚集。
背靠这样的股东，你就埋头锤炼自己接活的能力吧。
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一勺言｜数据显示，四大行早就开始刹车了
一勺言｜游戏规则重大更新之后
