刚需，一直都是这个楼市最大的“受害者”。
NO.1丨壹
昨日，小楼给一位朋友做购房咨询，聊了整整一下午，我开始逐渐怀疑刚需的上车资格。
她是一位土生土长的嘉兴人。家里在城东有房，小夫妻俩想再新购入一套房产。
至于再置业的目的，她也很大方的告诉了小楼，现在居住小区的环境相对来讲比较差，想给小孩子一个相对比较舒适的成长环境，同时要离父母近一点，方便过来照顾小孩。
另外的一点也是希望未来价格上能有一定上涨的空间。
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沟通中我们谈到了最近遇到的一些难题，在给一些刚需朋友介绍完目前嘉兴楼市的大环境还有部分项目将来上市的价格后......我们陷入了两难。
由于接受咨询的几位朋友都属于刚需族，且购房目的明确，必须要在嘉兴南侧，且是全新商品房，可以不是国际商务区，但不能距离主城区太过遥远。
而摆在我们面前的另一大问题，是他们无法承受住太大的还贷压力。
于是我们陷入了无房可推荐的难题，一是目前已出预售的楼盘价格已经稳稳的站在了15000元/㎡的关口，其次入门的户型均是做到了98㎡以上。
刚需上车的压力陡然间剧增，现在看来，去年的13500元/㎡真的是很便宜。
NO.2丨贰
面粉价格的不断上扬，面包自然也就不会便宜。据统计，此前国商区最高成交楼面价为9760元/㎡，最低的成交楼面价也达到了7041元/㎡。
今年的预估价格相信也大概率会产生在这个范围内。
前几日，市本级披露了2020年的涉宅用地供应计划
2020嘉兴宅地供应披露，市区全20宗分布图出炉！高铁新城来了！
根据供地计划表，2020年嘉兴市本级拟通过招拍挂的方式出让34宗住宅用地，其中南湖区14宗，供应面积84.8公顷；秀洲区11宗，供应面积67.55公顷；嘉兴经济开发区(国际商务区)9宗，供应面积54.33公顷。
全市共34宗宅地，其中市区20宗，将于2020年先后挂牌。
在多重利好的加持下，今年的土地市场似乎也已经呈现出欣欣向荣的景象了。
NO.3丨叁
“国商七子”名声在外，而最近频频露头的预售信息也持续不断的为板块加热。
从三月底，国商区首个纯新项目万科泊樾湾公布预售开始，截止发稿前，国商区共有三盘申领预售，其中佳源四季璟园和苏嘉名境园目前还在公示期中，据小楼了解到的信息，万科泊樾湾一期售罄，二期加推目前已开放预约通道。
佳源四季璟园验资五十万，预计将以摇号方式进行首开；苏嘉名境园同样也在预约状态中，但目前具体的优惠措施暂时还未出，据悉现场相当火热！！
有想法的朋友可以去售楼处进行实地了解，咨询更多细节。
如果说万科的精装修入市价格还不能代表什么的话，那么佳源的毛坯价格已经稳稳的将今年的趋势确定了下来。
在此之前，国商区的预售天花板大致上在14950元/㎡左右，这是在经过了几次开盘加推后，最终停在了这个价格。
2020年，国商区的毛坯房价也正式踏入了15000元/㎡的门槛，这对楼市来说只是一个数字，可是对广大的购房者而言，则是需要将钱包掏的更深一点了。
而这些也只是第一张预售证的价格。按照东方禾苑几张预售价格的上涨幅度，从第一张的13150元/㎡至最后一张预售价格14000元/㎡，上涨幅度将近1000元/㎡，此处为高层房源价格变化。
那么可以预想的空间是，未来的价格高点，相信会在16000~17000元/㎡，加上车位，那么国商区的价格将稳稳突破20000元/㎡。
两百万或许将只能入手100㎡的起步户型，而改善的成本则会更加高昂。
刚需上车机会逐渐渺茫，买房，最好的机会永远是去年。
以上正文来自公众号楼市365天
