4月23日上午，上海宝山富长路央玺项目在建工地发生火灾，现场黑烟滚滚，至当日下午火灾被扑灭。
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试试该项目正处于申请预售证阶段，火灾是否会影响这一地王项目入市还未得知。
其实，该项目从拿地之日起就备受市场关注。2016年8月17日，在融信以110亿元夺静安中兴社区商住地块、创下楼板价100218元/平方米的地王纪录同日，建发中粮就以67.9亿元总价拿下宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块，楼板价53727元/平方米，溢价率115%，同样创下了宝山顾村板块地王纪录。
拿地4个月之后，宝山区规土局网站便公示了该项目即央玺的建设用地规划许可证及其设计方案。
央玺设计方案
方案显示，央玺占地面积70210.4㎡，容积率1.8，规划建造9幢16层、1幢17层、1幢18层高层住宅，19幢4层叠加、6幢3层排屋，建筑规模约201414.72㎡，其中地上总建筑面积约129953.72㎡。
央玺为纯住宅用地，根据开发条件，建筑限高50米，住宅套数下限为1016套，全装修住宅比例不低于60%，中小套型住宅建筑面积不得低于地块住宅总建筑面积的60%。
“面粉贵过面包”的压力
值得注意的是，虽然该项目楼面价约5.4万元/平方米，但根据出让合同，竞得方须配建不低于总建筑面积5%的保障房，并无偿交给宝山区政府。此外，竞得方还须自持不低于总建筑面积15%的商品住宅作为租赁住房。
这也意味着，扣除保障房和租赁住房后，可售商品住宅楼板价超过6.68万元/平方米。
上述6.68万元/平方米的可售部分楼面价也是当年上海楼面价第四高的住宅地块，仅次于同年融信于静安区拿下的可售部分楼面价约10万元/平方米的静安“地王”、新城在虹口区拿下的可售部分楼面价约9.45万元/平方米的虹口“地王”、融信在杨浦区拿下的可售部分楼面价约7.21万元/平方米的杨浦“地王”，是名副其实的宝山“地王”。
不过，项目周边较低的新房价格，以及区域二手房价格的回调，也让宝山“地王”明显感受到“面粉贵过面包”的压力。
周边区域内相距较近的可售新盘，仅有中环国际公寓一个，还有少量145平方米洋房，均价6万/平方米。另外，项目西侧的融创玉兰公馆二手房挂牌均价也在6万/平方米左右，都比央玺可售楼板价要低。
央玺周边用地规划
多栋高层封顶 开盘时间未定
时隔两年多，这一高价地块至今仍迟迟未入市。
实地探访看到，央玺高层住宅已基本封顶，部分脚手架已拆除。原本预计本月启动认筹，首批房源主推85平方米2房、95㎡3房。
85平方米2房2厅2卫
95平方米3房2厅2卫
至于品质如何，参观其交付标准可以略见一二。
央玺交付标准实拍
央玺交付标准实拍
央玺交付标准实拍
央玺项目东至富长路，南至联谊路，西至共宝路，北至联汇路，属于中外环区域。自驾往北至外环高速、往东至蕴川公路均约1公里，到1号线共富新村站稍远，步行距离约2公里。
项目与融创大宁北玉兰公馆仅一路之隔，西南侧为社区服务中心及幼托学校，北侧共富实验学校距离该项目也仅数百米。
虽然该项目贵为“地王”，但项目周边环境显然难以与之匹配，且商业等配套量级也难以支撑其过高的楼面价。至于项目何时开盘，价格多少，“大火”之后，购房者只能静静等待。
