美國聯邦政府放大招!向美國地產行業注入近千億美金援助資金

《薪酬保護項目》(Paycheck Protection Program,又稱PPP)是美國聯邦政府針對新冠病毒疫情出臺的救濟方案,總預算達到3500億美金(首批發放2500億美金)。法案於4月3日生效。該法案的救濟對象為美國的中小企業和私營業者,其重點是,通過該計劃獲得貸款的債務人只要滿足特定條件(維持就業及定向資金用途),就可以不用償還部分甚至全部的貸款。


美國聯邦政府放大招!向美國地產行業注入近千億美金援助資金


首批PPP於4月16日全部發放完畢,其中約930億美金援助資金流向了美國的地產行業及其關聯業態,包括零售和建築業態,幾乎佔前期發放PPP總額的40%。小企業局(SBA)的數據顯示,其中大部分的資金分發給了建築公司,總計超過11.4萬筆貸款,涉及金額340億美金,佔已發放PPP資金的13.7%。 下表列出了相關數據(來源:SBA):


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3月27日由川普簽署成為法律的《新冠病毒援助紓困經濟安全法》(簡稱CARES ACT,Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security Act)直接促使了PPP的通過,允許聯邦政府向企業提供應急現金以支付僱員工資而不是解僱他們。企業主也被允許將這筆錢用於其他緊急開支,例如支付房租或抵押貸款。該資金是通過SBA貸款的形式發放,但允許企業之後申請免於償付,條件是僱主不可以解僱僱員或將工資削減超過四分之一。如若不然,他們就需要在兩年後償還貸款。


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PPP最初通過時的申請要求將較小的建築公司與房產建築商排除在外,但是聯邦機構很快就修正了相關語言使得小型公司(少於500名僱員)也可以申請SBA貸款。這一修訂對於全美整個地產行業的復甦至關重要。統計數據表明,SBA已經收到了超過100萬筆貸款的申請,其中70%的金額不到15萬美金。15%的申請金額在15萬和35萬美元之間。這兩者覆蓋了絕大多數的申請數量。


目前國會仍在爭論是否需要增加PPP的撥款上限,但是目前尚無定論。


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