“無論什麼時候，對於剛需來說，最好的買房時機就是——現在。”
在南京建鄴的萬達廣場有這樣一個新盤項目，項目名為富力烏衣水鎮，此項目的一大特別之處就在於，單價水平“剛需友好”，甚至，相比於周邊二手房，還有一定的價格優勢。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：富力烏衣水鎮，你會是南京最為稀缺的“剛需倒掛神盤”嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：富力烏衣水鎮
- 參考單價（元/㎡）：6910
- 地址：寧滁快速路旁洪武路與康泰路交匯處
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
位於建鄴萬達廣場，商圈配套完善，距離地鐵站點直線距離僅425米。
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
一二手房價倒掛。理論上，富力烏衣水鎮，買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
從單價和戶型上看，這是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。
地段配套
富力烏衣水鎮位於建鄴，近一年來，萬達廣場的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：267.0萬
- 平均成交單價（參考價）：28735.0元/㎡
- 成交套數（參考套數）：3套
- 交通情況
距離地鐵集慶門大街站直線距離約425米，公共交通配套可謂絕佳。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有歐洲城·凱旋明珠商業廣場、金鷹世界、萬達廣場(建鄴店)、環宇城、金鷹特惠中心(漢中門店)，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有江蘇省老年醫院分院、江蘇省第二中醫院、南京市第二惠民醫院、華世佳寶婦產醫院-南京市愛嬰醫院、遠大中醫院，醫療資源豐富。
產品評測
富力烏衣水鎮屬於普通住宅。
由廣州富力地產股份有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞四居室（2衛）
面積：125平
4室2廳2衛
戶型2：緊湊小三居（1衛)
面積：90平
3室2廳1衛
戶型3：豪華大四居（4衛）
面積：217平
4室2廳4衛
戶型4：寬敞大三居（2衛）
面積：105平
3室2廳2衛
戶型5：緊湊小兩居
面積：75平
2室2廳1衛
戶型6：寬敞大三居（3衛）
面積：160平
3室2廳3衛
戶型7：豪華大三居（4衛）
面積：172平
3室2廳4衛
戶型8：緊湊小三居（1衛)
面積：90平
3室2廳1衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手萬達廣場的上車盤。3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
萬達廣場近一年來二手房成交均價（參考價）為28735.0元/㎡。一二手房價倒掛。理論上，富力烏衣水鎮，買到就相當於賺到差價。
以下為萬達廣場的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 萬達廣場其他新房樓盤：
目前萬達廣場的在售新盤，還有東原親山，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看東原親山項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前南京的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對富力烏衣水鎮的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
