近期，關於住房方面的信息層出不窮，我們梳理一下。此處之所以稱為住房市場而不是房地產市場，是因為房地產市場涵蓋內容太大，除去居民住宅還有商用房產，除去房地產的需求還包括房地產的生產供應，而住房市場相對簡單，只是居民的住房問題，近期各種消息的不斷放出，也預示著住房市場要面臨一次大的變革。
消息主要來自住建部和國家層面：
1.2019年12月，住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦聯合發文《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》，著力解決進城務工人員、新就業大學生等新市民住房問題。
2.2月14日，中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆建議，取消企業住房公積金制度。
3..3月26日，住建部官方網站發佈《關於提升房屋網籤備案服務效能的意見》，要求各縣區住建局全面採集樓盤信息，加強網籤備案，並加快市縣系統聯網，全力推進全國一張網建設。
4.4月14日，中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆提出，住房公積金制度改革的具體措施。
5.4月20日，央行緊急徹查深圳經營貸流入房地產行業。
梳理國家關於住房市場的重要信息，我們可以很明確的看出來國家嚴格堅持“房住不炒”的政策定力，而且，住建部逐級將“房子是用來住”的理念進行全面的梳理和貫徹，從去年12月起，著力利用住房租賃市場解決進城務工人員、新就業大學生的短期住房問題。對於長期住房方面，一方面改革現有的住房公積金制度，逐步利用市場化的方法解決住房資金的需求問題，同時在住房市場供應方面，部署網籤備案和全國聯網，大家都明白，這是為房產稅的推進鋪墊，房產稅開徵的前提條件就是摸清每個人每戶家庭的房產持有數量，而房產稅的市場有多大？很“巧合”的是央行發佈了《2019年城鎮家庭戶資產負債情況調查》，數據顯示近4成的家庭擁有兩套以上住房，前幾年關於房產稅的討論已經基本明確了，這些就是房產稅納稅的主力軍。
央行在遏制“房子不是用來炒的”這一方面一直起著關鍵作用，在支持企業經營的同時，竭力通過各種措施嚴控房地產市場資金流入。
我們可以把政府總的房地產政策思路明確了：一是通過佈置房產稅，增加現有存量房的供應，降低房產價格紅利；二是改革現有住房公積金制度，通過市場化的方法解決住房資金需求；三是嚴格控制住房市場資金流入，避免住房市場大幅度波動；四是優化住房租賃市場，解決短期住房需求。
這套住房市場組合拳可以說是比較完美了，不過具體情況還得看以後市場的反應。
