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每年3、4月份，都是学区房的旺季。即使疫情还没有完全散去，但合肥学区房几乎不受影响，不跌反涨。
数据不会说谎，我也挑选了几个典型的案例，一起来看看。
NO.1 | 壹
合肥小面积学区房，价格屡创新高
近日，庐阳区一“老破小”学区房卖出了50214元/㎡的天价！
即人民巷18号，位于庐阳区三孝口，1986年建成，房龄比较老，面积只有28.08㎡，挂牌5天成交，成交价141万，折合单价50214元/㎡。
这是人民巷18号小区目前在链家网上最高成交价，也是合作经济广场之后，合肥第二个破5万/㎡的小区。
这样一个“老破小”的二手房，凭什么卖到4.9万/㎡的高价？其实只是因为它有合肥最好的双学区——南门小学本部和45中本部。也因为面积小，总价低，单价高却依然抢手，涨幅也惊人。
以人民巷18号为例。根据链家网数据，
2017年4月20日，成交一套28.08㎡小户型，总价80万，单价28312元/㎡。
2019年10月29日，成交一套28.08㎡小户型，总价130万，单价46297元/㎡。
2019年12月19日，成交一套25.61㎡小户型，总价128万，单价49786元/㎡。
最近成交的小面积学区房，表现都比较亮眼。
比如：
3月12日，经开区国耀花半里成交一套39.26㎡房源，总价125万，折合单价31712元/㎡；
3月28日，滨湖区文华阁成交一套33.45㎡房源，总价129万，折合单价38566元/㎡；
4月2日，通和易居同辉南苑成交一套31.55㎡房源，总价120万，折合单价38035元/㎡。
以前，我们了解的极小“学区房”多数是出现在新闻中，比如“天价过道”，“天价四合院（分割出11个房间）”。回到合肥，“天价”小面积房源屡创新高，最主要的原因是，小面积的学区房，房源量极为稀少，加上低总价、名校、双学区等等，所以成为很多家庭购房的选择。
NO.2 | 贰
最高5.7万/㎡，学区房成为楼市“硬通货”
2019年以来，合肥已经被多个“学区事件”刷屏，下面我们一一来看。
2019年4月28日，合肥168玫瑰园南校区、建平实验小学南艳分校揭牌，随后168玫瑰园南校区唯一学区房——邦泰学府里，从首付8万起变成全款优先选房。
5月28日，高新彩虹中学正式更名为合肥六中高新中学。消息一出，周边业主纷纷涨价。目前祥源城二手房均价2.2万/㎡，相比学区更名之前，单价涨了约4000元/㎡。
而最近的刷屏事件--中国科大附中高新中学官宣，周边二手房纷纷涨价。以峰尚国际公寓为例，之前成交价在1万/㎡左右，最近纷纷提价30万以上，最高挂到2.5万/㎡。
好学区成了房产增值保值的重要保障。环顾目前合肥市场，单价最高的房子不是合肥壹号院，不是葛洲坝中国府，也不是政务区、滨湖区、高新区的别墅项目，而是学区房。
合肥南门小学和45中双本部学区房——合作经济广场，最高挂价已达5.7万/㎡；师范附小和合肥46本部学区房——文华阁，挂牌均价接近3.4万/㎡。
而合肥最贵的豪宅合肥壹号院，最高也“只”卖到4.8万/㎡；最贵的别墅棠溪人家，二手房均价也“只”挂到4.5万/㎡。
年后受疫情影响，合肥楼市整体行情不高，但最先苏醒的是学区房。我们必须承认，不管是新房还是二手房，学区都是楼市的“硬通货”。
NO.3 | 叁
合肥真学区曝光，买学区房认准这三类
很多人已经把学区列入买房的重要参考因素之一，但目前市场上太多楼盘都标榜为学区房，好坏优劣难以判断。我建议大家，买学区房认准以下三种：
1、本部学区：45中本部、42中本部、48中本部、50中东校西园校区（本部）、46中本部这5个学校都是合肥顶级的老牌名校，学校规模大，教学质量稳定。
一般来说，一、六、八中指标到校最低分数越高，学校的整体质量就越好。根据2019年合肥各初中一、六、八指标到校最低分数线来看，45中本部、50中本部依然是合肥顶级学区。
但是这些优质本部学区房的价格，早已涨到合肥房价的天花板，3万+是门槛。
2、成长性学区：合肥不少名校有分校、校区，其中不乏挂羊头卖狗肉，也有部分校区生源优质，逐渐成长为优质学区。
如50中西校、50中天鹅湖校区、45中森林城校区、46中南区、168玫瑰园学校等，都在2019年中考中表现突出，这些学校都有2个明显的特点：一是均为名校校区，二是生源质量较好。
此类学区房的特点是住宅不再是“老破小”，房企和品质都更好，但价格同样高企。
3、新学校：除上述学校之外，购房者还可以关注一些新学校。
如淝河片区的屯溪路小学龙川路校区、48中祁门路校区，周边的楼盘有：翡翠天际、时代领峯等，新房均价2万/㎡左右。
也可以关注泛龙岗板块的师范附小肥东分校、四十八中肥东分校，周边的楼盘有：龙湖龙誉城、华润紫玥台，新房价格1.2-1.3万/㎡左右。
这些学校虽然同属名校分校，但是目前仍在建中，具体教学质量仍未可知，只能说有可能成长为优质学区。优势是这些学校的学区房大多为新盘，价格也更低。
NO.4 | 肆
结语
最后，来个总结：
一、如何购买学区房？
如果只是为了孩子上学购买学区房，优先挑选小户型、低总价，这样购房成本低，后期转手也更容易。不着急上学的自住购房者可以关注成长性学区，学区和居住兼具。
不管是优质本部学区还是新出圈的成长性学区，都是一步步发展而来，对于家长来说，应该重点关注师资力量和生源质量。
二、关于高价学区房能不能买？
1、从房价层面来说，学区的确是目前房产增值的重大筹码。
2、从孩子教育方面来看，考入名校依然是目前直接靠谱的阶层晋升途经。
3、而从政策方面来说，教育均衡是全国趋势所在，学区房前途未卜。未来，如果“租售同权”、"多校划片“实施，买学区房也未必能上名校。
再回到合肥，学区每年都会重新划分，没有学区加持的”老破小“一文不值；其次，警惕开发商的套路，认准合肥的真学区，警惕披着名校外衣的假学区。
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