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每年3、4月份，都是學區房的旺季。即使疫情還沒有完全散去，但合肥學區房幾乎不受影響，不跌反漲。
數據不會說謊，我也挑選了幾個典型的案例，一起來看看。
NO.1 | 壹
合肥小面積學區房，價格屢創新高
近日，廬陽區一“老破小”學區房賣出了50214元/㎡的天價！
即人民巷18號，位於廬陽區三孝口，1986年建成，房齡比較老，面積只有28.08㎡，掛牌5天成交，成交價141萬，摺合單價50214元/㎡。
這是人民巷18號小區目前在鏈家網上最高成交價，也是合作經濟廣場之後，合肥第二個破5萬/㎡的小區。
這樣一個“老破小”的二手房，憑什麼賣到4.9萬/㎡的高價？其實只是因為它有合肥最好的雙學區——南門小學本部和45中本部。也因為面積小，總價低，單價高卻依然搶手，漲幅也驚人。
以人民巷18號為例。根據鏈家網數據，
2017年4月20日，成交一套28.08㎡小戶型，總價80萬，單價28312元/㎡。
2019年10月29日，成交一套28.08㎡小戶型，總價130萬，單價46297元/㎡。
2019年12月19日，成交一套25.61㎡小戶型，總價128萬，單價49786元/㎡。
最近成交的小面積學區房，表現都比較亮眼。
比如：
3月12日，經開區國耀花半里成交一套39.26㎡房源，總價125萬，摺合單價31712元/㎡；
3月28日，濱湖區文華閣成交一套33.45㎡房源，總價129萬，摺合單價38566元/㎡；
4月2日，通和易居同輝南苑成交一套31.55㎡房源，總價120萬，摺合單價38035元/㎡。
以前，我們瞭解的極小“學區房”多數是出現在新聞中，比如“天價過道”，“天價四合院（分割出11個房間）”。回到合肥，“天價”小面積房源屢創新高，最主要的原因是，小面積的學區房，房源量極為稀少，加上低總價、名校、雙學區等等，所以成為很多家庭購房的選擇。
NO.2 | 貳
最高5.7萬/㎡，學區房成為樓市“硬通貨”
2019年以來，合肥已經被多個“學區事件”刷屏，下面我們一一來看。
2019年4月28日，合肥168玫瑰園南校區、建平實驗小學南豔分校揭牌，隨後168玫瑰園南校區唯一學區房——邦泰學府裡，從首付8萬起變成全款優先選房。
5月28日，高新彩虹中學正式更名為合肥六中高新中學。消息一出，周邊業主紛紛漲價。目前祥源城二手房均價2.2萬/㎡，相比學區更名之前，單價漲了約4000元/㎡。
而最近的刷屏事件--中國科大附中高新中學官宣，周邊二手房紛紛漲價。以峰尚國際公寓為例，之前成交價在1萬/㎡左右，最近紛紛提價30萬以上，最高掛到2.5萬/㎡。
好學區成了房產增值保值的重要保障。環顧目前合肥市場，單價最高的房子不是合肥壹號院，不是葛洲壩中國府，也不是政務區、濱湖區、高新區的別墅項目，而是學區房。
合肥南門小學和45中雙本部學區房——合作經濟廣場，最高掛價已達5.7萬/㎡；師範附小和合肥46本部學區房——文華閣，掛牌均價接近3.4萬/㎡。
而合肥最貴的豪宅合肥壹號院，最高也“只”賣到4.8萬/㎡；最貴的別墅棠溪人家，二手房均價也“只”掛到4.5萬/㎡。
年後受疫情影響，合肥樓市整體行情不高，但最先甦醒的是學區房。我們必須承認，不管是新房還是二手房，學區都是樓市的“硬通貨”。
NO.3 | 叄
合肥真學區曝光，買學區房認準這三類
很多人已經把學區列入買房的重要參考因素之一，但目前市場上太多樓盤都標榜為學區房，好壞優劣難以判斷。我建議大家，買學區房認準以下三種：
1、本部學區：45中本部、42中本部、48中本部、50中東校西園校區（本部）、46中本部這5個學校都是合肥頂級的老牌名校，學校規模大，教學質量穩定。
一般來說，一、六、八中指標到校最低分數越高，學校的整體質量就越好。根據2019年合肥各初中一、六、八指標到校最低分數線來看，45中本部、50中本部依然是合肥頂級學區。
但是這些優質本部學區房的價格，早已漲到合肥房價的天花板，3萬+是門檻。
2、成長性學區：合肥不少名校有分校、校區，其中不乏掛羊頭賣狗肉，也有部分校區生源優質，逐漸成長為優質學區。
如50中西校、50中天鵝湖校區、45中森林城校區、46中南區、168玫瑰園學校等，都在2019年中考中表現突出，這些學校都有2個明顯的特點：一是均為名校校區，二是生源質量較好。
此類學區房的特點是住宅不再是“老破小”，房企和品質都更好，但價格同樣高企。
3、新學校：除上述學校之外，購房者還可以關注一些新學校。
如淝河片區的屯溪路小學龍川路校區、48中祁門路校區，周邊的樓盤有：翡翠天際、時代領峰等，新房均價2萬/㎡左右。
也可以關注泛龍崗板塊的師範附小肥東分校、四十八中肥東分校，周邊的樓盤有：龍湖龍譽城、華潤紫玥臺，新房價格1.2-1.3萬/㎡左右。
這些學校雖然同屬名校分校，但是目前仍在建中，具體教學質量仍未可知，只能說有可能成長為優質學區。優勢是這些學校的學區房大多為新盤，價格也更低。
NO.4 | 肆
結語
最後，來個總結：
一、如何購買學區房？
如果只是為了孩子上學購買學區房，優先挑選小戶型、低總價，這樣購房成本低，後期轉手也更容易。不著急上學的自住購房者可以關注成長性學區，學區和居住兼具。
不管是優質本部學區還是新出圈的成長性學區，都是一步步發展而來，對於家長來說，應該重點關注師資力量和生源質量。
二、關於高價學區房能不能買？
1、從房價層面來說，學區的確是目前房產增值的重大籌碼。
2、從孩子教育方面來看，考入名校依然是目前直接靠譜的階層晉升途經。
3、而從政策方面來說，教育均衡是全國趨勢所在，學區房前途未卜。未來，如果“租售同權”、"多校劃片“實施，買學區房也未必能上名校。
再回到合肥，學區每年都會重新劃分，沒有學區加持的”老破小“一文不值；其次，警惕開發商的套路，認準合肥的真學區，警惕披著名校外衣的假學區。
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