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這是產權式酒店操盤分析的第四章節：項目需要滿足哪些條件？
開發商商業體量大，產權式酒店又是個好路子，自己的項目能不能操作呢？主要看兩點：
首先，必須是商業用地。有的城市要求更嚴格，必須是商業服務用地，或者酒店用地。針對用地屬性，是否能夠批准做酒店，需要了解當地的政策。
如果是住宅性質的話，需要用民宿或者長租房集中託管的方式進行，這類產品不能稱為酒店，主流的OTA渠道不能上線，所以租金會比較低，同時，建議採用租金分成的形式進行託管。
其次，物業條件，規劃酒店區域的建築面積4000-15000㎡，客房數80-250間。體量太大，需要做品牌區隔，引入不同檔次的酒店。
房間室內淨面積25-32㎡，建築面積不宜超過60㎡，單房面積太大，租金成本高，客戶投資回報測算會很吃虧。過道淨寬不低於1.6米，層高不低於2.7米。可以為酒店規劃獨立的入戶大堂，並配有電梯、停車位等酒店基礎配套。
如果產品本身就是按酒店規劃的，基本上物業方面不會有問題，往往需要考慮的是，酒店不用的多出來的配套面積的處理。因為酒店在規劃的時候往往喜歡預留比較多的商業配套面積，配套對於酒店的營收貢獻有限，產權式酒店傾向於縮減這部分面積，並且會要求開發商定向招租或銷售。
土地性質和物業條件，相當於是產權式酒店的硬件，能夠讓酒店正式的開起來。
有朋友會有疑問，怎麼都不考慮區域適不適合做酒店？
目前市場上，公寓銷售或者規劃有酒店物業的區域，做一家酒店大概率是可行的，主要需要考慮的是做什麼檔次、多大規模。城市在不斷更新，酒店產品也是一樣，哪裡都有需求，只是大小和客戶要求不同。
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