武商集团在汉口的武汉国际广场三期可以毫无争议的成为湖北商业航母，2018年销售额更是达到89.7亿，从品类上看在杰克牛之前的文章中也专门写过国广目前丰富度也达到峰值15个大类90余个小类，从物业上来看国广单铺点名已经做到150-200也是铺面利用的极限，接下来从集团角度来看，怎样大幅度增加收入和提升集团商业价值，避开恒隆、万象城、K11汉口核心区域，选择在武昌核心区域建设这座梦时代毫无疑问是最佳选择，6月25日杰克了解到武商梦时代的方案公布，第一时间和大家分享一些看法；
梦时代广场报规总平图
总平图解读
商业总计容面积47.9万㎡（商业及乐园），地上九层，地下四层，比国广、武广、世贸三家面积之和还多出三个亚贸：从总规图来看，项目主临武珞路、左右两侧被宝通寺路和石牌岭路相围，购物中心面长564米，面宽228米，地上建筑面积43.9万㎡，地下4万多㎡，从地上体量上来说，可以称之为华中区单体最大购物中心不为过，比较来看是3个汉街万达广场、3个街道口珞珈创意城、4个群光广场的面积体量，即使是被称之为湖南巨无霸的步步高购物中心，纯购物中心体量也不过20万方，梦时代如果加上不计容面积32万㎡（车库、底下夹层），总建筑面积可达79.9万㎡，接近80万㎡，比国广、武广、世贸三家面积之和还多出三个亚贸；
梦时代广场业态分布图
武商2018年年报
此次报规并未涉及之前提到过的瑞吉酒店，屋顶商业面积利用呈现：从总平面图上来看，之前提及的瑞吉酒店（靠商业体右侧部分）并未纳入此次报规，仅有左侧靠近石牌岭路三座塔楼规划，分别为30层、25层、10层；根据前期资料显示梦时代大顶层将会涉及有7万平方米的冰雪乐园和室内主题乐园，从武商官网也可以看到，2018年梦时代实现两大公园项目的签约和EPC总包，过山车和乐高探索中心意向签约。杰克牛觉得从可行性上来看，这么大体量商业，对于主题乐园和室内主题乐园放置屋顶及顶层利用可能性极高，对于乐高探索中心，这种对于调高要求的物业品牌，预计放置中高部楼层，并设计伴随调高设计；屋顶显示两处1000多㎡的内庭院设计相信梦时代在屋顶的商业利用和景观设计会突破华中区域商业利用现场；
单层面积过大采用大中庭、多层退台、二三层连廊动线的方式解决项目整体采光、趣味和店面可视性、可达性的问题：从粗略上计算，武商梦时代单层最大面积可以达到3.5万-4万，整体9层从报规的基线来看应该是采取局部退台的处理，达到商场的趣味性，而且从规划上看中间位置有一个接近3000平方米的玻璃穹顶，而且对于二楼靠紫阳东路位置，二三层沿着购物中心，采用了连廊动线的方式，对于人流动线起到促进作用；
三大业态具体分布位置图
屋顶商用部分将会呈现全国最大冰雪乐园，靠近右下侧将会是过山车主题乐园：从报规的规划来看，此次冰雪乐园设置在九层，成交叉形状在屋顶设计，长达88米侧应该是冰雪滑道，根据实际情况，放弃了海洋馆和科技馆的规划，取而代之的是将冰雪乐园的雪场进行改造，打造“细雪”为主，改变了以滑雪道为主的模式；
梦时代广场效果图
效果图解读
室内mall+屋顶室外街区结合形式：从效果上看，主题为室内mall+屋顶的室外街区的方式，这种方式曾经在梅溪湖步步高广场上实现过，对于这样形式最大的问题就是室外街区部分受天气影响很大，对于梦时代通过主题乐园和冰雪场的打造，让屋顶室外街区部分尽量少受到天气影响；
梦时代广场效果图
预留双层façade，对于奢侈品招商预留条件：根据武商前期宣传将会打造，国内最全“奢侈品一条街”，从效果图上看，武商双层façade预留确实也是奢侈品招商的常规条件；
梦时代广场效果图
关于外立面，采用常规的玻璃立面+干挂石材：对于外立面，从建筑程序上来说，还没最终确定，总平图更多是指标和面积的确定，对于这样超大型购物中心，外立面相信也应该不止于此；
杰克牛对于武商梦时代在武昌区域的地位还是很期待的，现在很多消息都还未知，就用武商的公告的一段话结束这个文章： 武汉地区零售企业发展迅猛，外资零售企业的大举压境，合资企业的抢摊设点，连锁商店的遍地开花，专业批发市场的异军突起以及居民消费方式的多样化，因此市场竞争更加激烈。公司将突出 “大、全、实行物业管理、统一营销策划、实现经营模式的规范化、无消费层次区分、必须是卖场(以销售货物为主，休闲娱乐为辅)”的特点，集“文、情、游、娱”于一身。与周边已有的购物中心、超市及商场在经营上形成错位，提高武汉梦时代广场在同行业中的竞争力和对顾客的吸引力。以畅销品管理为中心，加速存货周转，通过提高资金使用效率，保持合理的财务结构，以降低本公司财务风险。
