随着湟中撤县设区的实施，西宁正式拥有五大城区。在新的西宁市区地图上看，海湖新区已经成为西宁市区的地理中心。
海湖购房门槛高企
而今的海湖新区才能成为真正意义上的城市新中心，并建立对周边强大的的辐射能力，比如西川新城、柴达木路沿线、昆仑路沿线，乃至未来的多巴新城，也印证了地产投资的名言：地段、地段、地段。
海湖新区的大规模开发高潮已经过去，海湖新区的商品房供应量全面下滑。想置业海湖新区，主要选择二手房。
目前海湖新区乃至西宁的二手房，很多房东都要求一次性付款，对于房东而言，可以快速变现。但对于购房者来说，不仅购房门槛提高，还不能利用资金杠杆。
在西宁投资房产，除了升值收益、租金收益，还有一个收益来自于资金杠杆带来的收益。
首付20万可以买下一套价值50万以上的房产，这就是资金杠杆的价值，其优势可以总结为三点：
1、提前买房上车，等到凑齐全款房价又涨了；
2、用明天的钱获得今天的收益，租金还房贷；
3、很多年轻人存不住钱，每月还款可以倒逼自己存钱。
如此对比，能否利用资金杠杆就显得尤为重要，因而西宁购房者普遍优先选择新房。但由于海湖新区缺少新房供应，以低首付买入海湖新区的机会并不多 。
湟川独特的陪读市场
“家有读书郎，全家跟着忙”让子女接受良好学校教育，将来成为社会的栋梁之材，是中国文化的传统。
此前青海高中普遍走读，近些年部分高中开始实行寄宿制。但由于西宁家庭对于子女的教育的重视，寄宿制高中“陪读”成为普遍现象。
就像湟川中学，周边大量小区成了陪读家长的“学区房”，就为了更好地照顾学子们的生活，更有甚者，家长辞职全职陪读。
在这个背景下，湟川中学周边的租金价格水涨船高，特别是小面积公寓。在网上随便搜一下“湟川中学”就可以看到周边的租房价格。一个24㎡的小公寓，租金报价居然达到1600元/月。
对于大部分陪读家长来说，租金是一笔不小的开支，所以面积越小越受市场欢迎，就催生了小面积公寓的租金格局。
湟川中学周边在售的公寓产品并不多，卢浮公馆·双子座以其独特的地理优势，成为其中的佼佼者。
约500米的距离，成为湟川中学陪读的“学区房”选择，特别是周边多块未开发土地，更是成为未来区域升值的重要保障。
4月份北川河新区成交890万/亩的地块，成为目前西宁楼面地价最高的地块。大家试想如果在海湖新区会是什么地价？又将会如何带动周边房价呢？
未开发土地的价值，就在于给予周边巨大的想象力，这一点是老城区无法实现的。
卢浮公馆·双子座建面约37-90㎡百变灵动空间，居住、办公、商务，多种户型可满足各类需求。全明户型设计，多重空间组合，满足各类型投资需求；多部高速电梯，大幅提高出行效率。
特别值得关注的是：小户型面积37㎡，总价30万起，就可以可以置业海湖新区，享受海湖新区作为城区地理中心的地段价值。如果选择进行按揭，首付普遍十几万，可以用租金收益冲抵月供。
