最近自媒体炒成都楼市很火热，借着滨河湾，华润的暴力差价，借机炒作的房产自媒体很多，又再一次把成都的楼市推向了风口浪尖。不明真相的旁观者，不专业的房产自媒体都吹嘘成都楼市又进入了抢房时代。而真相呢，成都的市场其实是一个很稳的市场，甚至叫做又冷又稳。
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为什么这么说，这要和我们今天谈论的主题有关，在18年515新政出台后，我们能够看到从去年最高峰的市场到现在，早已经没有了火热，早已经没有了全民抢房的时代。究其原因，大家没有了房票和自由流通的房地产市场，不是你想卖就能卖 ，不是你想买就能买的市场。而更有意思的是成都的限购直接把整个成都市的主城区11加2的范围除青白江全部分成了三个独立的限购市场，也可以称之为独立的限购城市。下面我来一一介绍。
首先说老成都， 这个限购板块为主城区的九个区加上高新西区。大致在二绕内的范围，有成华区，武侯区，金牛区，锦江区，青羊区，温江区，郫都区，龙泉驿区，双流区，新都区。加上高新西区。这个范围内，你有户口，有购房名额，你可以在这其中互相购买。这个大的板块定义为第一大限购区域。在这个范围内，有足够的人口流动，也有不同板块供在内的市民选择，形成一个合理的房产市场。在这个板块内，市场供应相对充足，且稳定。楼市也很健康。
红色区域除开蓝色和黄色为第一个城市 大成都
第二个城市则是小成都，面积是最小的限购板块，俗称高新南区。这个地方来头可不小，是成都的中央活力区，各种政府市政资源布局在此，全成都房价最逆天的金融城板块，写字楼最集中让上班族群挤破头的地方。这个地方吸引大半成都人在这里早出晚归。在这里，房地产是不缺市场的，大把大把的上班族群有社保在高新区。他们可以为这个版块带来源源不断的需求。也可以看到这个板块内房价是一个坚挺的市场，甚至金融城在限购后还有了一定的回升，而这个地方的限购政策就是没有户口或社保条件不满足的人都不能在此区域买房，在此区域有户口和社保条件的则只能在这里买房。不允许你出去，所以这是一个充分不流通的房产市场，直接想去其他板块有购房打算都不行。但是它的市场活力是充足的。
高新区限购板块
第三个则是新成都，天府新区直管区，这我们可以姑且称为新成都，不仅仅是在这里居住的人大多数都是外地人，同时也是四川省的头号开发的新区。这个板块与高新南区限购相似，也是单独限购，也是同样的外面人买不进来，里面的人不能在外面去买。除非你满足社保限购条件。但是新成都天府新区直管区却没有这么幸运，整个板块还处于开发中，尤其是五环外，没有大量的导入更多的工作机会，目前的房地产市场都是高新南区的外溢需求得到的。当限购一旦把高新南区分离出来，整个房地产市场就会陷入懵逼状态。其他地方不能到这里来购房，本身也没有这么大的需求时，你就能看到新盘开发基本都隔绝了刚需，都在主打大户型改善型。想要在当地的改善需求上发力。二手房市场也是下降的最厉害的。从均价超过20000的时候到现在均价在16000左右。市场也并没有火热起来。在17年还要排队落户的天府新区直管区的朋友也没能拯救这个板块。所以这个市场是冷的。凉凉的。这点也从我去年对天府新区直管区的房产预测文章中也得到了印证。
天府新区直管区
所以，成都的房产市场并没有火热起来，而且，限购直接把成都分成了三个房地产市场，每个市场都是分离的。就像是三个不同的城市一样隔绝了房地产市场的往来。所以把他们称之为老成都，小成都与新成都。老成都的稳健，市场够充足，选择范围大，处于平稳健康的状态，而新成都则活力强，需求也大，市场是活力向上的。而新成都则是冷，二手房冷，新房开盘也不多。就像被困住了一样。什么时候解禁或许是他的春天。所以我们面对成都市场评判时，应该要分来来对待，每个市场环境在限购下都是不一样的。
