突发！央行宣布房贷利率再次下降
1年期LPR4.05%，下调20个基点
5年期以上LPR4.75%，下调10个基点
镇江人的买房成本再次下降
图源央行官网
再次下调！央行刚刚公布4月份最新LPR报价，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%
突发！今早央行发布公告，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
与3月20日的LPR报价相比，1年期LPR下调了20个基点，5年期以上LPR下调了10个基点，这是2020年目前最大的一次降息。
自去年8月20日LPR利率改革以来，5年期（房贷）利率累计下降了20个基点，今年下降了累计15个基点。
其次这次LPR再次下调早有征兆：
3月27日的政治局会议上就有提到，引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。
4月7日，超额存款准备金率从0.72%下调至0.35%！这是自2008年以来，时隔12年再次调整这一“特殊利率”！
4月15日，央行通过官方网站宣布：开展1000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，利率由3.15%下调至2.95%。
图源央行官网
而根据以往惯例，MLF下调，5年期以上LPR也会作相应下调。在之前央行下调MLF的文章里，楼市君也预测过4月的5年期以上LPR或将出现10-20个基点的下调。
LPR利率的再次下调，无疑会减轻购房者的还贷压力，同时也有利于促进有意愿买房者入市。
5年期以上LPR下调10个基点，镇江买房成本下降！
买房人需要关注的是5年期以上LPR，为什么呢？因为在中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款占了相当大的比重。
因此，
5年期以上LPR下调，对楼市影响重大。尤其是在当前的特殊时期，优惠的利率可以促进项目的销售，对楼市具有积极的作用。举个例子100万贷款30年还清，这次降息将为你节省约2万元。
对于镇江已经在还贷的买房人来说，如果选择了固定利率，那么此次降息对于你来说没有任何影响，未来LPR的涨与跌也和你没有关系。
选择了LPR还贷的买房人来说，今年下降的15个基点，可以从明年的“重新定价日”开始享受。
未来LPR或将继续保持下行趋势，房住不炒仍是主要定位！
随着经济下行压力加大，海外已有多国央行开足马力“放水”。
相比之下，虽然3月中国LPR利率保持不变，但面对疫情全球范围内的冲击，中国货币政策也加大了逆周期调节力度。
不过，即使在疫情对经济造成重大影响的情况下，国家却再次强调房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
从货币政策取向的整体表态看，结合政治局会议的最新部署，下一步货币政策仍将延续当前的基调和节奏。不过，房住不炒，依然是中央对房地产的明确定位。
总之，LPR下调，对于楼市而言肯定是利好的消息。对于购房者来说，尤其是刚需，针对当下的优质房源，可以考虑购买。
责任编辑 | 楼市君
商务合作微信 | 曾先生：zwx907439045
